№ 2-5065/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, неустойки.

Просит расторгнуть договор №Б/23 участия в долевом строительстве от 14.07.2015г., заключенный между ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты>», взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в размере 1 709 400 рублей, договорную неустойку 13675,20 руб., неустойку, рассчитанную по ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №Б/23 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей в нем участнику долевого строительства двухкомнатной 

<

адрес>. Согласно договору квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец внес денежные средства в размере 1 709 400 рублей в соответствии с условиями договора. Обязательство по передаче квартиры не исполнено. Истец рассчитал неустойку по ст.8.3 договора за нарушение сроков передачи квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор №Б/23 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 15 с последующей передачей участнику долевого строительства двухкомнатной 

<

адрес> площадью 46,2 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2016 г. и передать участнику долевого строительства готовый объект долевого строительства – квартиру в течение 3 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец внес денежные средства в размере 1 709 400 рублей в соответствии с условиями договора. Факт уплаты истцом данной суммы подтверждается представленными квитанциями и чеками.

Письмом от 24.11.2016г. ответчик уведомил истца о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 30.06.2017г.

Письмом от 6.04.2017г. ответчик уведомил истца о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 30.09.2017г.

27.04.2017г. истцом направлено ответчику требование о расторжении Договора №Б\23 участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств.

Сведений о возврате денежных средств истцу в материалах дела не имеется.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 от. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с п.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве» - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

На основании п. 1.1. ст.9 ФЗ № по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Согласно ч.2 ст.9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренной ч.1 ст.9 ФЗ №, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренными ч.1.1 ст.9 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п.4 ст.9). Указанное условие истцом соблюдено. Однако, на момент направления данного уведомления необходимый двухмесячный срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не истек.

Таким образом, оснований для признания договора расторгнутым по п.1 ст.9 ФЗ-214 не имеется. В связи с чем договор подлежит расторжению на основании п.1.1 ст.9 ФЗ-214. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора долевого участия и взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы, уплаченной по договору, в размере 1 709 400 рублей. 

Поскольку в случае расторжения договора ответственность застройщика за просрочку передачи объекта возникает в виде уплаты процентов за весь период пользования уплаченными денежными средствами, оснований для дополнительной ответственности за просрочку в виде неустойки не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст.6 ФЗ-214 удовлетворению не подлежит. Заявленное истцом требование о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», по своей природе аналогично неустойке по ст.6 ФЗ-214, и не подлежит взысканию по тем же основаниям.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере: (1 709 400 / 2) = 854 700 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16747 рублей по имущественному требованию и 300 руб. по неимущественному требованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты>» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №Б/23 участия в долевом строительстве от 14.07.2015г., заключенный между ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты>».

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «

<

данные изъяты>» сумму, уплаченную по договору, в размере 1 709 400 рублей, штраф 854 700 рублей.

Взыскать в пользу местного бюджета с ООО «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 17047 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме 18 сентября 2017г.

Председательствующий судья: М.Д. Жучкова