Дело № 2-1942/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., с участием адвоката Шкурина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации 

<

...> лицо ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обосновании иска ФИО1 указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. На земельном участке, расположенном рядом с квартирой истец за свой счет и своими силами построил из шлакоблоков гараж лит. Г, площадью 18,5 кв.м., крыша шиферная. Для узаконения возведенного гаража истец обратился в администрацию г.Шахты, которая отказала истцу в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию (отказ №. от ДД.ММ.ГГГГ.).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ДАГиТР установлено, что строительные конструкции обследованного здания гаража находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Истец указывает в иске, что гараж лит. Г в районе дома 

<

адрес> был построен им на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Протоколом проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> были подготовлены рекомендации главе Администрации г.Шахты о целесообразности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительством объекта: внесение изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка на площадь 212 кв.м., т.е. на величину более чем десять процентов площади, равной 453 кв.м., сведения о которой относительно этого содержатся в государственном кадастре недвижимости, и читать её в следующей редакции «665 кв.м.», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительством объекта, а именно: внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка, на площадь 665 кв.м., т.е на величину более чем на десять процентов, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 453 кв.м. + 212 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ним право собственности на индивидуальный гараж литер «Г», общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5). 

Истец и его адвокат Шкурин А.И., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) просили суд удовлетворит иск в полном объеме, приведя в суде доводы и основания аналогичные указанным в иске.

Представитель Администрации города Шахты – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) в судебном заседании возражал на удовлетворении исковых требований ФИО1

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно признала иск ФИО1 (л.д.45).

Выслушав доводы представителей сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 453 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположен возведенный истцом гараж, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного одноэтажного (двух квартирного) дома, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается копией паспорта земельного участка (л.д.67). 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников получено согласие всех собственников 2-х квартирного жилого дома 

<

адрес> на узаконение построенного гаража, что подтверждается копией протокола.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение судьбы общего имущества между долевыми собственниками по своей природе является гражданско-правовой сделкой, к которой применяются общие условия по порядку ее заключения.

Пунктом 1 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

ФИО4 стороной представлены суду доказательства, что она обращалась к собственникам помещений по вопросу согласования уменьшения общего имущества, изменения режима его использования, таким образом, в материалах дела имеются доказательства получения надлежащего согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение спорной реконструкции и перепланировки.

Согласно статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленном документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что для узаконения построенного гаража истец в администрацию 

<

адрес>, которая отказала истцу в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию (отказ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ДАГиТР установлено, что строительные конструкции обследованного здания гаража находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд полагает, что представленные в материалы дела доказательства указывают на наличие совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, а именно, что квартира № в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, возведенный на земле общего пользования гараж соответствует правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж литер «Г», общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.07.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017г.

Судья: (подпись) И.В.Семцив

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Д.С.Саенко