РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Афанасовкского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2023 кв.м., расположенный в с. Б.Афанасово Афанасовского поселения Нижнекамского муниципального района РТ, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены. На земельном участке истец построил жилой дом, в котором сейчас проживает с семьей. Жилой дом поставлен на технический учет с инв...., дому присвоен почтовый адрес: РТ, ..., с. Б.Афанасово, ... А площадью 126,7 кв.м., жилая - 99,8 кв.м. На земельном участке расположены и иные постройки: сарай, баня. Ответчик разрешение на ввод нового жилого дома в эксплуатацию не выдает, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. Однако, когда строительство началось, действовала «дачная амнистия», которая не предусматривала получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для регистрации прав собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. После окончания строительства оказалось, что закон изменился, данное разрешение требуется. Таким образом, истец был поставлен в такое положение, что, начав строительство дома при упрощенном порядке, правового регулирования строительства, закончил его в настоящее время, когда регистрация собственности на индивидуальный жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию невозможна. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2012 кв.м. по адресу: РТ, ..., с. Б.Афанасово, ... А площадью 126,7 кв.м. жилой ...,8 кв.м. с инвентарным номером 14437, а также хозяйственные постройки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – исполкома Афанасовского сельского поселения муниципального района РТ в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель Управления строительства и архитектуры исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился. 

Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района в судебное заседание не явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 2023 кв.м., адрес объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... Основание: решение о разделе земельного участка от ..., свидетельство о праве на наследство по закону от ..., выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ....

Согласно распоряжению ... от ... домовладению и земельному участку, принадлежащих ФИО1, имеющему кадастровый ... присвоен адрес: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ...А.

Согласно техническому паспорту на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., находится объект недвижимости – жилой дом. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- соответствует ли постройка: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2023 кв.м., по адресу: РТ, ... А площадью 126,7 кв.м. существующим градостроительным и строительным нормам и правилам?

- нарушает ли сохранение постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2023 кв.м., по адресу: РТ, ... А площадью 126,7 кв.м., права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения эксперта .../Ст-С-17 общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза» следует, что проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что при строительстве на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2023 кв.м. по адресу: РТ, ... А, жилого дома ЛитА,А1 общей площадью 126,7 кв.м. строительные нормы и правила, регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов, не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330,2011 Дома жилые одноквартирные.

Сохранение жилого дома общей площадью 126,7 кв.м. по адресу: РТ, ... А и его эксплуатация в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Требования истца о признании права собственности на хозяйственные постройки удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены документы, доказательства о характеристиках надворных построек (вид объектов, местоположение, площадь, год постройки, техническое состояние), а также доказательства расположения данных объектов в границах земельного участка истца. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 126,7 кв.м, расположенный по адресу: ... А, на земельном участке с кадастровым номером .... 

Остальные требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Л.Н. Сахапова 

Секретарь ФИО4

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