Дело № 2 – 1467/2025 11 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Шевченко О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «КВС-Любоград» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за просрочку оплаты цены договора в размере 223 672 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 054 рубля.

В обоснование иска истец указал, что 19 апреля 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 0650/ЛГ-1-К1/197. Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира с условным номером 

<

№>, расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 4.1 договора по взаимной договоренности участника долевого строительства и застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определяется исходя из расчета 231 700 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры и на момент заключения договора составляет 5 312 881 рубль. В соответствии с договором и графиком финансирования срок оплаты части цены договора в сумме 4 541 581 рубль предусмотрен до 19 мая 2023 года. Срок оплаты цены договора был систематически нарушен ответчиком, что подтверждается взаиморасчетами по договору. Пунктом 5.1.6 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с исполнением настоящего договора, согласно действующему законодательству РФ. Задолженность закрыта в полном объеме лишь 16 января 2024 года. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки (пени) исх. № 18/АРЕ от 17.01.2024. Ответчиком неустойка не погашена. 14.02.2024 истец пошел навстречу ответчику и согласовал снижение законной неустойки на 50%. С ответчика подлежит взысканию неустойка (за исключением периода моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года) за просрочку оплаты цены договора за период с 01.07.2023 по 13.01.2024 в размере 223 672,86 рубля.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Суд на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно статье 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (пункт 1). 

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (пункт 5). 

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6).

Пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как следует из материалов дела, 19 апреля 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 0650/ЛГ-1-К1/197. 

Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира с условным номером 

<

№>, расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1 договора по взаимной договоренности участника долевого строительства и застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определяется исходя из расчета 231 700 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры и на момент заключения договора составляет 5 312 881 рубль. 

В соответствии с договором и графиком финансирования срок оплаты части цены договора в сумме 4 541 581 рубль предусмотрен до 19 мая 2023 года. 

Срок оплаты цены договора был систематически нарушен ответчиком, что подтверждается взаиморасчетами по договору. 

Пунктом 5.1.6 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с исполнением настоящего договора, согласно действующему законодательству РФ. 

Задолженность закрыта в полном объеме лишь 16 января 2024 года. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки (пени) исх. № 18/АРЕ от 17.01.2024. 

Ответчиком неустойка не погашена. 

14.02.2024 истец пошел навстречу ответчику и согласовал снижение законной неустойки на 50%. 

С ответчика подлежит взысканию неустойка (за исключением периода моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года) за просрочку оплаты цены договора за период с 01.07.2023 по 13.01.2024 в размере 223 672,86 рубля.

Ответчиком в судебное заседание письменные возражения на иск не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 054 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СЗ «КВС-Любоград» к ФИО1 о взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

№>) в пользу ООО «СЗ «КВС-Любоград» (ИНН 

<

№>) неустойку за просрочку оплаты цены договора в размере 223 672 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 054 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 24 марта 2025 года