К делу № 2-906/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 13.09.2017 она купила у ответчиков принадлежащие им 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Она передала ответчикам денежные средства по договору в размере 130 000 рублей, однако, не смогла зарегистрировать сделку ввиду уклонения ответчиков от регистрации. Фактически она владеет спорным имуществом с момента смерти собственницы земли – матери в 1999 году. Их брат ФИО8 отказался от наследства, не оформил свою 1/5 долю наследственного имущества и 02.08.2015 умер. Таким образом, она имеет право на регистрацию оставшейся 1/5 доли в порядке приобретательной давности. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердив, что фактически спорной землей и жилым домом до наводнения 2012 года с момента смерти их матери в 1999 году пользуется истица ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017, ФИО1 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками каждая 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из договора купли-продажи от 13.09.2017 ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежащие им доли спорного имущества за 130 000 рублей.

Как видно из материалов дела и пояснений ответчика ФИО4, истица ФИО1 с 1999 года пользуется земельным участком по указанному адресу как своим собственным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 13.09.2017, согласно которому ФИО1 купила у ФИО2, ФИО3 и ФИО4, у каждой по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, но адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин