Дело № 2-256/2024 (2-2015/2023) 

61RS0045-01-2023-002896-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

с участием прокурора Солкиной С.А., 

при секретаре Бутове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ... она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .... В указанный жилой дом ... она зарегистрировала ФИО2. Между ней и ФИО2 была устная договоренность безвозмездного бессрочного пользования указанным жилым помещением. Членом её семьи ответчик не является. ... в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договорных отношений безвозмездного пользования жилого помещения с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении. Также истец неоднократно в устной форме требовала ответчика сняться с регистрационного учета и выселиться из ее дома по адресу: .... Однако ответчик указанные требования не выполнил. Просит суд снять ФИО2 с регистрационного учета и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: ....

Определением Неклиновского районного суда от ... в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по .... 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме, показала, что является собственником спорного жилого дома с 2012 года. Проживала там с ответчиком как с сожителем, зарегистрировала в доме, чтобы он смог устроиться на работу. Примерно 3-4 года назад у неё испортились отношения с ответчиком. ФИО2 переехал в летнюю кухню, она осталась жить в доме. Пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками. В последний раз ответчик был в доме на Новый год. В настоящее время ответчик проживает у друга, однако в ее домовладении остались его вещи. Также ей известно, что у ответчика в ... есть дом родителей. Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета и выселиться из её дома, однако, указанные требования ответчик не исполняет. Членом ее семьи ФИО2 не является, брак с ним зарегистрирован не был. Какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением она с ответчиком не заключала. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Направленное по месту его регистрации судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ суд признает надлежащим извещением. Также ответчик был извещен телефонограммой от ..., согласно которой в настоящее время постоянного места жительства не имеет. В текущий момент проживает у друга, сообщить адрес отказался. 

Представитель третьего лица ОМВД России по ..., не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ..., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 51,2 кв.м, расположенного по адресу: ....

Согласно адресной справке от ... ответчик ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по адресу ... ....

... ФИО1 направлено в адрес ФИО2 уведомление о выселении из жилого помещения, которое не исполнено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель И.С.А. показала, что она является соседкой ФИО1 С ответчиком знакома давно. ФИО1 купила дом и переехала в него с ответчиком, однако брак между истцом и ответчиком зарегистрирован не был. В настоящее время ответчик живет у друга в ..., переехал туда после Нового года. Ей известно, что в доме истца остались вещи ответчика, но какие именно она не знает. Совместное хозяйство истец и ответчик не ведут. Пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками.

Свидетель Ч.А.П. в суде показала, что она приходится истцу соседкой. Также знакома с ответчиком. ФИО1 и ФИО2 жили вместе, но брак не регистрировали. С конца января истец и ответчик совместно не проживает. В доме истца остались вещи ответчика, техника. 

Как установлено судом, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиком и право пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

Таким образом, суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, что является основанием для его выселения и, соответственно, освобождения, домовладения истца от находящихся в принадлежащем ей помещении вещей бывшего сожителя. 

Доказательств того, что в момент вселения между ответчиком и собственником домовладения было достигнуто соглашение о бессрочном пользовании ответчиком спорным жилым помещением, ответчиком не представлено.

Право пользование жилым помещением у его собственников возникает в силу закона (ст. 30 ЖК РФ), у иных лиц - при вселении их в качестве членов семьи либо самим собственником жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ), либо нанимателем в установленном законом порядке (ст. 70 ЖК), в иных случаях на основании договора. В данном случае право пользования спорным помещением ответчик утратил. 

Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением в настоящее время отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2024 года.