Дело № 2-4857/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Е.Ю. Паниной,

при секретаре А.Н. Гончаровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Щедрый вечер-14» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Щедрый вечер-14» с требованиями о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ....; о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы в размере 28 500 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 29 коп., государственной пошлины в размере 1355,01 руб.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: ..... Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально с оплатой до 20 числа следующего месяца, со дня получения помещения по акту приема-передачи, в размере 500 руб. в месяц. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение, от ответчика ответ на претензию не поступил. ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана повторная претензия, ответа от ответчика также не поступило.

На момент подачи иска задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 28 500 руб. Договором предусмотрена ответственность в случае просрочки арендных платежей в размере 0,001% от неоплаченной суммы, поскольку просрочка составила 57 месяцев, сумма пени составляет 29 коп.

При уточнении требований в части взыскания пени требования не поддержаны.

По таким основаниям, с учетом уточнения, заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 28 500 руб., государственной пошлины в размере 1355 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истец не может зарегистрировать в Росреестре иной договор, поскольку в качестве ограничений на указанное нежилое помещение зарегистрирован договор от ДД.ММ.ГГГГ, от взыскания пени по договору отказываются, просят взыскать задолженность за полные месяцы за период с даты заключения договора по апрель 2018 года. Кроме того, пояснил, что ключи от помещения уже переданы истцу в мае 2018 года, до направления претензии. Также полагал, что письменным заявлением о применении срока исковой давности ответчик признает наличие долга, что в силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № является основанием для перерыва срока исковой давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. Ранее участвуя в предварительном судебном заседании, пояснил, что до мая 2018 ответчик использовал спорное помещение, в настоящее время ключи от которого переданы истцу. Относительно взыскания задолженности возражал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Щедрый вечер-14» (Арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть здания, находящегося по адресу: ...., общей площадью 25,0 кв.м.

В соответствии с пп. 1.3 п.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. договора, в случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным сроком на пять лет на прежних условиях.

Также в соответствии с п.2.6 договора аренды договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить в добровольном порядке задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Щедрый вечер-14» направлена претензия с требованием в течении 7 дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по договору аренды в размере 28 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени. Направление указанной претензией подтверждается копиями кассового чека об отправке с копией описи вложения.

Направление указанных уведомления и претензии подтверждено представленными в дело квитанциями и описями вложения в почтовое отправление.

При этом, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в мае 2018 года до направления вышеуказанной претензии истцу переданы ключи от арендуемого помещения. Кроме того, согласно условиям договора аренды его срок (ДД.ММ.ГГГГ) истек. 

Как указано выше положениями договора предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке на основании уведомления арендодателя.

Такое уведомление было направлено арендодателем, получено арендатору, помещение освобождено, ключи от него переданы арендодателю.

Таким образом, договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Кроме того, срок действия договора аренды на дату рассмотрения спора истек, поскольку стороной заявлено о его расторжении, по истечении срока его действия обязательства сторон прекратились.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности освободить помещение, не имеется.

Доводы истца о том, что договор зарегистрирован в органах Росреестра, отсутствие решения суда о расторжении договора аренды явится препятствием для регистрации прекращения права аренды помещения, судом во внимание не принимаются, поскольку в данном случае возможен иной способ защиты прав истца.

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, их обременений определен положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если положениями закона, нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок регистрации, предусмотрено представление заявлений всех участников сделки при отказе второй стороны от совершения данный действий другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении к совершению указанных действий. В случае если заявлений двух участников не требуется, при отказе регистрирующего органа произвести регистрацию, права подлежат защите путем оспаривания действий, решения регистрирующего органа.

Статьей 4 договора предусмотрены обязательства по оплате арендных платежей. В соответствии с п. 4.1. оплата арендных платежей должна производиться ежеквартально, в срок до 20 числа следующего месяца, со дня получения помещения по акту приема-передачи в фактическое пользование. Сумма арендной платы составляет 500 руб. в месяц (п. 4.2 договора).

Согласно п. 3.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору. 

В судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды ответчиком арендная плата не вносилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом по настоящему делу, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Относительно требований ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему выводу.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности истек по платежам, срок уплаты которых наступил ДД.ММ.ГГГГ, а именно по май 2015 года. При этом суд учитывает, что положениями договора не предусмотрена обязанность оплаты ежеквартальными платежами в календарном исчислении квартала, в связи с чем при исчислении ежеквартальной обязанности учитывает обязанность по оплате за квартал (три месяца), исчисляемый с даты заключения договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что взысканию подлежат арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность по уплате платежа за квартал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наступила до истечения трехлетнего срока до обращения истца в суд с настоящим иском.

Окончание периода суд определяет исходя из расчета задолженности за полные месяцы, пояснений представителя истца о том, что требования предъявлены за полные месяцы за указанный период, до направления уведомления в мае 2018 года помещение освобождено, истцом расчет задолженности пропорционально с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи помещения не произведен, в связи с чем в части периода после ДД.ММ.ГГГГ судом оценка не производится. 

Размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд производит собственный расчет, а именно: 35 мес. х 500 руб. = 17 500 руб.

Доводы стороны истца о том, что письменным заявлением о применении срока исковой давности ответчик признал наличие долга, в связи с чем срок не пропущен, не принимаются судом, как основанные на ошибочном толковании положений законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении срока исковой давности при рассмотрении дела сделано не в связи с признанием долга, а в связи с разрешением спора, в котором просит применить последствия пропуска срока.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 648 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера (17 500 руб. х 1055 руб./ 28500 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Щедрый вечер-14» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 648 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Панина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>