РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г.адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания Федотовой С.В., с участием представителя истца ГБУ адрес Люблино» по доверенности фио, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/2025 по иску ГБУ адрес Люблино» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

ГБУ адрес Люблино» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ул., д. 27, в котором собственником квартиры № 12 является ФИО1 В связи с многочисленными жалобами жителей дома, расположенного по указанному адресу, проведено обследование, в ходе которого установлено, что квартира № 12 находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, стоит резкий неприятный запах, поскольку в квартире содержатся животные, за которыми не осуществляется надлежащий уход. В целях устранения выявленных нарушений ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру для обследования и устранения нарушения содержания жилого помещения, домашних животных (25 декабря 2023 г., 10, 23 января 2024 г., 5, 19 марта 2024 г.). На дату подачи искового заявления вышеуказанные нарушения ответчиком не устранены, чем нарушаются права и законные интересы соседей, санитарно-гигиенических требований закона. Учитывая изложенное, просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Люблино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требований поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что сотрудникам управляющей организации предоставлен доступ в квартиру ответчика, о чем составлен акт осмотра. Просила возвратить государственную пошлину, в связи с частичным отказом от исковых требований к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что у нее имеются собаки, за которыми она ухаживает. Однако, ввиду занятости на работе, иногда собаки остаются дома на целый день одни. Выразила намерение привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние в целях устранения обстоятельств, послуживших причиной обращения в суд с исковым заявлением.

Суд, выслушав представителя истца ГБУ адрес Люблино» по доверенности фио, ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст. ст. 8, 10, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. 

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. №292/пр (далее – Правила от 14 мая 2021 г. № 292/пр), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. «в» п. 16 Правил от 14 мая 2021 г. № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

На основании п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. 

В силу ст. 13 Федерального закона от 27 декабря 2018 г. № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные. Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. 

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ул., д. 27.

Собственником квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес ул., д. 27, является с 8 ноября 2013 г. ФИО1, о чем содержится запись в ЕГРН.

В связи с многочисленными жалобами жителей дома, расположенного по указанному адресу, проведено обследование, в ходе которого установлено, что квартира № 12, расположенной по адресу: адрес ул., д. 27, находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, стоит резкий неприятный запах, поскольку в квартире содержатся животные, за которыми не осуществляется надлежащий уход. 

В целях устранения выявленных нарушений ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру для обследования и устранения нарушения содержания жилого помещения, домашних животных.

Из актов ГБУ адрес Люблино» от 25 декабря 2023 г., 10, 23 января 2024 г., 5, 19 марта 2024 г. следует, что на этаже № 4, на которых находится квартира № 12, расположенная по адресу: адрес ул., д. 27, в местах общего пользования ощущается неприятных запах жизнедеятельности животных, идущий из квартиры № 12, слышен громкий лай и вой собак.

Из акта ГБУ адрес Люблино» от 17 февраля 2025 г. следует, что на момент осмотра квартира № 12, расположенная по адресу: адрес ул., д. 27, находится в неудовлетворительном состоянии, возле двери квартиры ощущается неприятный, едкий запах, внутри квартиры присутствует запах жизнедеятельности животных, при этом, в квартире убрано. Доступ предоставлен на кухню и одну из комнат, где находились четыре собаки, коридор и ванную комнату, во вторую комнату доступ не предоставлен. К указанному акту приложены фотографии.

Из акта ГБУ адрес Люблино» от 7 марта 2025 г. следует, что на момент осмотра квартира № 12, расположенная по адресу: адрес ул., д. 27, находится в неудовлетворительном состоянии, возле двери квартиры ощущается неприятный, едкий запах, внутри квартиры присутствует запах жизнедеятельности животных. В комнате, где содержатся четыре собаки, наблюдается характерный запах, кухня сопряженная с балконом, осмотрена, под кухонным гарнитуром наблюдается грязь, в коридоре наблюдаются пятна грязи на полу. Во второй комнате также выделялся особенно сильный и неприятный запах, визуально комната нежилая, совмещенная ванная комната визуально осмотрена. К указанному акту приложены фотографии.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Кроме признания иска ответчиком ФИО1, в судебном заседании, состоявшемся 25 февраля 2025 г. по ходатайству представителя истца ГБУ адрес Люблино» допрошены в качестве свидетелей фио (кв. № 15), фио (кв. № 6), фио (кв. № 9), фио (кв. № 13), пояснившие о том, что ими в качестве жителей соседних квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ул., д. 27, испытываются неудобства в связи с запахом жизнедеятельности животных и звуками лая собак, исходящими из квартиры № 12, принадлежащей ФИО1

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, а также признание иска ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу о том, что в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания на ответчика необходимо возложить обязанность по приведению жилого помещения, расположенное по адресу: адрес 

<

...>, в надлежащее санитарное состояние, поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем санитарном состоянии, что нарушает права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома. 

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчик ФИО1 в течение длительного времени игнорирует требования по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями нарушает санитарное состояние квартиры, создает угрозу безопасности и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона, влекут нарушение прав и интересов жителей многоквартирного дома, в связи с чем, полагает правильным удовлетворить заявленные истцом уточенные исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма подлежат возмещению истцу ответчиками.

Согласно абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 %, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 %.

В связи с уточнением исковых требований, с ответчика, признавшим исковые требования, в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также ввиду отказа представителя истца от части исковых требований, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Люблино» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспортные данные) привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 

<

...>, в надлежащее санитарное состояние.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Люблино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить государственную пошлину, уплаченную ГБУ адрес Люблино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в Отделение Тула Банка России // УФК по адрес, (р/с 

<

***>, счет банка получателя 40102810445370000059, БИК 017003983, ИНН 

<

***>, КПП 770801001, ОКТМО 45389000, КБК 18210803010011050110), в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2025 г.