Дело № 2-262/2025

39RS0002-01-2024-006911-44 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 

<

 адрес >. В 2003 году без получения разрешений на производство работ, истцом была произведена перепланировка квартиры. Согласно данных технического паспорта по состоянию на 21.11.2022 года технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – 114,2 м?, общая площадь – 174,2 м,? площадь всех частей помещения – 179,7 м?; количество жилых комнат – 6. В квартире выполнена перепланировка, в результате которой был заложен проем между жилой комнатой (пом.5ж) и кухней (пом.3). В коридоре (пом.1) возведены декоративные стены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. Между жилой комнатой (пом.12ж) и коридором (пом.9) заложена часть дверного проема и образована декоративная ниша. Между жилой комнатой (пом.13ж) и верандой (пом.14) в ранее существовавший проем установлена балконная дверь и окно. На балконе (пом.15) установлено остекление. Во всех помещениях квартиры выполнены отделочные работы и установлены двери. На кухне смонтирована декоративная стена из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. В помещениях санузлов (пом.8 и пом.10) установлены санитарные приборы (ванная, душевая кабина, унитазы и умывальники) и установлены полотенцесушители. На кухне (пом.3) установлена раковина и газовая плита. Монтаж сантехнических приборов выполнен с подводом холодной и горячей воды, используя существующий стояк холодного водоснабжения, автономную разводку горячего водоснабжения, и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк. По состоянию на 03.04.2024 года технико-экономические показатели квартиры составили: жилая площадь – 113,8 м?, общая площадь – 172,9 м?, площадь всех частей помещения – 178,4 м?; количество жилых комнат – 6. Согласно выводов и рекомендаций в результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ и с соблюдением строительных требований. Просит сохранить 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей помещения 178,4 м?, общей площадью 172,9 м?, жилой площадью 113,8 м?.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истицы по доверенности Клешня С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, дополнительно представила технический паспорт квартиры, выполненный Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области по состоянию на 19.12.2024, согласно которому в помещении 5ж, площадью 23,8 кв.м., установлены 2 радиатора. 

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

 адрес >

Истцом с целью улучшения жилищных условий самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которой был заложен проем между жилой комнатой (пом.5ж) и кухней (пом.3). В коридоре (пом.1) возведены декоративные стены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. Между жилой комнатой (пом.12ж) и коридором (пом.9) заложена часть дверного проема и образована декоративная ниша. Между жилой комнатой (пом.13ж) и верандой (пом.14) в ранее существовавший проем установлена балконная дверь и окно. На балконе (пом.15) установлено остекление. Во всех помещениях квартиры выполнены отделочные работы и установлены двери. На кухне смонтирована декоративная стена из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. В помещениях санузлов (пом.8 и пом.10) установлены санитарные приборы (ванная, душевая кабина, унитазы и умывальники) и установлены полотенцесушители. На кухне (пом.3) установлена раковина и газовая плита.

Технико-экономические показатели жилого помещения до проведения перепланировки по состоянию на 21.11.2022 года составляли: жилая площадь – 114,2 м?, общая площадь – 174,2 м,? площадь всех частей помещения – 179,7 м?; количество жилых комнат – 6, коридора (пом.1) площадью 11,8 м?, вспомогательное помещение (пом.2) площадью 2,9 м?, кухня (пом.3) площадью 15,2 м?, коридор (пом.4) площадью 7,9 м?, жилая комната (пом.5ж) площадью 23,8 м?, жилая комната (пом.6ж) площадью 21,0 м?, жилая комната (пом.7ж) площадью 15,7 м?, санузел (пом.8) площадью 8,1 м?, коридор (пом.9) площадью 9,3 м?, санузел (пом.10) площадью 4,8 м?, жилая комната (пом.11ж) площадью 17,5 м?, жилая комната (пом.12ж) площадью 20,2 м?, жилая комната (пом.13ж) площадью 16,0 м?, веранда (пом.14) площадью 2,9 м?, балкон с К=0,3 (пом.15) площадью 1,3 м?, балкон с К=0,3 (пом.16) площадью 0,6 м?, лоджия с К=0,5 (пом.17) площадью 0,7 м?.

После проведения перепланировки технико-экономические показатели жилого помещения по состоянию на 03.04.2024 года составили: жилая площадь – 113,8 м?, общая площадь – 172,9 м?, площадь всех частей помещения – 178,4 м?; количество жилых комнат – 6.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастровый инженер» от 03.04.2024, обследованием установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ и с соблюдением требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 15.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Данная перепланировка, выполненная в 

<

 адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания и не ухудшила условий эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира № общей площадью 172,9 м? для эксплуатации по назначению как жилая квартира – пригодна.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- справкой АО «Калининградгазификация» от 10.07.2024, согласно которой нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; выполненные перепланировка и переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

- актом-обследования АО «Калининградгазификация» от 08.07.2024, согласно которому замечаний в монтаже на момент проверки нет. Приточный клапан установлен на кухне; дублирующий на балконе. Вент. канал открыт.

- актом КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от 04.06.2024, согласно которому дымовые и вентиляционные каналы 

<

 адрес > эксплуатации пригодны.

Обращение истца в администрацию ГО «Город Калининград» о согласовании перепланировки и переустройства квартиры решением от 31.07.2024 № 164-25/угр-634-6476 оставлено без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 паспорт № к Администрации городского округа «Город Калининград» ОГРН №, ИНН № удовлетворить.

Сохранить 

<

 адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры 178,4 кв.м., общей площадью 172,9 кв.м., жилой площадью 113,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025.

Судья: Т.П.Холонина