72RS0013-01-2023-002043-32

Дело № 2-3202/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 июня 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Мукминовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилой район АИЖК» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа конструкции, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Жилой район АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа конструкции. Исковые требования мотивированы тем, что 21.01.2022 Государственным инспектором города Тюмени по пожарному надзору, старшим инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Калининскому АО ОНД и ПР по г. Тюмени УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области ФИО3 в отношении ООО «Жилой район АИЖК» было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №1-к/1. По результатам внеплановой выездной проверки были выявлены нарушения, а именно допущено устройства кладовых в тамбурах перед выходом на незадымляемую лестничную клетку. Таким образом, уменьшилась зона действия систем противопожарной защиты жилого дома. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика самостоятельно привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно осуществить демонтаж тамбура перед выходом на незадымляемую лестничную клетку на 6 этаже в районе квартиры 95. В случае если ответчик не исполнят решение суда в установленный срок предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж тамбура перед выходом на незадымляемую лестничную клетку на 6 этаже в районе квартиры 95 с последующим взысканием данных расходов с ответчика, также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 02 мая 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на ФИО1 Также к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в лице представителя ФИО4 просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах их неявки в суде не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилой район АИЖК». 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 95 указанного домовладения в размере по ? доле каждый (л.д. 28-33).

21 января 2022 года в результате внеплановой выездной проверки было выявлено нарушение обязательных требований пожарной безопасности: допущена установка в поэтажных коридорах перегородок с дверями образующих тамбур в местах общего пользования, вследствие чего уменьшилась зона действия систем противопожарной защиты жилого дома (автоматической пожарной сигнализации, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре) (л.д. 4-10).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ООО «Жилой район АИЖК» разместило на входных дверях квартиры ответчиков уведомление о необходимости самостоятельно привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно осуществить демонтаж дверей, а также дверных коробок, образующих тамбуры на лестничных клетках (л.д. 11, 12). 

Однако, указанные требования ответчиками не исполнены.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 и ч 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 вышеуказанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает, что истец вправе осуществлять защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, в том числе защиту таких прав в судебном порядке.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что собственниками квартиры № 95 дома 

<

адрес> была установлена конструкция (тамбур) на квартирной площадке 6 этажа в районе квартир 95, что подтверждается фотографией (л.д.15), планом 6-го этажа (л.д.16), доказательств обратного не представлено. 

Доказательства, подтверждающие, что конструкция была установлена иным лицом, либо того, что в настоящее время она демонтирована, ответчиками, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, надлежащих, письменных доказательств того, что установка тамбура в общем коридоре, ограждающей квартиру № 95 дома 

<

адрес> на лестничной площадке 6 этажа указанного дома была произведена на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в деле не имеется и суду не предоставлено, при этом согласно поэтажному плану спорная перегородка отсутствует.

Сведениями о том, что вступившим в законную силу решением суда за ответчиками было признано право собственности на часть огороженного нежилого помещения, являющего общим имуществом, суд также не располагает.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 31-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ООО «Жилой район АИЖК», как управляющая компания, вправе в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации защищать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем истребования из чужого незаконного владения общего имущества данного дома, при этом ответчики незаконно произвели установку конструкции, тем самым уменьшили общее имущество собственников помещений в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, кроме того, в результате их действия уменьшилась зона действия систем противопожарной защиты жилого дома, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Общества путем возложения на ответчиков обязанности по демонтажу за свой счет самовольно установленного тамбура перед выходом на незадымляемую лестничную клетку на 6 этаже в районе квартиры № 95 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в решении, что в случае, если решение суда не будет исполнено ответчиками в установленный судом срок, истец вправе самостоятельно произвести демонтаж самовольно установленного тамбура перед выходом на незадымляемую лестничную клетку на 6 этаже в районе квартиры № 95 с последующим возмещением расходов за счет ответчиков в равных долях.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Жилой район АИЖК» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №) ФИО2 (паспорт №) привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа за свой счет самовольно установленного тамбура перед выходом на незадымляемую лестничную клетку на 6 этаже в районе квартиры № 95 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный судом срок предоставить ООО «Жилой район АИЖК» право самостоятельно произвести демонтаж самовольно установленного тамбура перед выходом на незадымляемую лестничную клетку на 6 этаже в районе квартиры № 95 за счет ответчиков ФИО1 и ФИО2 с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Жилой район АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года.

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-3202/2023. 

судья В.Ю. Носова