УИД№ 58RS0026-01-2020-000088-78

Дело № 2-85/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области, в помещении районного суда гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В иске указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 193,2 квадратных метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ, и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» ЖК РФ дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии со ст.166, 178, ч.1 ст.153, ч.2 ст 154, ч.3 ст.169 ЖК РФ считают, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области»

Текст постановления опубликован на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 г., в газете «Пензенские губернские ведомости» №14 от 13.03.2014г., следовательно, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014 года.

Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта. 

На 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 №609-пП в размере 6,9 на один квадратный метр общей площади помещения в месяц ; 

На 2017 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2016 №546-пП в размере 7,2, на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; 

На 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 №510-пП в размере 7,2, на один квадратный метр общей площади помещения в месяц ; На 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2018 №-592-пП в размере 7,5 на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК предусмотрена возможность формирования капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

Согласно ч.7 ст.170 В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Протоколом №3 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 05.12.2018 года принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст.179 ЖК РФ являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ и ч.1 ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

Мировой судья судебного участка № 2 Никольского района Пензенской области вынес приказ № 2-1509/2019 о взыскании с ответчика за период с 01.11.2014 по 31.08.2019, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 87507,77 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1412,62 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Определением от 13.01.2020 мировой судья судебного участка № 2 Никольского района Пензенской области судебный приказ отменил.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.08.2019 составляет 46310,04., что подтверждается справкой о задолженности (прилагается).

В соответствии с ч.4 ст.181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени за несвоевременную и (или неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, и составляет 5508,48 руб. 

Общая задолженность составляет 46310,04 +5508,48= 51818,52 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 249,288,290,309,322 ГК РФ, статьями 153,154,155,158, 169, 180 ЖК РФ, статьями 3,4, 23, 98, 131, 132, 133 ГПК РФ, просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, 

- сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, в размере 46310,04 руб, за период с 01.12.2016 по 31.08.2019.

- пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 5508,48 руб, в период с 26.01.2017 года по 14.02.2020.

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1754, 56 руб., 

Представитель истца регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, выразив согласие на вынесение заочного решения. 

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

В письменных возражениях от 19.03.2020 указал, что он, является собственником нежилого помещения общей 193,2кв.м., состоящего из следующих частей: Литер А площадью 91,0кв.м., Литер А1 площадью 54,9кв.м., литер а площадью 47,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из статей210 ГК РФ, статьи 39, пункта 2 части 1 статьи154 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение. Статьей249 ГК РФпредусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с частью 3 статьи158 ЖК РФобязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В силу пункта 1 части 2 статьи154 ЖК РФ, в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя, в том числе плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи155 ЖК РФ). Согласно законодательству суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. С учетом характера спорного правоотношения и применяемого к нему законодательства в предмет доказывания по настоящему делу входит:

- наличие у регионального оператора полномочий по аккумулированию взносов на капитальный ремонт 

<

адрес>;

- включено ли общим имуществом спорное помещение, собственником которого является ФИО1 в 

<

адрес>;

- несет ли соответственно ФИО1 расходы по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома и расходы по содержанию общего имущества собственников встроено-пристроенного помещения;

и в зависимости от установленного, подлежит установлению наличие (отсутствие) правовых оснований для возложения на него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственность нежилого помещения к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности.

Нежилое помещение изначально построено по индивидуальному проекту, с целевым назначением для использования под здание булочного цеха, общей площадью 76,9 кв.м. и хозяйственный склад общей площадью 67,0 кв.м.

Согласно решению Никольского районного суда от 30 октября 2013 года, за ним было признано право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 193,2кв.м., состоящее из следующих частей: Литер А площадью 91,0кв.м., Литер А1 площадью 54,9кв.м., литер а площадью 47,3кв.м..

В данном решении указано, что нежилое помещение площадью 193,2кв.м., состоящее из следующих частей: Лит А площадью 91,0кв.м., Лит А1 площадью 54,9кв.м., лит а площадью 47,3кв.м. примыкающее к МКД.

Согласно п. 3.41. «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом №37 от 04.1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года №359), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.

Проектными документами системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилого помещения изначально запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствует п.п. 5.4., 5.17., 5.27. МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Он использовал нежилое помещение с момента его приобретения. Автономность коммуникаций подтверждается тем, что он самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение и т.д.), несет затраты по содержанию и обслуживанию своего имущества, в т.ч.: по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций.

Как собственник, выполнил затраты по ремонту кровли, наружных стен, крыльца, осуществляю самостоятельно вывоз и утилизацию снега с прилегающей территории, приобретаю уборочный инвентарь, противогололедные средства и т.д. 

Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в части 1 статьи36 ЖК РФ. Состав общего имущества конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов:

- на текущее содержание общего имущества (уборка, техническое обслуживание, текущий ремонт и т.п.);

- на капитальный ремонт общего имущества, под которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ понимается восстановление строительных конструкций (элементов таких конструкций), замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, состав общего имущества многоквартирного дома для текущего содержания и для капитального ремонта является одинаковым. Но порядок, суммы взносов, их период и периодичность уплаты и адресат, которому перечисляются взносы разный.

Он не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своего помещения.

Спорный МКД и нежилое помещение являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости.

Доступ на кровлю нежилого помещения осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, не связанных с жилой частью. Конструктивные схемы жилой и не жилой части различные. 

Кроме того, под его помещением, земельный участок выделен отдельно и предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование, за который ему начисляется налог.

С учетом выше изложенного, спорный МКД, и помещение не являются единым объектом недвижимости.

Спорный объект, принадлежащий ему, является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

У него отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в силу конструктивных особенностей нежилого помещения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.128, 129 ГПК РФ

Просит : в удовлетворении требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о взыскании с него 

- суммы 46310,04 руб за период с 01.12.2016г. по 31.08.2019г., 

- пени в сумме 5508,48 руб, за период с 26.01.2017г. по 14.02.2020г.,

- расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1754, 56 руб., отказать.

В пояснениях на возражение ответчика от 14.04.2020 г. истец указал, что считает доводы указанные в возражении ответчиком, необоснованными по следующим основаниям.

С учетом ч.3 ст. 158, ч.2 ст.154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 169 ЖК РФ, плата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) является обязанностью в силу закона, заключение каких-либо договоров между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и собственником на оплату взносов на капитальный ремонт или формирование фонда капитального ремонта не требуется.

В соответствии с региональной программой, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, многоквартирный дом 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта с общей площадью помещений принадлежащих собственникам и площадью функционального назначения 4213,78 кв.м.

Решением Никольского районного суда Пензенской области от 30.10.2013 года, по делу №2-491/2013 установлено, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположено примыкающее к многоквартирному жилому дому и имеющее с ним одну общую капитальную стену нежилое помещение площадью 193,2 кв.м., состоящее из следующих частей : Литер А площадью 91,0кв.м., Литер А1 площадью 54,9кв.м., литер а площадью 47,3кв.м., а не два отдельных объекта недвижимости – здание булочного цеха, общей площадью 76,9 кв.м. и хозяйственный склад, общей площадью 67,0 кв.м.

Согласно Правилам обследования несущих конструкций зданий и сооружений, СП 13-12-2003 (принятым Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153), несущие конструкции – строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания. К несущим конструкциям в соответствии с п.4.3 вышеуказанных правил относятся и стены. Таким образом, вышеуказанное нежилое помещение площадью 193,2 кв.м. является встроенно- пристроенным помещением.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу прямого указания закона (ч.1 ст.36 ЖК РФ) к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме относятся, в части, технические этажи, чердаки, крыши механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, с элементами озеленения и благоустройства.

Вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности урегулированы ст.246 и ст.247 ГК РФ.

Региональный фонд создан в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, в т.ч для финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Пензенской области.

Принимая во внимание требования положений Закона :, ч.1ст. 166, ч.1 ст.168, ст. 179., ст 174, ст. 178, п.1.ст. 1 ст 180 ЖК РФ, ст.15 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403 –ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области имеет право получать оплату по взносам на капитальный ремонт, а также обращаться в суд с заявлением о взыскании взносов на капитальный ремонт (за судебной защитой нарушенных жилищных прав, выступая в интересах собственников МКД, имеющих равные права на проведение капитального ремонта общего имущества в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта (утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области), и добросовестно исполняющих обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт).

В возражениях от 23.04.2020 года ФИО1 указал, что никаких документов о том, что региональный фонд произвел ремонтные работы кровли, фундамента, инженерных сетей, лифта, его помещения, региональный фонд не представил.

Он, как собственник помещения, не относящегося к МКД, имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, за который ему начисляется налог. Собственникам МКД земельные участки не выделяются. В 2019 году региональный фонд в указанном многоквартирном доме осуществлял ремонт инженерных сетей, системы отопления и др.

Однако в его помещении данные виды работ не производились, так как его помещение не входит в состав общего имущества. Об этом истец знает, и заранее в иске искажает события и предоставляет неверную информацию.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

В соответствии со ст.166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 ст.170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК предусмотрена возможность формирования капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

Согласно ч.7 ст.170 В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.4 ст.181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Исходя из статей 210 ГК РФ, статьи 39, пункта 2 части 1 статьи154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение. 

Статьей 249 ГК РФпредусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов:

- на текущее содержание общего имущества (уборка, техническое обслуживание, текущий ремонт и т.п.);

- на капитальный ремонт общего имущества, под которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ понимается восстановление строительных конструкций (элементов таких конструкций), замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу прямого указания ч.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме относятся, в части, технические этажи, чердаки, крыши механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, с элементами озеленения и благоустройства.

В ч.1 ст. 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии со ст.166 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии ст.170 ЖК РФ за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта РФ, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Частью.1 ст.169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячныевзносына капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ч.1 ст.170 ЖК РФ указано, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии состатьей 191настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. 

Согласно Правилам обследования несущих конструкций зданий и сооружений, СП 13-12-2003 (принятым Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153), несущие конструкции – строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания. К несущим конструкциям в соответствии с п.4.3 вышеуказанных правил относятся и стены. 

В соответствии со ст.178 ЖК РФ, ст.15 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403 –ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП, истец является региональным оператором.

В соответствии с требованиями п.1ч.1ст.180 ЖК РФ), истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, или с исковым заявлением о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Протоколом №1 от 20 августа 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> принято решение о сроках проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, Перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ предусмотренной региональной программой капитального ремонта, Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес>, в том числе об определении нового владельца специального счета.

Протоколом №3 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 05.12.2018 года принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно п.2 постановления главы Никольской городской администрации Пензенской области от 20.05.1999 №191 о предоставлении земельных участков, по ходатайству граждан:

- изъято у ТОО «Алмаз» и предоставлено ФИО4 в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 251 кв..м для размещения булочного цеха и хоз.двора по адресу: 

<

адрес> (основание договор купли-продажи от 17.05.1999 г.)

Свидетельством о праве на наследство по закону 

<

№> от 18.07.2013 года, установлено, что ФИО1 вступил в наследство, которое состоит из здания булочного цеха, находящегося по адресу: 

<

адрес> из основного кирпичного строения общего 76,9 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2014 года 

<

№>, подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 193,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

В техническом паспорте от 28.05.2013 года, указано, что нежилое помещение, с учетным номером 3427, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих частей : Литер А площадью 91,0кв.м., Литер А1 площадью 54,9кв.м., литер а площадью 47,3кв.м., а не два отдельных объекта недвижимости – здание булочного цеха, общей площадью 76,9 кв.м. и хозяйственный склад, общей площадью 67,0 кв.м, имеет общую площадь 193,2 кв.м, как ошибочно считает ответчик. 

В кадастровом паспорте от 09.01.2014 года, указано, что нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 193,2 квадратных метра, имеет кадастровый 

<

№>.

