РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО11 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки. С учетом уточнения исковых требований истец просил суд 

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № кв.м. в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3,

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Промышленности, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.м.,

-установить местоположение границ и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Промышленности, 

<

адрес>, с кадастровым номером № кв.м. в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, 

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в координатах согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Указанные обстоятельства являются препятствием к реализации прав истца на земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что уточненные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявил.

В судебное заседание третьи лица ФИО16, ФИО20, ФИО4 не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявили. Ранее в судебном заседании ФИО16, представитель ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражали против удовлетворения требований истца. 

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО17 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали на отсутствие спора по границам земельного участка. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 год), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. 

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №. 

Из материалов инвентарного дела следует, что на земельном участке был возведен жилой дом с надворными постройками в ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии право собственности на указанный жилой дом переходило в порядке сделок и наследования. ФИО7 подарил жилой дом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ году, которая 0ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом ФИО9 После смерти ФИО9 дом в порядке наследства перешел ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов инвентарного дела следует, что нумерация домов была изменены на 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в собственность, площадью № кв.м. в аренду с правом выкупа, №.м. в аренду без права выкупа. 

Согласно ответов 

<

данные изъяты> 

<

адрес> сведения о заключении договора аренды с ФИО10 в базе данных указанных органов отсутствуют. 

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО3, в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью № кв.м.

Желая оформить право собственности на земельный участок, занимаемый указанным домовладением, ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № 

№ распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка на основании п.п.1 п.8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку не может быть утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (земельный участок не имеет доступа к территории общего пользования). 

Из карточек на домовладение, ситуационных планов, содержащихся в материалах инвентарного дела на домовладение, следует, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у собственников домовладения составляла № м. 

Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь участка №.м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым № кв.м. уточнены неверно. Согласно плана ДД.ММ.ГГГГ года граница земельного участка проходит по стене дома, что не соответствует действительности, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить в той же площади, но в иных координатах. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Компетентным органом решения об изъятии земельного участка площадью № кв.м., не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 какие-либо земельные участки на территории 

<

адрес> не предоставлялись. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Испрашиваемый земельный участок имеет площадь №.м., его границы на местности определены и отражены в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Земельный участок граничит с 

<

адрес>. 

На местности границы испрашиваемого земельного участка закреплены забором, по которому производилось измерение земельного участка. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель муниципальное образование г.о. Самара, площадью №.м., вид разрешенного использования – занимаемый объектом дорожного хозяйства – 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>ы, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:№ кв.м., правообладатель муниципальное образование г.о. Самара, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – занимаемый объектом дорожного хозяйства – 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>ы, 

<

адрес>, в следующих координатах: 

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Промышленности, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. м.

<

адрес> и местоположение границ и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Промышленности, 

<

адрес>, с кадастровым номером № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:

№

точки 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> №) на земельный участок, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Миронова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2024