Дело № 2-54/2025

УИД 75RS0025-01-2024-002053-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю ссылаясь на следующее:

16.04.2010 между ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истцами ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), а также ФИО2, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора продавец передал в общую долевую собственность покупателей дом по соглашению сторон по 1/5 доли в праве собственности.

Указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежал продавцу на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 27.04.2000, право собственности зарегистрировано 26.09.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО, per. № 75-75-01/043/2006-264.

По соглашению сторон цена дома составила 343 378 руб., которые посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК - III № 0660279, выданного 12.03.2010 УПФР в г. Чите Забайкальского края переведены на счет продавца. Денежные средства в сумме 343388 руб. поступили на счет ФИО6, оформленного в ПАО Сбербаке России № 42307.810.7.7400.659890 15.07.2010.

Договор купли - продажи дома зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 30.04.2010, номер регистрации №

30.04.2010 между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истцами ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), а также ФИО2, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора продавец передал в общую долевую собственность покупателей земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., принадлежащий ранее ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.09.1997, серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству по 1/5 доли каждому.

Цена земельного участка составила 56 622 руб., переданы покупателем наличными, что подтверждается показаниями свидетеля Т..

В соответствии с данными договорами продавец передал в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО6 и ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), а также ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка, продавец их не оспаривал, договоры составлены в надлежащей форме, подписаны сторонами.

Цена дома составила 343 378 руб., цена земельного участка - 56 622 руб., расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме.

На основании изложенного, договоры купли - продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующему законодательству.

Продавец ФИО6 скончался 04.08.2023, свидетельство о смерти Н-СП № 551309, выдано 09.08.2023.

24.05.2024 покупатели обратились в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением на переход права, однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, по причине невозможности предоставления заявления от ФИО6

В связи с изложенным, просили признать договор купли - продажи от 16.04.2010 г. жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> заключенным, признать право собственности по 1/5 доли на жилой дом за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), а также ФИО2, признать договор купли - продажи земельного участка от 30.04.2010 г., расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> заключенным, признать право собственности по 1/5 доли на земельный участок за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), а также ФИО2

В судебном заседании истцы неоднократно исковые требования уточняли, в окончательной редакции просят прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать переход права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером № по 1/5 доли за ФИО1, 27 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО9, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать переход права общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № по 1/5 доли за ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО9, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 31

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

19.09.2024 определением суда ненадлежащий ответчик Управление Россреестра по Забайкальскому краю заменено на надлежащего ответчика администрацию сельского поселения «Верх-Читинское». 

Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 16.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО10, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Верх-Читинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно договора купли-продажи от 16.04.2025 г., заключенного между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истцами ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), а также ФИО2, продавец передал в общую долевую собственность покупателей дом по соглашению сторон по 1/5 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19)

Как следует из п.2.1 указанного договора купли-продажи, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал продавцу на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 27.04.2000, право собственности зарегистрировано 26.09.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО, per. № 75-75-01/043/2006-264 (л.д. 19, 34).

По соглашению сторон цена дома составила 343 378 руб., которые посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК - III № 0660279, выданного 12.03.2010 УПФР в г. Чите Забайкальского края переведены на счет продавца (л.д. 32).

Денежные средства в сумме 343388 руб. поступили на счет ФИО6, оформленного в ПАО Сбербанке России № (л.д. 37-38).

Договор купли - продажи дома зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 30.04.2010, номер регистрации №

Согласно сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 15.01.2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре государственной собственности и собственностью края не является.

По состоянию на 14.01.2025 г. в реестре федерального имущества, сформированного на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений администрации муниципального района «Читинский район» от 16.01.2025 г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности, и не является собственностью муниципального района «Читинский район». 

Из сведений администрации сельского поселения «Верх-Читинское» от 13.01.2025 г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности. 

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 13.01.2025 г., следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 14.11.2024 г., правообладателем на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки администрации сельского поселения «Верх-Читинское» от 25.05.2006 г. следует, что на домовладению, выстроенному ФИО6, основании Типового договора от 10.09.1997 г. присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Разъясняя применение и толкование указанной процессуальной правовой нормы судами, Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 2 указал, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

ФИО6 скончался 04.08.2023, свидетельство о смерти Н-СП № 551309, выдано 09.08.2023.

Как следует из копии наследственного дела № от 30.01.2024 г., единственным наследником после смерти ФИО6, умершего 04 августа 2023 г., является жена ФИО11. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2024 г., наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В судебном заседании установлено что объект недвижимости жилой дом, 

<

адрес> и объект недвижимости земельный участок жилой дом, 

<

адрес>, фактически перешли в собственность истцов ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), ФИО2, на основании договора купли-продажи от 16.04.2010 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 30.04.2010 г.

Защитить свои права и законные интересы иным способом, кроме как путем обращения в суд с настоящим иском, истцы ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7 (ФИО8), ФИО2 возможности не имеют, поскольку при отсутствии продавца переход права собственности был не зарегистрирован в уполномоченном органе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6, 

<

данные изъяты>, на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать переход права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли в праве собственности:

- за ФИО1, 

<

данные изъяты>, 

-ФИО2, 

<

данные изъяты>, 

-ФИО3, 

<

данные изъяты>),

- ФИО4, 

<

данные изъяты>, 

- ФИО5, 

<

данные изъяты>.

Признать переход права общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли в праве собственности:

- за ФИО1, 

<

данные изъяты>,

-ФИО2, 

<

данные изъяты>, 

-ФИО3, 

<

данные изъяты>,

- ФИО4, 

<

данные изъяты>, 

- ФИО5, 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Шокол Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 года.