Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск-Илимский 19 сентября 2017г. 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием прокурора Владимирова Д.Ю., истцов ФИО1 А-ра.Р., ФИО1 А-ма.Р., представителя истца ФИО2 – ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2017 по иску ФИО1 А-ра Р., ФИО1 А-ма. Р., ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО5, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 А-р.Р., ФИО1 А-м.Р., ФИО2, действующая действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратились в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2, в соответствии с ордером, выданным ***. администрацией п.Новая Игирма на основании списка ***., является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, р.***, ***, ***, площадью *** кв.м. Дети нанимателя - ФИО1 А-р.Р., ФИО1 А-м.Р., ФИО6, были вселены нанимателем в спорное жилое помещение, и являются членами семьи нанимателя. Согласно сведениям регистрационного учета в квартире помимо истцов зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4 Истец ФИО2 в ***. разрешила ответчикам проживание в квартире, срок проживания согласован не был. На момент совершения данного соглашения истцы ФИО1 А-р.Р., ФИО1 А-м.Р. были несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Просят суд признать ФИО5, ФИО4 неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, р.***, ***, ***, выселить их спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще была извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, удостоверенной ***. нотариусом Нижнеилимского нотариального округа Иркутской области за реестровым ***, истцы ФИО1 А-р.Р., ФИО1 А-м.Р. исковые требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4, их представитель ФИО7, действующая на основании доверенностей, удостоверенных нотариусом Нижнеилимского нотариального округа *** Б. за реестровым ***, нотариусом Нижнеилимского нотариального округа Иркутской области С. за реестровым №3-2566, исковые требования не признали, пояснили суду, что в ***. купили у ФИО2 спорную квартиру с условием, что ФИО2 ее приватизирует и переоформит на них. Однако, ФИО2 от приватизации и переоформления квартиры уклоняется, а в настоящее время необоснованно предъявляет к ним исковые требования.

Представитель третьего лица администрации МО «Новоигирминское городское поселение» в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации МО «Нижнеилимский район» в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области *** в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 А-р.Р., ФИО1 А-м.Р., ФИО2 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 42 ЖК РСФСР (правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст.47 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно ч.2 ст.54 ЖК РСФСР только граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ (вступившего в действие с 01.03.2005г.) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст.679 ГК РФ в жилое помещение, переданное по договору жилищного найма, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ***. за Новоигирминским муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ***, *** (л.д.19-22).

Как свидетельствует ордер *** *** от ***., нанимателем жилого помещения по адресу: ***, ***, *** является ФИО8 ФИО2 (л.д.9).

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение (л.д.115) следует, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ее сыновья ФИО1 А-р.Р., ФИО1 А-м.Р., ФИО6, а также ФИО4

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что фактически в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики ФИО5, ФИО4

В судебном заседании ответчики пояснили, что купили спорную квартиру у ФИО2 в ***. с условием, что она ее приватизирует и заключит с ними договор купли-продажи.

В подтверждение своих доводов ответчики представили акт приема-передачи денег от ***. (л.д.89), из которого следует, что ФИО2 получила от ФИО5 сумму в размере *** руб. за покупку квартиры. Указанный акт является приложением к договору купли-продажи квартиры по адресу: ***, ***, ***. Акт подписан ФИО5 и ФИО2, кроме того, на акте приема-передачи денег имеется надпись от ***. за подписью ФИО2 о том, что деньги в сумме *** руб. получены ***., планируемая приватизация квартиры *** ***.

Факт подписания ***. представленного суду акта, а также совершения ***. надписи ФИО2 в судебном заседании не оспаривался. 

То, что ответчики купили у ФИО2 в ***. спорную квартиру за *** руб., в связи с чем по настоящее время проживают в ней как собственники, в судебном заседании подтвердили свидетели У. и С.

Однако, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени спорная квартира не приватизирована, соответственно, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО5, ФИО4 не оформлялся. 

Ответчики также указывают на то, что ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании заявления ФИО2 от ***. (л.д.82). Суду было представлено и заявление ФИО2 от ***. о том, что она просит зарегистрировать в спорной квартире ФИО5 (л.д.90).

Истица ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что в связи с непроживанием в квартире обращалась в ЖЭУ с заявлением о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги только на В-ных.

