Дело № 2-578/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре Артюковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды квартиры, ссылаясь на то, что 18 сентября 2017 г. между сторонами был оформлен договор аренды на предмет найма жилого помещения – двухкомнатной 

<

адрес>, жилой площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение истцу ответчиком по акту приема-передачи квартиры не передавалось.

Истец отмечает, что договор был подписан ею ввиду стечения тяжелых обстоятельств, под давлением ответчика, поскольку последний заявил о том, что в случае отказа подписать договор истец, его сын, их имущество и животные в зимний период времени окажутся на улице, а если предоставленный договор истец подпишет, то продолжит дальнейшее проживание в данном жилом помещении.

Однако свои обещания ответчик не выполнил, поскольку продолжил и после подписания указанного выше договора шантажировать истца, заниматься сбором сведений в отношении него, распространять сведения, не соответствующие действительности, вымогать денежные средства больше размером, чем было указано в договоре, оскорблять, унижать, неоднократно провоцировал драки и скандалы, в связи с чем истец была вынуждена обращаться в ОП № 3 УМВД России по г. Ростову-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик с привлечением иных лиц незаконно проникла в жилое помещение с применением специальных средств в виде «болгарки».

ДД.ММ.ГГГГ истец вынуждена была перейти для проживания в другое жилое помещение, то есть с данной даты она не пользуется указанной выше квартирой.

С ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцом была проведена генеральная уборка, а ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику ключи от входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена обратиться к ответчику с требованием исх. № о признании договора незаключенным.

Ответчиком указанное выше требование получено ДД.ММ.ГГГГ, но последний, не мотивируя свои действия (бездействия) какими-либо доводами, не выполнила законных требований истца, и она была вынуждена обратиться за защитой своих существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как следует из пункта 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По правилам пункта 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно пункту 1 которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, арендатору в пользование для проживания в нем. Пунктом 4.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 14000 рублей, а также оплата коммунальных платежей. Срок аренды составляет шесть месяцев (пункт 7.1 договора). 

Пунктом 2.7 договора арендодателю предоставлено право один раз в месяц 18 числа каждого месяца посещать квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив арендатора о таком посещении за один день.

В силу пункта 6.1 договора аренды квартиры договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 15 дней до момента прекращения договора. 

Согласно пункту 6.2 договора арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за 15 дней до момента прекращения договора.

Исходя из пункта 6.3 договора, арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если арендатор соблюдает все условия договора, за исключением случая, указанного в пункте 6.4 договора.

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6.4 договора).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО1 уведомление о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения в связи с невнесением арендатором арендной платы и оплаты коммунальных услуг за два месяца (сентябрь и октябрь 2017 года) и прекращении с ДД.ММ.ГГГГ права пользования жилым помещением.

Указанное уведомление вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью в уведомлении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендодателя.

Доказательств того, что арендатор направляла в адрес арендатора уведомление о расторжении договора за 15 дней до ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Гречко

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2019 г.