КОПИЯ Дело № 2-281/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 16 января 2020 года 

Реутовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А., 

при секретаре Титовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент-М» и к Администрации города Реутов Московской области о признании права собственности на машиноместа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Континент-М» и к Администрации города Реутов о признании права собственности на машиноместа.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Континент-М» заключен Договор № участия в долевом строительстве. По настоящему договору, Застройщик принял на себя обязательства за счет денежных средств Участника в предусмотренный договором срок, а именно: не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить объект, в состав которого входит объект долевого строительства (адрес: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Континент-М» заключен Договор № участия в долевом строительстве. По настоящему договору, Застройщик принял на себя обязательства за счет денежных средств Участника в предусмотренный договором срок, а именно: не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить объект, в состав которого входит объект долевого строительства (адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по Договорам перед Застройщиком истец выполнил – сумма в размере 1 551 519 (один миллион пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот девятнадцать) рублей по Договору № и сумма в размере 1 358 358 (один миллион триста пятьдесят восемь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей по Договору № оплачены Застройщику ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего дня машиноместа истцу не переданы. Дом давно сдан, но машиноместа по Акту так и не были переданы. 

В настоящий момент дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (шестнадцать).

Просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>).

2. Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № по адресу: 

<

адрес>).

Истец в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Континент-М – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика – Администрации города Реутов – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Реутов.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено следующее.

Из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец заключил данный договор с ООО «Континент-М», в соответствии с договором ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес> объекта долевого строительства, цена договора 1 551 519 рублей (л.д.15-22).

Из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец заключил данный договор с ООО «Континент-М», в соответствии с договором ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес> объекта долевого строительства, цена договора 1 358 358 рублей (л.д. 23-29).

Обязательства истца по уплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 1 551 519 рублей (л.д. 22) и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 1 358 358 рублей (л.д. 30), а также Актом № приема-передачи квартиры в доме по адресу: 

<

адрес>, и Актом о результатах реализации Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

В суде установлено, что многоквартирный жилой дом построен и сдан, но ответчик ООО «Континент-М» до настоящего времени вышеназванные машиноместа истцу не передал. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (Договора) и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ч.1). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 4, 17, 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на машиноместо №, площадью 

<

адрес>).

Также ФИО1 приобрел право собственности на машиноместо № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>).

Право собственности на указанные машиноместа №№ и № у ФИО1 возникли на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которых право ФИО1 на машиноместа по вышеуказанным адресам возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате объектов долевого строительства, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, следовательно, ФИО1 обладает всеми правами на результат объектов долевого участия – машиноместа № № №, но ООО «Континент-М» до настоящего времени по Акту не передал истцу машиноместа №№.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца к ООО «Континент-М» и признать за истцом право собственности на машиноместа №№ №.

Учитывая, что ФИО1 не заключал никаких договоров участия в долевом строительстве с Администрацией города Реутов, также истец не представил никаких доказательств отношения Администрации города Реутов к строительству машиномест №№ №, следовательно, истцу необходимо отказать в иске к Администрации города Реутов о признании права собственности на машиноместа №№ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент-М» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № по адресу: 

<

адрес>). 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Реутов о признании права собственности на машиноместа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 16 января 2020 года.

Федеральный судья подпись Н.А. Матвеева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>