Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Кротиковой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000882-96 (2-1124/2023) по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО5 и истцами, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в долевую собственность истцов был передан земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 597 кв.м. и размещенный на нём одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 54,2 кв.м. Указанный жилой дом с земельным участком расположены по адресу: 

<

адрес>.

Каждому из истцов принадлежит по ? доли в праве общей долевой cобственности.

Согласно договору стоимость дома определена сторонами в размере 433026 рублей, а земельного участка в размере 66974 рубля, с условием оплаты наличными денежными средствами в сумме 66974 рубля в день подписания договора, а также за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> на имя Ф.И.О1, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца Ф.И.О4, открытого в ПАО «Сбербанк России».

До полного расчета по договору на вышеуказанную квартиру было установлено обременение (залог) в силу закона. Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации (данные изъяты)

В день подписания договора, продавцу было выплачено, в соответствии с договором, 66974 рубля, наличными денежными средствами.

После подписания договора и регистрации перехода права собственности, истцом ФИО1 было подано соответствующее заявление о перечислении денежных средств продавцу. Указанные денежные средства в сумме 433026 рублей, были перечислены ПФР на лицевой счет продавца - ФИО5.

Вышеуказанные обстоятельства, в части оплаты и получения наличных денежных средств, а также перечисление денежных средств пенсионным фондом, подтверждаются актом приема-передачи и самим ответчиком. Также факт перечисления денежных средств быть подтвержден соответствующими сведениями из ПФР России.

Несмотря на получение денежных средств во исполнение договора купли-продажи, ФИО5 заявление о погашении ипотеки не подал, так как ни продавец, ни покупатели не знали о необходимости подачи соответствующего заявления. 18 ноября 2020 года, ФИО5 умер.

Ответчик является вдовой и наследницей умершего в силу закона. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство 

<

адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Усольского нотариального округа 

<

адрес> Ф.И.О5. Наследственное дело (данные изъяты) зарегистрировано в реестре за (данные изъяты)

Иные наследники, вступившие в наследство, отсутствуют.

Поскольку в регистрационный орган заявлений о погашении ипотеки в силу закона до настоящего времени не поступали, и в связи со смертью одного из залогодателей, запись об ипотеке, на настоящий момент, не погашена и может быть погашена на основании решения суда, в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оформить прекращение ипотеки истцы истец не может, так как регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ответчик ФИО4 обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки, но Росреестр приостановил регистрационные действия в связи с отсутствием совместного заявления ФИО5 и истцов. Как разъяснили истцам и ответчику в Росреестре, наследник продавца не обладает полномочиями по подаче соответствующего заявления.

Ответчиком факт исполнения истцами своих обязательств по договору, не отрицается и признается в полном объеме. Ответчик, являясь наследником и единственным правопреемником залогодержателя, не имеет к истцам каких-либо претензий по поводу исполнения договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.06.2016 и не возражает против прекращения ипотеки.

Учитывая, что сделка купли-продажи между сторонами договора полностью выполнена, недвижимое имущество передано покупателям, а расчет по оплате стоимости дома и земельного участка произведен в полном объеме, оснований для нахождения недвижимого имущества в залоге у умершего продавца больше не имеется, споры по факту исполнения обязательств отсутствуют, считает, что у суда имеются основания признать ипотеку прекращенной.

Без признания вышеуказанных обстоятельств истец и несовершеннолетние, в интересах которых она действует, лишены возможности распоряжаться принадлежащим имуществом в силу наличия обременения.

Просила: признать ипотеку, в отношении земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 597 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 54,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, прекращенной, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 101). 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена, представила письменное заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 100).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 86-87).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 - продавцом и покупателями ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в долевую собственность покупателей был передан земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 597 кв.м. и размещенный на нём одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером (данные изъяты) общей площадью 54,2 кв.м. Указанный жилой дом с земельным участком расположены по адресу: 

<

адрес>. Каждому из истцов принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 52-53).

Стоимость дома определена сторонами в размере 433026 руб., земельного участка - в размере 66974 руб., с условием оплаты наличными денежными средствами в сумме 66974 рубля в день подписания договора, а также за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> на имя Ф.И.О1, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца Ф.И.О4, открытого в ПАО «Сбербанк России». (л.д. 60-61, 66-83)

До полного расчета по договору на вышеуказанную квартиру было установлено обременение (залог) в силу закона. Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 38-38/012-(данные изъяты) (л.д. 54-58, 80-82).

В связи с подачей ФИО1 заявления о перечислении денежных средств продавцу, денежные средства в сумме 433026 рублей перечислены ПФР на лицевой счет продавца - ФИО5 (л.д. 66).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 16.06.2016 года, покупателями выполнены в полном объеме. 

18.11.2020 ФИО5 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником ФИО5 является его супруга ФИО4 (л.д. 9). Из материалов наследственного дела в отношении умершего ФИО5 № 10/2021 следует, что иные наследники его имущества отсутствуют (л.д. 107-122).

Судом также установлено, что продавец ФИО5, как залогодержатель, при жизни не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) со спорного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указаны особенности регистрации ипотеки, в соответствии с которой погашается запись.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым законом к данной сделки (ст. 160, 434, 432 ГК РФ), между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи исполнены, соответственно имеются правовые основания для признания ипотеки прекращенной. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ИНН (данные изъяты)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 (ИНН (данные изъяты)) о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 597 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 54,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Усольском отделе Управления Росреестра по 

<

адрес>, регистрационный (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья О.В. Янова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.