Дело №2-264/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Суздальцевой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Остряниной А.И.,

представителя истца администрации города Хабаровска ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10, ФИО11, ФИО14 о переселении в жилое помещение, признании договора социального найма прекращенным, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация города Хабаровска обратилась в суд к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО13, ФИО5 с иском о переселении в жилое помещение, признании договора социального найма прекращенным, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование требований указано, что жилое помещение – квартира №5 в доме №4 по ул. Кооперативная в городе Хабаровске является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Нанимателем 

<

адрес> является ФИО4 на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска. В настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО13, ФИО4, ФИО15 С.В., ФИО5, ФИО3

В связи с принятием постановления администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении реконструкции МКД 

<

адрес>, указанный дом включен в перечень МКД, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В целях реализации Адресной программы на основании распоряжения министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность городского округа «Город Хабаровск» было передано жилое помещение - квартира общей площадью 28.8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение для заселения было предложено ответчикам. Согласно актам специалистов управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от вселения в предложенное жилое помещение ответчики отказались. Данный отказ от переселения из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилое помещение, подтверждает нарушение прав истца, организовавшего и исполнившего установленные законодательством РФ требования о необходимости расселения аварийного жилого фонда в сроки, предусмотренные Адресной программой. В свою очередь, предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является благоустроенным, общая площадь предоставленного жилого помещения соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного просят переселить ФИО13, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещения - 

<

адрес>; признать договор социального найма, заключенный с ФИО4, ФИО3, ФИО15 С.В., ФИО13, ФИО5 прекращенным в связи с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; возложить на ФИО4 обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> включением в него в качестве членов семьи ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО13; взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО13 в случае неисполнения решения суда в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. с каждого ежемесячно.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО13 не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, а также сокращенные сроки рассмотрения дела суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательства в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Хабаровска ФИО1 требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Хабаровска указала, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и снижению в части неустойки до 300 руб. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.3 ч.1 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. 

Судом установлено и подтверждается представленными материалами – жилое помещение 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск» в отношении жилых помещений.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма.

Распоряжением главы администрации Центрального района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №-р за ФИО5 закреплено право на жилую площадь по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке по форме 36 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО13, ФИО3, ФИО16., ФИО4, ФИО5

Из выписки из федеральной информационной системы «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» следует, что ФИО15 С.В. является сыном ФИО4, ФИО3

Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> - 1934 года постройки. Двухэтажный, 8-квартирный, деревянный. Фундамент: бутовые столбы. Цоколь: кирпичный. Стены: рубленные из бруса. Перегородки: деревянные. Перекрытия: деревянное, балочное отепленное. Полы: дощатые, оргалит, линолеум. Оконные проемы: двустворные, окрашенные. Проемы дверные: филенчатые, окрашенные. Отопление, водоснабжение, канализации, газоснабжение централизованное. Физический износ здания на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68%. Открыто 11 лицевых счетов, зарегистрировано 11 семей. В доме 2 жилых помещений находятся в муниципальной собственности, 6 жилых помещений находятся в собственности граждан. В результате визуального обследования жилого 

<

адрес> специалистами ООО «Гидростройпроект» установлено, что основные несущие конструкции имеют дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность жилого дома, о чем также свидетельствуют данные о физическом износе, который составляет 68% указанный в техническом паспорте БТИ по состоянию на 2012 год. Согласно ВСН 53-86(р) с учетом группы капитальности, срока эксплуатации (на момент обследования составляет 81 год), физического износа в 68%, а также степени повреждений конструкций можно сделать вывод об исчерпании несущей способности несущих элементов здания и нормативного срока эксплуатации жилого дома и признании его непригодным (аварийным) для эксплуатации. Согласно определению по СП 13-102-2003 несущие и ограждающие конструкции дома ХУ 4 по 

<

адрес> находятся в недопустимом состоянии. Согласно п.п.10,12,15-16,33,34 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания, аварийным и подлежащим капитальному ремонту или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по совокупности факторов 

<

адрес> признан непригодным для проживания. Здание жилого дома подлежит сносу или реконструкции. Дальнейшее пребывание людей в здании представляет угрозу для жизни здоровья людей.

Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, МКД 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Организовать работу по отселению жильцов МКД 

<

адрес> в жилые помещения маневренного фонда в срок до 2025 г.

Судом установлено, что на основании распоряжения министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность городского округа «Город Хабаровск» было передано жилое помещение - квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации Адресной программы Хабаровского рая по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО4, с учетом ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО5 предложено переселится в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и члены его семьи отказались переселяться в жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Частью 1 статьи 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Кроме того, действующим законодательством установлено, что предоставляемое жилое помещение взамен аварийного должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Согласно технического паспорта жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> является отдельной квартирой и имеет общую площадь 45,5 кв.м. Доказательств не соответствия жилого помещения санитарно-техническим нормам материалы дела не содержат. 

Предоставление истцом жилья по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, свидетельствует о выполнении администрацией возложенной на нее обязанности обеспечить граждан жильем из-за аварийности многоквартирного дома, и направлено на обеспечение безопасности, сохранности жизни и здоровья людей.

Учитывая, что проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО5, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, представляет опасность для их жизни и здоровья, и делает невозможным проведение работ по реконструкции дома, а объем принимаемых администрацией мер при расселении аварийного жилого дома зависит от имеющихся в наличии у соответствующего публично-правового образования финансовых ресурсов и свободного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации города Хабаровска к ФИО4, ФИО13, ФИО2, ФИО12, ФИО5 о переселении из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в жилое помещение 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с возложением обязанности на ФИО4 по заключению соответствующего договора социального найма, с включением в него в качестве членов семьи ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО5

В свою очередь договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, суд признает прекращенным, в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу по адресу 

<

адрес>. 

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Исходя из принципа разумности, справедливости и положений статьи 330 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования администрации о взыскании судебной неустойки с ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО5 в размере 300 рублей с каждого ежемесячно в случае неисполнения решения суда, до момента его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска удовлетворить частично.

Переселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ФИО17 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ФИО18 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в жилое помещение 

<

адрес>.

Признать договор социального найма, заключенный с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ЕАО, ФИО15 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, прекращенным в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Возложить на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, с включением в него в качестве членов семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ЕАО, ФИО22 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ФИО13 Алёны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ЕАО, ФИО23 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, в пользу администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) с каждого судебную неустойку в размере 300 рублей ежемесячно в случае неисполнения решения суда, до момента фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна