КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: 

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания – Квартал» к С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании указано, что в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал» находится дом 

<

адрес> в г. Нижневартовске. Собственником квартиры № указанного дома является С. С октября 2019 года оплата от собственников за жилищно-коммунальные услуги поступала не равномерно и не в полном объёме. Несмотря на неоднократное предупреждение собственники квартиры оплату за жилье и коммунальные услуги не производили длительное время. ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось в мировой суд за вынесением судебного приказа, который определением от 

<

дата> отменен по заявлению С. Задолженность ответчика за период с октября 2019 по январь 2024 составляет 174 993,39 рубля. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2019 по январь 2024 в размере 174 993,39 рубля, задолженность по оплате пени в размере 17 938,96 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 059 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания – Квартал» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена, предоставила письменное заявление, согласно которого просила применить срок исковой давности по платежам за период с октября 2019 по январь 2024, просила дела рассмотреть в отсутствие. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола от 

<

дата> № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал».

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что на имя С. зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес> в г. Нижневартовске, общей площадью 38.6 кв.м. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в, том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно предоставленному истцом расчету у С. за период с октября 2019 по январь 2024 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в размере 174 993,39 рубля.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском Общество обратилось в суд 

<

дата> (согласно штемпеля на конверте), а за вынесением судебного приказа 

<

дата> в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению к требованиям предшествующим трехгодичному сроку обращения с данным иском в суд – т.е. до 

<

дата>.

Принимая во внимание наличие заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности по требованиям за период с октября 2019 года по февраль 2021 года, в связи с чем в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, ООО «Управляющая компания – Квартал» имеет право на взыскание с ответчика задолженности за период с февраля 2021 по январь 2024, что составляет сумму в размере 172 128,67 рублей.

Принимая во внимание, что у ответчика в указанный период платежи имеется долг, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 137 058, 08 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление от 02.04.2020 № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

В соответствии с пунктом 5 Постановления от 02.04.2020 № 424, до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Кроме этого, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное ограничение действует с 01.03.2022 по 01.10.2022.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из предоставленного истцом расчета следует, что за период с октября 2019 по январь 2024 размер пени за просрочку исполнения обязательств составляет 17 938,96 рублей. 

Кроме этого, задолженность по пени за период с октября 2019 по февраль 2021, а также в период моратория с 01.03.2022 по 01.10.2022 не подлежит взысканию.

Согласно произведенному судом расчету, размер пени за период с февраля 2021 по январь 2024, с учетом моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов) в период с 01.03.2022 по 01.10.2022, подлежащих взысканию с ответчика составит сумму в размере 2 208,45 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования были удовлетворены частично, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет сумму в размере 4 686,74 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания – Квартал» к С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с С. (паспорт серии №) в пользу ООО «Управляющая компания – Квартал» (ИНН: №) задолженность по уплате по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 по январь 2024 в размере 172 128,67 рублей, пени в размере 2 208,45 рублей, судебные расходы в размере 4 686,74 рублей, а всего взыскать сумму в размере 179 023 рубля 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.В. Зобнина 

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №