Дело № 2-167/2019

УИД: 42RS0034-01-2019-000260-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тайга 19 августа 2019 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Трушина С.А.,

при секретаре Любимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1

к ФИО2, ФИО3 

о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что данное жилое помещение ею приобретено истицей ФИО1 у ответчиков на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что стороны оценивают указанную комнату в 350000 руб. Пунктами 5.2 и 5.1 договора предусмотрен порядок расчета между сторонами: денежные средства в сумме 312753 руб. продавец получил от покупателя в наличной форме при подписании договора, о чем составлена расписка, денежные средства в сумме 37247 руб. должны быть перечислены на счет продавца в течение 10 мес. с момента подписания настоящего договора, а именно: по 3725 руб. ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца. По соглашению сторон до момента полного расчета вышеуказанная комната находится в залоге у продавца. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору, перечислив полную стоимость ДД.ММ.ГГГГ. После окончательного расчета она пыталась связаться с ответчиками, однако они на контакт не выходят. В регистрирующем органе ей разъяснили, что снятие обременения возможно только в судебном порядке.

Истица ФИО1, будучи уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В предыдущем судебном заседании истица поддержала заявленные требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что расчет ею с ответчиками произведен полностью путем перечисления денежных средств на счет ФИО4, в связи с чем просит признать обременение отсутствующим. Наличие обременения препятствует реализации ею прав собственника жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направленные по месту их регистрации судебные повестки возвращены почтовым отделением за истечением срока хранения. Суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами, не получая судебные извещения, и расценивает данное обстоятельство как отказ от получения судебных повесток. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской обл., будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителем Управления ФИО5, действующей на основании доверенности, представлены письменные объяснения по существу заявленных требований, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, указав, что в настоящее время в ЕГРП имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ФИО3, ФИО4 Закладная не выдавалась. В соответствии с законом орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является ипотека. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований. Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге.

Заслушав истца, свидетеля Свидетель №1, подтвердившего, что по просьбе истицы ФИО1 он переводил на счет ФИО4 денежные средства, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 2, 5, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО4, действующей от себя и от имени ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрела у ответчиков комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.8-11).

В соответствии с п.п. 4, 5 данного договора стоимость квартиры составляет 350000 руб.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора денежные средства в сумме 3127453 руб. продавец (ФИО4) получила от покупателя (ФИО1) в наличной форме при подписании настоящего договора, о чем была составлена соответствующая расписка. Денежные средства в сумме 37247 руб. будут перечислены на счет, открытый на имя продавца в течение 10 месяцев с момента подписания настоящего договора, а именно: по 3725 руб. будут перечисляться покупателем до 25 числа каждого текущего месяца. По соглашению сторон до момента полного расчета вышеуказанная комната будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с информацией, предоставленной УВМ УМВД России по Томской обл. ответчик ФИО4 сменила фамилию на Петриченко (л.д. 38).

Право собственности ФИО1 на комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с установленным ограничением (обременением) права в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной платы (л.д. 19).

Согласно представленных истицей приходных кассовых ордеров на счет ответчика ФИО2 перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 3700 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3700 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3600 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ -3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3250 руб., а всего 37250 руб. (л.д.20-24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 по погашению долга по договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиками погашены, т.е. оснований для обеспечения обязательств не имеется, однако ответчик уклоняется от погашения записи об обременении путем обращения в органы Росреестра.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывается изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установленное на основании договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 21 августа 2019 г.

Судья /подпись/ С.А. Трушина

Подлинник документа находится в деле №2-167/2019

УИД: 42RS0034-01-2019-000260-07

в Тайгинском городском суде Кемеровской обл.