Дело № 2-82/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 год г.Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павленко Д.С., 

с участием прокурора Степанова А.А.,

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Анисимова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 17.10.2008 г. между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно пункту 1 договора социального найма наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма указаны: ФИО6, ФИО3, ФИО4. Наниматель ФИО14 (после регистрации брака - Коваль) ФИО5, ФИО4 признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением. Из представленных сведений ГУ МВД России по Волгоградской области, администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ответчик зарегистрированной, либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), не значится, в спорном жилом помещении длительное время не проживает. Ответчик не исполняет обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения № от 17.10.2008 г., что выражается в следующем: санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения неудовлетворительное, требует проведения текущего ремонта, в окнах нет стекол, внутренние системы водопровода и канализации не работоспособны, электрический счетчик требует замены, что подтверждается актами комиссионного обследования жилого помещения от 18.02.2016 г., от 12.08.2016 года. В указанных актах, а в последующем - в претензии от 01.09.2016 г. № (копия претензии прилагается), нанимателю и членам его семьи были предъявлены требования об устранении выявленных нарушений, проведении текущего ремонта, однако до настоящего момента указанные требования не исполнены. Также ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. По указанному адресу имеется задолженность перед НОТ «Нагавское» за услуги водоснабжения за период с 2015 г. по 2018 г. в размере 15000 руб. 00 коп. Плата за жилое помещение не вносится с октября 2017 г. по настоящее время, задолженность по состоянию на 25.12.2018 г. составляет 3097 руб. 72 коп. Полагает, что ответчик ФИО6 утратила право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем. Просит суд признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО6 с участием её представителя – адвоката ФИО13

Судебные извещения, адресованные ответчику ФИО6, направлялись по адресу, указанному истцом. Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Котельниковскому району ответчик с 26.09.2005 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Из сообщения главы администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО9 от 25.02.2019 года №114, следует, что ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но на территории поселения никогда не проживала. 

Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Суд, с согласия участников процесса и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6

В судебном заседании участвует адвокат в качестве представителя ФИО6, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, так как место жительства ответчика неизвестно и у неё отсутствует представитель.

Представитель ответчика – адвокат ФИО13 возражал по существу исковых требований, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Учитывая мнение истца, выслушав адвоката, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с инвентарным номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.06.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2009 года №, №.

17.10.2008 г. между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно пункту 1 договора социального найма наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма указаны: ФИО6 - сестра, ФИО3 - сестра, ФИО4 – сын.

На основании решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 12 июля 2018 года, вступившего в законную силу 18 августа 2018 года, наниматель ФИО10, и член семьи нанимателя ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Котельниковскому району ответчик с 26.09.2005 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Из сообщения главы администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО9 от 25.02.2019 года №114, следует, что ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но на территории поселения никогда не проживала.

В судебном заседании исследованы материалы, предоставленные истцом, из которых следует, что ответчик не исполняет обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения № от 17.10.2008 года. Данный факт выражается в следующем: санитарно-гигиеническое состояние спорного жилого помещения неудовлетворительное, требует проведения текущего ремонта, в окнах нет стекол, внутренние системы водопровода и канализации не работоспособны, электрический счетчик требует замены, что подтверждается актами комиссионного обследования жилого помещения от 18.02.2016 года и 12.08.2016 года.

Согласно представленным истцом, в качестве приложения к актам обследования спорного жилого помещения, фотоснимкам, жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению, как жилое не используется.

На основании указанных актов, 01.09.2016 года ответчику была направлена претензия от №, в которой нанимателю и членам его семьи были предъявлены требования об устранении выявленных нарушений, проведении текущего ремонта. 

До настоящего времени указанные требования нанимателем и членами его семьи не исполнены. 

Кроме того, ответчик имеет задолженность перед НОТ «Нагавское» за услуги водоснабжения за период с 2015 г. по 2018 г. в размере 15000 руб. 00 коп. Плата за жилое помещение не вносится с октября 2017 г. по настоящее время, задолженность по состоянию на 25.12.2018 г. составляет 3097 руб. 72 коп., что подтверждается соответствующими расчетами.

У суда нет оснований не доверять представленным расчетам истца, поскольку ответчиками не представлено каких-либо доказательств обратного. 

Из сообщения главы администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО11 от 23.08.2018 года №165 следует, что ФИО6 в жилом помещении, предоставленном ей согласно договора социального найма №, по адресу: 

<

адрес>, никогда не проживала. 

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, наличии конфликтных отношений на момент выезда, создании препятствий им кем-либо в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность пользоваться жилым домом, своим правом не воспользовалась, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма, производить текущий ремонт жилого помещения, в том числе с 2015 года нести расходы по содержанию жилого помещения.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Доказательств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в проживании в спорном жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 300 рублей, в доход бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма, - удовлетворить.

Признать ФИО6, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Решение принято в окончательной форме 03 марта 2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова