Дело № 2-1899/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по *** доли каждый, на основании договора купли-продажи от 25 октября 2013 года. С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств в 2013 году они произвели перепланировку жилого помещения, а именно: демонтаж существующей перегородки между туалетом и ванной. Администрацией г.Челябинска им было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 октября 2013 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по *** доли каждый.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 29 октября 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом на жилое помещение, кадастровым паспортом помещения подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений в 2013 году истцами была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: помещения туалета и ванной комнаты были переустроены в совмещенный санузел поз.2 за счет демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между туалетом и ванной комнатой, демонтажа старых дверных проемов и устройства нового дверного проема. В помещении совмещенного санузла устроена обмазочная гидроизоляция пола с заведением на стены и перегородки, поверх гидроизоляции уложена кафельная плитка, установлено новое сантехническое оборудование – ванна, унитаз с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации. Сохранена существующая вентиляция помещения. Стены помещения облицованы керамической плиткой, отделка потолка – пластиковые панели. 

Как следует из материалов дела, 19 марта 2018 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.Челябинска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в его удовлетворении было отказано, что подтверждается решением Администрации г.Челябинска № от 05 апреля 2018 года.

Как следует из технического заключения АО Институт «Челябинский Промстройпроект», перепланировка квартиры по адресу: (адрес) соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не влияет на его несущую способность, не изменяет систем инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах данного многоквартирного дома.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 15 февраля 2018 года, согласно которому перепланировка квартиры по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из заявлений собственников квартир, соседних с квартирой истцов, усматривается, что претензий к произведенной перепланировке квартиры по адресу: (адрес) они не имеют.

Доводы представителя ответчика о том, что истцами произведено изменение вентиляционного канала, суд находит несостоятельными. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 15 февраля 2018 года вентиляционные каналы в квартире истцов после произведенной перепланировки остались без изменений.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик