УИД 32RS0014-01-2024-000940-36

Дело № 2-268\2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – главы Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № _______, признании права собственности на № _______ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № _______, признании права собственности на № _______ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности, 

В обоснование иска указал, что в ____/____/_____ года приобрел для проживания и использования земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....................... В указанном доме он стал проживать с ____/____/_____ года вместе со своей семьей. Ранее дом и земельный участок принадлежали _____ФИО_____1, ____/____/_____ рождения. В ____/____/_____ году она умерла и ее наследник сын ФИО4, фактически принял наследство без оформления своих прав в установленном законом порядке и в ____/____/_____ году продал ему дом и земельный участок с последующим оформлением договора после оформления наследства. В подтверждение ФИО4 дал ему расписку в получении от него денежных средств и написал заявление в сельскую администрацию о его прописке по вышеуказанному адресу. ФИО4 проживал в ...................... и больше не приезжал, впоследствии умер, не успев оформить надлежащим образом наследственное имущество после смерти матери. На протяжении ____/____/_____ он добросовестно владеет жилым домом, надворными постройками, земельным участком, как своим собственным. Добросовестно исполняет обязанность по содержанию дома, благоустраивает, производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по целевому назначению. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН указанный дом является общей долевой собственностью и согласно технического паспорта состоит из изолированных частей жилого дома. Занимаемая им часть жилого дома составляет № _______ доли в праве общей долевой собственности. Вторым участником общей долевой собственности является ФИО5 с унаследованием в порядке наследования долей № _______ доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время используемая им часть жилого дома не является ничьей собственностью, не обременена правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности. Согласно выписки из решения Каменскохуторского сельского Совета народных депутатов №1 от 10 марта 1992 года, земельный участок общей площадью ...................... кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО3, которая умерла и наследник ее имущества официально не вступил в наследство и продал его ему. Он считает, что стал собственником вышеуказанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

При рассмотрении дела ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2 согласился с заявленными требованиями ФИО1 и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, с. _____ФИО_____3, ......................, за ФИО5 (59\103 долей в праве). В отношении жилого дома проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ____/____/_____1 года, общая площадь его составляет 103.1 кв.м., кадастровый № _______. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......................, с. _____ФИО_____3, ......................, государственная регистрация права собственности не проводилась. Государственный кадастровый учет проведен, статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», общая площадь 1000 кв.м., кадастровый № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков собственником участка значится _____ФИО_____1

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 приобрел у наследника умершей ФИО3 - ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ......................, за ...................... рублей, что подтверждается копиями расписки и заявления о регистрации ФИО1 в указанном жилом доме (л.д. 30-31), но не оформили в установленном порядке. Кроме того, из представленных копий протокола заседании комиссии по приватизации жилья при администрации Климовского района №59 от ____/____/_____ (л.д. 46), акта оценки общей стоимости ...................... в ...................... ...................... района ...................... (л.д.47), ордера № _______ от ____/____/_____ (л.д. 48), договора на передачу квартир (домов) в собственность от ____/____/_____ (л.д. 49) следует, что ...................... в ...................... ...................... района ...................... принадлежала в праве общей долевой собственности ФИО3

Согласно свидетельства о смерти серии № _______, выданного ____/____/_____ Отделом ЗАГС ...................... управления ЗАГС ...................... (л.д. 52), ФИО3 умерла ____/____/_____. 

В соответствии с информацией нотариуса Климовского нотариального округа ФИО6 № _______ от ____/____/_____, наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 не имеется. 

По указанному адресу истец проживает и зарегистрирован с ____/____/_____ по настоящее время, что подтверждается его паспортом гражданина ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ УМВД России по ...................... (л.д. 9), справкой Каменскохуторской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____ (78), а также выписками из похозяйственных книг №____/____/_____ год (л.д. 36-37), за 2007-2011 годы (л.д. 38-39), за 2012-2016 годы (л.д. 40-41), за 2017-2021 года (л.д. 44-45), за 2022-2026 годы (л.д. 42-43), 

В данном домовладении зарегистрированы и проживают его супруга ФИО7, ____/____/_____ года рождения, дочери ФИО8, ____/____/_____ года рождения, ФИО9, ____/____/_____ года рождения, что подтверждается справками Каменскохуторской сельской администрации ...................... № _______, 78, 79 от ____/____/_____ (л.д. 80, 81,82), а также указанными выписками из похозяйственных книг домовладения. 

Согласно справок Каменскохуторской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 75), указанное домовладение на балансе Каменскохуторской сельской администрации не состоит, № _______ от ____/____/_____ (л.д. 77), жилой дом по адресу: ......................, пригоден для проживания, земельный участок по указанному адресу обрабатывается. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: ......................, общая площадь составляет ...................... кв.м. (л.д. 62-72). 

Согласно решения Каменскохуторского сельского Совета народных депутатов № 1 от 10 марта 1992 года «О передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 50) земельный участок, расположенный по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м. был передан ФИО3 

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: ...................... (л.д. 32), площадь земельного участка с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения необходимые для заполнения разделов о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках здания, расположенного по адресу: ...................... (л.д. 33), площадь жилого дома с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м. 

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках здания, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 34), № _______ долей в праве общей долевой собственности ____/____/_____ года зарегистрированы за ФИО5

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями чеков (л.д. 84-96), а также копиями договоров на техническое обслуживание дворовых газопроводов № _______ от ____/____/_____ (л.д. 73), копией договора на подачу холодного водоснабжения от ____/____/_____ (л.д. 15), копией акта о разграничении балансовой принадлежности к договору холодного водоснабжения (л.д. 10), копией технических условий на установку прибора учета воды и проверки установки от ____/____/_____ (л.д. 12), копией рабочего проекта газификации указанного жилого дома (л.д. 14), копией договора поставки природного газа от ____/____/_____ (л.д. 17), копией договора купли-продажи электрической энергии № _______ от ____/____/_____ (л.д. 18), копией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования от ____/____/_____ с приложением (л.д. 21-27). 

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, следует, что ФИО1 со своей семьей с ____/____/_____ года живет в доме, расположенном по адресу: ......................, владеет и пользуется им и земельным участком к дому, как своим собственным. 

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, более ____/____/_____ лет, как своим собственным, он проживает в спорном домовладении, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями истца, свидетелей ФИО10, ФИО11, которые суд признает допустимыми, свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В то же время, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, позволяют прийти к выводу об отказе в удовлетворении требований в части исключения из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО3 на данный земельный участок. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______ № _______, выданный ____/____/_____ УМВД России по ......................) к Каменскохуторской сельской администрации ...................... (ОГРН 

<

***>, ИНН\КПП 3241002539\324101001) о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде № _______ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, признании права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, в силу приобретательной давности удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество в виде ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ....................... 

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенным по адресу: .......................

В удовлетворении требований ФИО1 об исключении из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца.

Судья И.Н. Бобов