РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Озерский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 просят взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 1 438 323,58 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., указывая на то, что между АО «СЗ «20 дней» и ООО «Норд-Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-120 от 09.11.2021г., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2022г., между ООО «Норд-Строй», ФИО2 и АО «СЗ «МСК Люблинская» заключено соглашение №СЛ-11-120-У об уступке требования по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2022г. на объект долевого строительства – квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном доме корпус 11 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенном на земельном участке с К№.0003010:15 по адресу: 

<

адрес>, вл.72, со следующими характеристиками: № квартиры – 120, корпус – 11, секция – 1, тип квартиры – 2, этаж – 13, общая площадь 64,36 кв.м, площадь лоджии с пониж. коэф. – 1,95, проектная площадь – 66,31 кв.м, стоимостью 13 785 849 руб., которая полностью оплачена истцом. В соответствии с дополнительным соглашением установлен новый срок передачи квартиры – не позднее 15.12.2023г. Ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, до настоящего времени квартира в указанном доме истцу не передана. Размер неустойки рассчитан истцом с суммы 13 785 849 руб., которую он оплатил по договору уступки прав требования.

Представитель АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что между АО «СЗ «20 дней» и ООО «Норд-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-120 от 09.11.2021г., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2022г. Размер долевого участия составил 11 537 940 руб. (п.2.1 договора.)

22.12.22г. между ООО «Норд-Строй», ФИО2 и АО «СЗ «МСК Люблинская» заключено соглашение №СЛ-11-120-У об уступке требования по договору участия в долевом строительстве №СЛ-11-120 от 09.11.2021г. на объект долевого строительства – квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном доме корпус 11 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенном на земельном участке с К№.0003010:15 по адресу: 

<

адрес>, вл.72. Цена уступаемых по соглашению прав требования составила 13 785 849 руб., получатель ООО «Норд-Строй». (п.п.2.1,2.2 Соглашения).

17.08.23г. между застройщиком и истцом составлено дополнительное соглашение, по которому срок передачи объекта установлен - не позднее 15.12.23г.

Истец свои обязательства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией о списании со счета плательщика 4081№ суммы покрытия по покрытому аккредитиву 1025/00038674/22 от 22.12.2022г. на сумму 13 785 849 руб.

В установленные дополнительным соглашением сроки передачи истцу квартиры, т.е. не позднее 15.12.2023г., квартира ФИО2 ответчиком не передана. 

10.04.24г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил оплатить неустойку, из ответа от 15.04.24г. следует, что в удовлетворении его претензии отказано. 

На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 п.18 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года" в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.

Таким образом, размер неустойки исчисляется из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, т.е. на 15.12.23г. и составлявшей в этот период 15%.

Также, исходя из требований п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, следует, что размер неустойки исчисляется от цены договора, под договором в данном законе имеется ввиду договор долевого участия. А значит неустойка исходит от его цены (п. 1 ст. 4 закона — «По договору участия в долевом строительстве…», п. 1 ст. 5 закона — «В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.») и подлежит исчислению с суммы уплаченной первоначальным участником долевого строительства застройщику, т.е. с 11 537 940,00 руб.

Размер неустойки составит 1 130 718,12 руб. 

Цена договора:

11 537 940,00 руб.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

на день наступления обязательств

С

По

дней

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

11 537 940,00

15.12.2023

21.03.2024

98

15

11 537 940,00 * 98 * 2 * 1/300 * 15% 

1 130 718,12 р.

Итого:

1 130 718,12 руб.

Учитывая нарушение ответчиком обязательства по передаче истцу – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Принимая во внимание длительность периода просрочки, последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств причинения истцу существенного материального ущерба в результате указанного нарушения, суд считает, что размер испрашиваемой неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению: с ответчика надлежит взыскать 1 000 000 рублей, отказав в остальной части.

Доводы представителя истца, в той части, в которой в иске отказано, судом отклоняются как противоречащие нормам права: ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрен размер неустойки из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта и исходя из цены ДДУ. В ДДУ цена договора определена в размере 11 537 940,00 руб. Участник долевого строительства может уступить право требования по ДДУ кому-либо за отдельную плату (цену), но оплата производится не застройщику, а участнику долевого строительства, который уступил свое право и разница в сумме является доходом предыдущего участника, а не застройщика. Испрашиваемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства,

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по его применению следует, что к отношениям застройщика и гражданина, применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Исходя из положений ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Ст. 1101 ГК РФ определяет, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, отказав в остальной части данных требований. 

С доводами истца в этой части суд не соглашается, т.к. на наличие каких-либо вредных воздействий на здоровье в связи с задержкой ввода объекта, истец не ссылался, а за сам факт нарушения взысканная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика надлежит взыскать штраф в размере 502 500 руб. ((1 000 000 +5 000)х50%).

Согласно ч.6 п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Соответственно, исполнение решения в части взыскания денежных средств подлежит отсрочке до 31.12.24г.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в общем размере 15 737,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>, КПП 770501001, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 15.12.23г. по 21.03.24г. в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 502 500 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскание производить с 01.01.2025г. ( отсрочить исполнение решения до 31.12.24г.)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>, КПП 770501001, ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ Коломна государственную пошлину в размере 15 737,50 руб.

Истцом решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский суд в 1 месяц, ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Озерский суд об отмене заочного решения.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 19.07.24г.