дело № 2-2809/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

при секретаре А.С. Фроловой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИФК «Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ИФК «Доминанта» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб., процентов за пользование займом в размере 41 067 руб. 74 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 454 000 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 453 026 руб. для целевого использования: приобретения квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №. Указанный объект недвижимости в силу ст. 77,64 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору обременен ипотекой в пользу займодавца, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации №.

В соответствии с п.п.1.2, 1.3 договора заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с условиями договора ООО «ИФК «Доминанта», надлежащим образом исполняя свои обязательства, произвело перечисление денежных средств на счет ответчика безналичным способом по указанным ответчиком банковским реквизитам платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 293 026 рублей.

В соответствии с разделом 3 договора за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 

<

данные изъяты> годовых (п. 3.1 договора), которые начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности. При этом отчет срока по начислению процентов начисляются со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату процентов за один месяц пользования денежными средствами в соответствии с п. 3.4. договора, что подтверждается чек-ордером.

В нарушение условий договора займа ответчик не вернул истцу сумму займа в полном объеме и не уплачивает предусмотренные договором проценты за пользование денежными средствами. Сумма неоплаченного займа составляет 453 526 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 067 руб. 74 коп..

В соответствии с п.5.2 договора, заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретаемого за счет заемных средств имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены денежные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем.

Ответчик не обратился в пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, от оплаты задолженности должник уклоняется.

В соответствии с п. 6.2. договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) жилого помещения. Стороны оценивают жилое помещение на сумму 454 000 руб. (л.д.7-9).

В судебном заседании представитель истца ООО «ИФК «Доминанта» участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, судом извещалась надлежаще.

Направлялось извещение заказным письмом с уведомлением, однако вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. № «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, неполучение судебной корреспонденции ответчиком, считает, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 453 026 руб. для целевого использования: приобретения квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №. Указанный объект недвижимости в силу ст. 77,64 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору обременен ипотекой в пользу займодавца, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации № (л.д.42-61).

В соответствии с п.п.1.2, 1.3 договора заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с условиями договора ООО «ИФК «Доминанта», надлежащим образом исполняя свои обязательства, произвело перечисление денежных средств на счет ответчика безналичным способом по указанным ответчиком банковским реквизитам платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 393 026 рублей.

В соответствии с разделом 3 договора за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 

<

данные изъяты> годовых (п. 3.1 договора), которые начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности. При этом отчет срока по начислению процентов начисляются со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 453 026 рублей, под 

<

данные изъяты>, сроком на 

<

данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценивают жилое помещение на сумму 460 000 руб.

В соответствии с п.п.1.2, 1.3 договора заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с условиями договора ООО «ИФК «Доминанта», надлежащим образом исполняя свои обязательства, произвело перечисление денежных средств на счет ответчика безналичным способом по указанным ответчиком банковским реквизитам платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 293 026 рублей.

В соответствии с разделом 3 договора за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 18,8% годовых (п. 3.1 договора), которые начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности. При этом отчет срока по начислению процентов начисляются со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату процентов за один месяц пользования денежными средствами в соответствии с п. 3.4. договора, что подтверждается чек-ордером.

В нарушение условий договора займа ответчик не вернул истцу сумму займа в полном объеме и не уплачивает предусмотренные договором проценты за пользование денежными средствами. Сумма неоплаченного займа составляет 453 526 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 067 руб. 74 коп..

В соответствии с п.5.2 договора, заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретаемого за счет заемных средств имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены денежные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем.

Ответчик не обратился в пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, от оплаты задолженности должник уклоняется.

В соответствии с п. 6.2. договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) жилого помещения. Стороны оценивают жилое помещение на сумму 454 000 руб. (л.д.42-61).

Заемщик получил денежные средства в указанном размере, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 52-54). 

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены предусмотренные договором обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 093 руб. 74 коп., в том числе: задолженность по выданному займу в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом в размере 41 067 руб. 74 коп. 

<

данные изъяты>

Поскольку истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора займа, получения ответчиком денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату займа, ответчиком доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с заемщика задолженности по основному долгу и процентам по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В силу п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст.ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, поскольку обязательства по договору займа обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком не представлено.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Доказательств рыночной стоимости заложенного имущества на момент разрешения данного спора в суде, сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем, начальная продажная стоимость заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе достигнутого соглашения между залогодателями и залогодержателем о стоимости квартиры при передаче ее в залог, без применения 80%, установленных подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования искового заявления ООО «ИФК «Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИФК «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом в размере 41 067 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 141 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Л.В. Федосеева