УИД 16RS0039-01-2025-001612-21

дело №2-980/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Халиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование иска указано, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.01.2006 года ему передано в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51, 7 кв.м. В настоящее время 

<

адрес> переименована на 

<

адрес>. В связи с тем, что жилое помещение указано как квартира, а фактически является жилым домом, истец не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. Кроме того изменилась жилая площадь дома ввиду изменений за счет возведения пристроя и холодной веранды, а также в связи с изменением методики расчета жилой площади. В настоящее время площадь дома составляет 126,5 кв. Расположен жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 16:19:230167:506.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом. Признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 126,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка на котором расположен дом, но без признании права что данный объект является жилым домом и признании права собственности на него, невозможно оформить права собственности.Просит исковые требования удовлетворить

Представитель ответчика Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан К.В.В., действующий на основании доверенности в не возражал по удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.01.2006 ФИО1 передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 51,7 кв.м. 

На основании решения глава города Заинск № от 24.05.2007 года улица «Школьная» в п.Кармалка переименована на ул. «Майская».

На основании распоряжения № П от 23.04.2025 года Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 16:19:230167 в территориальной зоне Ж-1 площадью 1750 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлением разрешенного использование- для индивидуального жилищного строительства.

Из выписки из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом 1980 года постройки 126,5 кв. метров, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из ответа Исполнительного комитета Заинского муниципального района следует, что ФИО1 не обращался с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию либо перепланировку жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа на запрос Заинской РЭГС ЭПУ «Нижнекамскгаз» в результате проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> нарушений охранных зон и зоны минимально допустимых расстояний нет. 

Из ответа на запрос АО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежавших АО «Сетевая компания».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы№ от 15 июля 2025 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «город Заинск» Заинского муниципального района Республики Татарстан. Данное жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное жилое здание является жилым домом, а не квартирой. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления права истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> жилым домом площадью 126,5 кв.м. с признанием права собственности истца на указанный жилой дом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать квартиру площадью 126,5 кв.м. (прежняя площадь 51,7 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 126,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.