2-403/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Назначение: Жилой дом. Площадь: общая 136.2 кв.м. Инвентарный № Литер АА1аа1. Этажность:1. Адрес(местоположение):Россия, 

<

адрес>. Кадастровый №.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-293/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО6 в судебном заседание поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что согласно справке ГУПТИ РО Пролетарский (с) филиал № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> участвовали 4 человека:-ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8. 

Согласно свидетельству о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 присвоена фамилия ФИО9. Согласно свидетельству о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 присвоена фамилия ФИО3. 

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским Бюро технической инвентаризации следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 на основании решения совета от ДД.ММ.ГГГГ № выделили жилой дом в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 50.1 кв. м., жилой 40.8 кв. м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 в соответствии с постановлением Главы Администрации Огневского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему гражданину ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно договору о передачи квартир(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 выделили жилой дом в 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 50.1 кв. м., жилой 40.8 кв. м.. Данный договор был утвержден на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу Россия, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права №. Именно на данном земельном участке, принадлежащем ФИО1 и находится выданная ему и членам его семьи 1\2 доля жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>. Кроме того, данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом данного здания от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля данного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит гр. ФИО5, который является собственником данной 1\2 доли в данном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В графе объект права в данном свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь всего жилого дома, что составляет 136.2 кв. м. Увеличение данной жилой площади на 36. 0 кв. м согласно п.1.9. (Примечание) кадастрового паспорта на данное задание, произошло за счет ранее не рассчитанной площади Лит. а,а1 и за счет строительства Лит.А1. В рамках досудебного порядка собственниками 1\2 доли общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были предприняты меры по государственной регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 документы, поданные на регистрацию, были возвращены без рассмотрения, на основании якобы имевших место на предъявленных бумажных носителях подчисток либо приписок. Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО3 (ФИО16) Т.В. с исковыми требованиями согласны, так как хотели бы распорядится полагающимися им долями, передав их в собственность ФИО1, как собственнику земельного участка, на котором расположены указанные доли, однако не могут реализовать данное право, в связи с невозможностью зарегистрировать причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещении в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у пего права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Таким образом, истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно более 20 лет, поскольку, получив во владение данную квартиру он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение истца спорным домом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом спорным недвижимым имуществом основано на договорных обязательствах. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что исковые требования истца являются законным и обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Назначение: Жилой дом. Площадь: общая 136.2 кв.м. Инвентарный № Литер АА1аа1. Этажность:1. Адрес(местоположение):Россия, 

<

адрес>. Кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 26.06.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев