Дело №2-1298/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы долга в размере 180000 руб., процентов за пользование займом в размере 163593,44 руб. из расчета 12% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, процентов за пользование займом в размере 574818,06 руб. из расчета 18% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, с кадастровым (условным) номером: № назначение: жилое, общей площадью 58,6 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: УР, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.А. и ответчиками был заключен договор займа денежных средств, согласно которому Т.И.А. передал ответчикам в заем денежные средства в размере 180000 руб. Передача денежных средств подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.А. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.А. и истцом был заключен договор уступки прав (цессии) по договорам займа и залога, согласно которому Т.И.А. передал истцу в полном объеме права (требования), принадлежащие Т.И.А. из договора займа и договора залога, заключенных между Т.И.А. и ответчиками. Договор цессии был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. Согласно п.п.2.4, 2.5, 2.6, 2.7 Договора займа, дата возврата займа и невыплаченных процентов ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма была передана под проценты – 12% в месяц. После ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют 18% в месяц. В случае не возврата займа в срок ДД.ММ.ГГГГ, займодавец может начислить неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения. Ответчики, взявшие на себя обязательства по ежемесячной выплате процентов за пользование займом, а так же возврате суммы основного долга в срок не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о заключении договора цессии, а так же требование по возврату задолженности. Указанное в уведомлении требование было оставлено ответчиками без внимания. На момент подачи иска задолженность ответчиков составляет 968411,50 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов. Просила взыскать с ответчиков сумму долга по договору займа и проценты за пользование займом в равных долях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки. 

ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.А. (Займодавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Заемщики) заключен договор займа денежных средств по условиям которого займодавец предоставил заемщикам в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2.2 Договора займа, сумма займа согласована сторонами в сумме 180000 руб.

Выдача займа производится путем передачи займодавцем заемщикам наличных денежных средств. Передача денежных средств удостоверяется распиской, подписанной заемщиками (п. 2.3 Договора займа).

Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 Договора займа определено, что за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п. 2.4 настоящего договора, в размере 12% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

После ДД.ММ.ГГГГ проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 18% за каждый месяц (п. 2.6 Договора займа).

Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиками ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца любым из заемщиков или заемщиками совместно (п. 3.3 Договора займа).

Согласно п. 2.1 Договора займа, займ предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) №; адрес объекта: УР, 

<

адрес>.

Предоставленный по настоящему договору займ, проценты за пользование займом, пени, подлежащие уплате заемщиками денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) следующего недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) №; адрес объекта: УР, 

<

адрес> (п. 2.11 Договора займа).

Денежные средства в общем размере 180000 руб. получены ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается их расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.А. (Залогодержатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Залогодатели) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатели в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателями и залогодержателем в городе Ижевске Удмуртской Республики передают в залог залогодержателю принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) №; адрес объекта: 

<

адрес>

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.А. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договорам займа и залога, по условиям которого, цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требований), принадлежащие цеденту и вытекающие из заключенных договоров займа и договора залога между цедентом и должниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Договор уступки прав (цессии) по договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиками не оспорен, каких либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, уплаты процентов, ими не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договора займа, получения ответчиками суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по договору займа. Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы долга в размере 180000 руб., процентов за пользование займом в размере 163593,44 руб. из расчета 12% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом в размере 574818,06 руб. из расчета 18% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ответчиков суммы займа и процентов за пользование займом, в указанных размерах подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование процентов за пользование займом из расчета 12% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, процентов за пользование займом из расчета 18% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.

Однако принимая во внимание п. 2.6 Договора займа, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию лишь проценты за пользование займом из расчета 18% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии со п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп. от 01.03.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ИП Б.С.С., рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составит 1700000 руб.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком соглашение о начальной продажной цене заложенного движимого имущества не достигнуто, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1360000 руб. (1700000 х 80%).

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность заявленного истцом спора, объем проделанной представителем работы, количество и продолжительность судебных заседаний, отсутствие заявления ответчика о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 12684,12руб.

В соответствии с пп.1 п.1 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 180000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163593,44 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574818,06 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 2500, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 12684,12 руб.

Взыскивать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО1 проценты за пользование займом из расчета 18% в месяц от суммы 180000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) №; адрес объекта: УР, 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1360000 руб., для удовлетворения денежных требований ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 500 руб. по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Рябов