Кроме того, ответчики указывают на то, что, поскольку ФИО2 на протяжении длительного времени уклонялась от приватизации квартиры и оформления договора купли-продажи, для разрешения вопроса оформления спорной квартиры в собственности, они обращались за юридической помощью, что подтверждается договором на оказание услуг от ***., заключенным между ФИО5 и П. (л.д.118).

Учитывая приведенные выше доводы, ответчики полагают, что они проживают в спорной квартире на законных основаниях.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 56 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность доказать те обстоятельства, на которых они основывают свои требования либо возражения.

По информации, изложенной администрацией МО «Новоигирминское городское поселение» в отзыве на исковое заявление, истцы утратившими право пользования спорным жилым помещением признаны не были.

ФИО2 пояснила в судебном заседании, что в связи с трагической гибелью ***. в спорной квартире ее родителей ФИО9 и ФИО10 (свидетельства о смерти на л.д.116-117), они в квартире проживать не смогли. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что на момент вселения в спорное жилое помещение ответчики не являлись членами семьи нанимателя ФИО2, совместное хозяйство с ней, а также с членами ее семьи, не вели. Ответчиками данный факт не оспаривается.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что они знали, о том, что спорное жилое помещение по состоянию на ***. ФИО2 приватизировано не было, а также о том, что они членами семьи ФИО2 не являлись. Следовательно, они не приобрели равных с нанимателем прав по договору найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, жилищными правами в отношении спорного жилого помещения ответчики не обладают, поскольку договор найма на спорное жилое помещение с ним не заключался, и они не являются членами семьи нанимателя спорного жилого помещения. 

Доводы ответчиков о том, что они в ***. купили у ФИО2 спорное жилое помещение за *** руб., что подтверждается актом приема-передачи денег от ***., в данном случае правового значения не имеют, т.к. ФИО2 по состоянию на указанную дату собственником квартиры не являлась и не вправе была распоряжаться жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности. 

В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Ответчики на момент вселения в спорное жилое помещение в ***. на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состояли.

Истица ФИО2, присутствуя в судебном заседании ***., пояснила, что по акту приема-передачи от ***. она деньги действительно получила, однако, сделка купли-продажи между ней и В-ными совершена не была, в связи с чем она готова вернуть деньги ответчикам. 

К доводам ответчиков о том, что они с ***. фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, ответчик ФИО4 имеет в нем регистрацию, что свидетельствует о приобретении ими права на квартиру, суд относится критически, т.к. факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении сам по себе не влечет возникновение права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку у них отсутствуют правовые основания возникновения такого права. Регистрация граждан является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Оплата же ответчиками коммунальных услуг является фактическим возмещением понесенных расходов на содержание данного жилого помещения за проживание в квартире и пользование ею, а предоставление спорной квартиры без соблюдения порядка ее предоставления и проживание в квартире в течение нескольких лет не могут, в силу вышеприведенных положений закона, рассматриваться как предоставление жилья по договору социального найма и не порождают право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

Администрация МО «Новоигирминское городское поселение», привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указывает на то, что ФИО2, а также члены ее семьи, не признавались утратившими право пользования спорным жилым помещением, каких-либо требований, как собственник жилого помещения, к ним не предъявляет. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 А-р.Р., ФИО1 А-м.Р., ФИО2 о признании ФИО5, ФИО4 неприобретшими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Учитывая выводы суда о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, суд находит и подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии ФИО4 с регистрационного учета и выселении ФИО5, ФИО4 из спорной квартиры, поскольку законных оснований для проживания ответчиков в квартире не имеется, а истцы, не признанные утратившими право пользования квартирой и, соответственно, имеющие законное право на проживание и пользование жилым помещением, возражают против проживания ответчиков в квартире.

Суд отклоняет заявление ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Так как жилищные правоотношения являются длящимися, на требования истцов о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении срок исковой давности не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А-ра Р., ФИО11, ФИО8 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО5, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

ФИО5, ***. рождения, ФИО4, ***. рождения, признать не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ***, *** ***.

Выселить ФИО5, ***. рождения, ФИО4, ***. рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, *** ***, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району Иркутской области снять с регистрационного учета с жилого помещения по адресу: ***, ***, *** ФИО4, ***. рождения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 26.09.2017г.

Судья: Родионова Т.А.