дело № 2-198/2019

10RS0008-01-2019-000227-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Шемякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках земельных участков, аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении координат характерных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия ему отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, для целей индивидуального жилищного строительства. При рассмотрении Министерством представленной истцом схемы испрашиваемого в аренду земельного участка установлено пересечение границ данного земельного участка с земельными участками, имеющими кадастровые номера №, №, №, кадастровые работы в отношении которых производил кадастровый инженер ФИО2 На основании выполненного ФИО2 межевого плана в ЕГРН (ранее ГКН) были внесены сведения о местоположении спорных земельных участков, координатах характерных точек границ земельных участков. Истец полагает, что кадастровый инженер ФИО2 при определении координат характерных точек границ земельных участков допустил ошибки, которые привели к несоответствию координат характерных точек границ спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, координатам характерных точек границ спорных земельных участков на местности. Указанная ошибка выявлена при межевании испрашиваемого истцом земельного участка. С учетом измененных исковых требований истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесенных на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2, устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН координат характерных точек границ спорных земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, установив следующие координаты характерных точек:

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно надлежаще в соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещался о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения возвращены по истечении сроков хранения. О нахождении в производстве суда настоящего дела ответчик был извещен телефонограммой (т. 1 л.д. 108). Ходатайств и возражений от ответчика не поступило. С учетом принятых мер по извещению, положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчика извещенным о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно надлежаще в соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещался о времени и месте судебных заседаний по месту жительства, судебные извещения возвращены по истечении сроков хранения. С учетом принятых мер по извещению, положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчика извещенным о рассмотрении дела.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных возражениях полагает Министерство ненадлежащим ответчиком, поскольку прав и законных интересов истца ФИО1 не нарушало. Постановка спорных земельных участков на кадастровый учет осуществлена в соответствии с законодательством. Сведения в ЕГРН воспроизведены на основании межевых планов.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РК, Филиала ФКП Росреестра, Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Челмужского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда. В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 30.10.2018 ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного в 

<

адрес>. К указанному заявлению была представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровыми инженером ФИО5

По результатам рассмотрения обращения 19.11.2018 Министерство имущественных и земельных отношений РК отказало истцу в согласовании схемы в связи с наличием пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельными участками, имеющими кадастровые номера №, №, №, кадастровые работы в отношении которых производил кадастровый инженер ФИО2

Сведениями ЕГРН подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находятся в собственности публично-правовых образований, на указанных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3, который приобрел данные объекты у прежних собственников ФИО6, ФИО7 по договорам купли-продажи. 

Согласно межевым планам, кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в 2011 году проводил кадастровый инженер ООО «Земельное бюро» ФИО2 на основании договоров о проведении кадастровых работ, заключенных с ФИО7, ФИО6, ФИО8 Результатом указанных кадастровых работ послужило составление межевых планов, которые послужили основанием для внесения в ГКН (ЕГРН) сведений о местоположении указанных земельных участков, координатах характерных точек их границ.

По ходатайству истца ФИО1 судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ФИО9, при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в определении координат характерных точек границ указанных земельных участков. Вероятной причиной некорректного определения координат кадастровым инженером ФИО2 могла послужить неправильная геодезическая привязка от геодезических точек, сведения о которых не содержались в государственном фонде данных, либо ошибки в расчетах. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению (на местности). Представленная ФИО1 для утверждения в Министерство имущественных и земельных отношений схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со значениями координат характерных точек

№

№

№

№ соответствует фактическому местоположению. Верными координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 10№ и соответствующими фактическому местоположению являются:

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Согласно положениям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку ФИО9 является действующим кадастровым инженером с 2011 года, с 2008 года работает в сфере кадастровых и землеустроительных работ, имеет сертификат соответствия судебного эксперта, обладает необходимой квалификацией и опытом в проведении судебных землеустроительных экспертиз. Выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенных геодезических измерениях территории спорных земельных участков, камеральном исследовании, содержат полные и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд также учитывает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы соотносится со схемой испрашиваемого истцом земельного участка, которая была подготовлена кадастровым инженером ФИО5 и представлена на утверждение ответчику.

Таким образом, суд считает установленным допущенные кадастровым инженером ФИО2 при проведении кадастровых работ в отношении спорных земельных участков нарушения, повлекшие возникновение реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Внесенные в ЕГРН на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют фактическому местоположению (на местности). При таких обстоятельствах заявленные истцом исковые требования являются надлежащим и единственным способом защиты нарушенного права истца на предоставление земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, внесенных на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2.

Устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 10№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив следующие координаты характерных точек 

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

в отношении земельного участка с кадастровым номером №

№ точки 

координата Х 

координата Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова 

Решение в окончательной форме составлено 27 августа 2019 года.