Дело №2-390/2025

УИД 23RS0016-01-2025-000407-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 23 июня 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, к администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО7, о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, и ссылается на следующие обстоятельства.

дата между ФИО3 (Продавец) и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1; ФИО6, ФИО7 (Покупатели), был заключен договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> ( в равных долях, то есть по 1/5 доли каждому).

Договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем 20 сентября 2010 г. в Единый государственный реестр недвижимости были внесены регистрационные записи. В связи с тем, что в момент заключений договора расчёт между ними за отчуждаемые объекты недвижимости произведен в полном объеме не был, в сведения ЕГРН на жилой дом и земельный участок, были внесены регистрационные записи об обременении (Ипотека в силу закона) в пользу ФИО3 Обязательства по перечислению и передаче денежных средств ею и Управлением Пенсионного фонда РФ исполнены дата.

В апреле 2025 года, она обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу погашения записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка на основании только её заявления, поскольку ей стало известно, что дата ФИО3 умерла, а наследственное дело после смерти её не заводилось.

С учетом изложенных выше обстоятельств в досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, и она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде Ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, и жилой домом, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекращенным, погасив регистрационные записи об Ипотеки в силу закона на указанный жилой дом и на земельный участок без согласия и совместного обращения с ФИО3.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО1 – в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи она не заботилась о наличии обременения, поскольку знала о том, что договор купли-продажи оплачен за счет материнского (семейного) капитала. Однако, в настоящий момент наличие обременений мешает ей распорядиться имуществом. Поскольку залогодержатель умер, а наследственное дело не заводилось, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика администрации Ясенского сельского поселения Ейского района – в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.1, ч.5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено в судебном заседании, что дата между ФИО3, дата года рождения, от имени которой по доверенности от дата, удостоверенной нотариусом Ейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 в реестре №, действовал ФИО4, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и истцом ФИО5, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО7, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, действующая с согласия своей матери - ФИО5, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:«Продавец» продал «Покупателям» в общую долевую собственность, в равных (долях, по 1/5 доле, каждому, земельный участок от общей площади 900 (девятьсот) кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом, лит. А, а общей площадью 43,9(сорок три целых девять десятых)кв.м, жилой площадью 28,7(двадцать восемь целых семь десятых)кв.м, в равных долях, по 1/5 доле каждому, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом приобретается «Покупателями» за 330178 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 75 копеек, а земельный участок приобретается за 1000 (одну тысячу) рублей 00 копеек из собственных средств наличными.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 330178 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 75 копеек будут перечислены по безналичному расчету на счет ФИО3, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от дата, выданного на основании Решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Ейском городском поселении Краснодарского края от дата №, Справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от дата.

Деньги в сумме: 330178 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 75 копеек будут зачислены на счет ФИО3, указанный в договоре, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № от дата, в течение 6 месяцев.

ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО6, приобретают право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле, каждому, земельного участка от общей площади 900 (девятьсот)кв.м с кадастровым номером 23:08:0903105:9, с расположенным на нем жилым домом, в равных долях, по 1/5 доле, каждому, после регистрации договора и права собственности в Ейском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 10-11).

Как следует из материалов дела, вышеуказанный Договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости были внесены регистрационные записи №№, №

В связи с тем, что в момент заключений договора расчёт между сторонами договора за отчуждаемые объекты недвижимости произведен в полном объеме не был, в сведения ЕГРН на жилой дом и земельный участок, были внесены регистрационные записи об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязательства по перечислению и передаче денежных средств истцом и Управлением Пенсионного фонда РФ исполнены дата, что подтверждается Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на дата

Из искового заявления следует, что в марте 2025 года, истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка № по 

<

адрес>, для последующего отчуждения жилого дома и земельного участка. Изучив представленные ею документы и сведения Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый инженер рекомендовал ей разыскать продавца и совместно с ним обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационных записей об обременении, так как наличие данной записи создаст ей препятствия в реализации её намерений по отчуждению доли жилого дома и земельного участка. Последовав рекомендации кадастрового инженера, она предприняла попытку разыскать ФИО3. В администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, ей стало известно, что дата ФИО3 умерла. Ее дочь умерла через несколько месяцев после матери, не успев оформить своих наследственных прав на наследственное имущество. Других наследников у ФИО3, нет.

Материалами дела подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

В апреле 2025 года, ФИО5 обратилась в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу погашения записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка на основании только её заявления.

Государственный регистратор разъяснил ей, что в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Суд, с учетом всей совокупности установленных по делу обстоятельств, по результатам всесторонней оценки собранных и исследованных по делу доказательств, приняв во внимание, истцом в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении условий договора купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от дата в полном объеме, вместе с тем снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца и отсутствия наследников у умершего продавца, потому оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5,

<

данные изъяты>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, к третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО7, о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО3, дата года рождения, в отношении земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, и жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, и жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> без совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 23 июня 2025 года.

Судья Ейского районного суда 

Краснодарского края О.В. Андреев