2-4344/2024

03RS0064-01-2024-005486-90

Решение

Именем Российской Федерации

г. Уфа 18 декабря 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан о защите прав потребителей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее - НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства) о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» ИНН № (Застройщик, Должник) и ФИО3, ФИО2 (Участники долевого строительства, Кредиторы) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объект долевого строительства квартира - №, общей проектной площадью 

<

адрес> подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, 

<

адрес>; договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобреталась за счет средств материнского капитала. По указанному договору застройщик ООО КилСтройИнвест» получил 1 623 700,00 руб., что подтверждается Актом взаимных расчетов и справкой об использовании средств материнского капитала, чек-ордером. Свои обязательства Должник перед заявителем должник не исполнил, в связи с чем истцы обратились с иском в суд. Просят признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру строительный адрес: №, общей проектной площадью 43,3 кв.м., расположенной на 3 этаже 8 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: №), приобретенную по договору №.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 просила иск удовлетворить в полном объеме, указала на то, что согласно ответу ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет почтовый адрес: 

<

адрес>; квартира на день ответа не реализована, право собственности зарегистрировано за Региональным Фондом.

Ответчики в судебное заседание суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «КилСтройИнвест» ФИО4, ППК "Фонд Развития территорий" в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причина неявки не известна.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истцов, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что №. между ООО «КилСтройИнвест» ИНН № и ФИО3, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства являлась 

<

адрес> подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.6 договора долевого участия срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.2 договора ДДУ стоимость квартиры – 1 623 700,00 руб.

Оплата за квартиру оплачена с помощью личных средств, а также с использованием средств материнского капитала.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ наличным способом оплачено 1 170 724 руб.

Остаточная стоимость в размере 453 026 рублей оплачено средствами материнского капитала, что подтверждается справкой пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, застройщиком обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя не исполнены.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО5

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена ФИО4 

Решение Наблюдательного совета ППК Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КилСтройИнвест» принято ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - дата составления протокола). Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от ООО «КилСтройИнвест» переданы НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства для завершения строительства.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта переданы ответчику.

Согласно ответу НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>; квартира на день ответа не реализована, право собственности зарегистрировано за Региональным Фондом.

В материалы дела представлен отзыв ответчика об отказе в удовлетворении требований истца ввиду ненадлежащего способа защиты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно статье 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истец свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что удовлетворение требований участников строительства ФИО3 и ФИО2 путем передачи им жилого помещения вместо выплаты Фондом Республики Башкортостан денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда Республики Башкортостан, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участников строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцу не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцу.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцу и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру строительный адрес: №, общей проектной площадью 43,3 кв.м., расположенной на 3 этаже 8 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: №), приобретенную по договору №.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

При подачи искового заявления о признании права собственности на спорную квартиру Истцами уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (по 2000 руб. от каждого истца), которую истцы просили взыскать в их пользу, от уплаты остальной части государственной пошлины истцы просили их освободить на основании ст.ст. 333.20, 333.22 Налогового кодекса РФ.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан настоящему делу истцам предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до даты вынесения решения суда.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов государственная пошлина в размере 4000 рублей и 27 237 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина РФ №, право общей долевой собственности на квартиру строительный адрес: №

<

данные изъяты>), приобретенную по договору №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину по 2000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27 237 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 28.12.2024г.