В выписке из ЕГРН от 28.01.2020 №99/2020/309641858, содержатся сведения о том, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 193,2 квадратных метра, с кадастровым номером 

<

№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 11.12.2013 года серии 

<

№>, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 11.12 2013 г.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей 193,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а истец является региональным оператором МКД 

<

адрес>. 

Исследуя представленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает, что : 

Довод ответчика ФИО1 о том, что « автономность коммуникаций принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения подтверждается тем, что он самостоятельно :

- заключает договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение и т.д.), 

- несет затраты по содержанию и обслуживанию своего имущества, в т.ч.: по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций, а так же, как собственник, выполнил затраты по ремонту кровли, наружных стен, крыльца, 

- осуществляет самостоятельно вывоз и утилизацию снега с прилегающей территории, приобретаю уборочный инвентарь, противогололедные средства», 

суд находит необоснованным, т.к. в подтверждение своего довода ответчик не представил ни одного доказательства ( договоров на выполнение указанных им работ и услуг, квитанций или других платежных документов, подтверждающих затраты на оплату указанных работ ). 

Самостоятельное осуществление им текущих расходов не освобождает его от внесения платежей капитальный ремонт МКД региональному оператору. 

Довод ответчика ФИО1 о том, что « спорный МКД и нежилое помещение являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости. Доступ на кровлю нежилого помещения осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, не связанных с жилой частью. О том, что конструктивные схемы жилой и не жилой части различные», суд находит необоснованным, т.к. в подтверждение его, ответчик не представил суду доказательств, строительно- технических документов подтверждающих данный факт. 

Решением Никольского районного суда Пензенской области от 13.10.2013 г. по делу №2-491/2013, установлено, что « фактически по адресу: 

<

адрес>, расположено примыкающее к многоквартирному жилому дому, и имеющее с ним одну общую капитальную стену нежилое помещение площадью 193,2 кв.м., состоящее из следующих частей : Литер А площадью 91,0кв.м., Литер А1 площадью 54,9кв.м., литер а площадью 47,3кв.м., а не два отдельных объекта недвижимости – здание булочного цеха, общей площадью 76,9 кв.м. и хозяйственный склад, общей площадью 67,0 кв.м.».

Довод ответчика о том, что « под его помещением, земельный участок выделен отдельно и предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование, за который ему начисляется налог», суд находит необоснованным, т.к. данный довод не опровергает того, что у нежилого помещения и спорного МКД имеется общая стена, а технический и кадастровый паспорт свидетельствуют о размерах площади нежилого помещения, которая в судебном заседании не оспаривается. 

Таким образом, суд установил, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенное по адресу : 

<

адрес>, имеет одну общую капитальную стену с многоквартирным жилым домом, в связи с чем, является частью многоквартирного жилого дома. Данный факт ответчиком в судебном заседании опровергнут не был. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома ( общей капитальной стены), в силу конструктивных особенностей нежилого помещения. 

По мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 г. по 31.08.2019 г., что составляет 46 310,04 руб., и пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта в сумме 5 508,48 руб., за период с 26.01.2017 г. по 14.02.2020 год.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Таким образом, учитывая невнесение ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая период просрочки и размер задолженности, суд считает, что имеются основания для взыскания пени в размере 5 508,48 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется. 

Расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, размер пени и размер уплаченной истцом госпошлины, ответчиком не оспорен. Суд находит расчет истца обоснованным и математически верным. Своего расчета ответчик суду не представил. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны в все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, в сумме 1754, 56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области : 

- сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 46310,04 руб, за период с 01.12.2016г. по 31.08.2019год, 

- пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 5508,48 руб, в период с 26.01.2017 г. по 14.02.2020 год.

Указанные суммы перечислить по реквизитам: ИНН/КПП 

<

***>/583601001, счет №406048105155000000590 в Пензенский РФ АО «Россельхозбанк» БИК 045655718 к/с 30101810600000000718, 

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1754, 56 руб., перечислить по реквизитам : ИНН/КПП 

<

***>/583601001, счет №40600000003810212240000001 в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде к/с: 30101810200000000837 БИК:042202837.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2020 года. 

Судья: