дело № 2-923/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р., 

при секретаре судебного заседания Карапетян Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Представитель ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 203 385 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 5 234 рубля.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации были заключены договоры найма специализированного жилого помещения в общежитии ФГБОУ ВО Горский ГАУ, расположенном по адресу: ..., принадлежащего истцу на праве оперативного управления.

Вышеназванными договорами ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № 8/2 площадью ... кв.м. в указанном общежитии.

В соответствии с вышеназванными договорами наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако с 01.01.2012 по настоящее время ответчик не вносил плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору найма. По состоянию на 01.02.2017 сумма задолженности составляет 203 385 рублей.

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ, положения которой в соответствии с пунктом 5 статьи 100 ЖК РФ применяются к пользованию по договору найма специализированного жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, уведомлением от 01.02 2017 г. предложил ответчику в срок до 10.02.2017 погасить сумму задолженности, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением. Факт получения ответчиком извещения подтверждается личной подписью ответчика. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания ФИО2, действующая на основании доверенности № 11/5 от 01.07.2017 г. исковые требования уточнила, пояснив, что ответчик внесла в кассу университета 10 000 рублей, в связи с чем сумма задолженности в настоящее время составляет 193, 385 рублей, которая образовалась в период с июля 2013 г. по июнь 2016 г. и просила взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично в размере 158 406 рублей, пояснив, что согласна с задолженностью по оплате жилья за 2013 г. – в размере 8 521 рубль и за 2014 г. и 2015 г. в полном размере согласно расчета. Также пояснила, что не признает задолженность за 2016 г., пояснив, что в 2016 году в общежитии не проживала, так как выезжала и вселилась в общежитие только в январе 2017 г.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 94 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании статьи 100 ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе положениями части 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67, статьи 153 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела здание общежития, расположенное по адресу ... является собственностью Российской Федерации и передано истцу ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2016 г. 

Согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии №09 от 01.07.2013, заключенного сроком до 31.12.2013 г., ФГБОУ ВО Горский ГАУ передал ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в общежитии «Нарт», расположенном по адресу: ..., состоящее из комнаты № 8 на 2 этаже, общей площадью ... кв.м. Наниматель вносит плату за жилое помещение в период с 20 по 25 месяца, следующего за отчетным в размере 6 310,09 рублей.

Согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии №09 от 01.01.2014, заключенного сроком до 31.06.2014 г., ФГБОУ ВО Горский ГАУ передал ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в общежитии «Нарт», расположенном по адресу..., состоящее из комнаты № 8 на 2 этаже, общей площадью ... кв.м. Наниматель вносит плату за жилое помещение в период 20 по 25 месяца, следующего за отчетным в размере 6 220,22 рублей.

Согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии №09 от 01.07.2014, заключенного сроком до 31.12.2014 г., ФГБОУ ВО Горский ГАУ передал ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в общежитии «Нарт», расположенном по адресу: ..., состоящее из комнаты № 8 на 2 этаже, общей площадью ... кв.м. Наниматель вносит плату за жилое помещение в период с 20 по 25 месяца, следующего за отчетным в размере 6 319,86 рублей.

Согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии №10 от 01.01.2015, заключенного сроком до 31.06.2015 г., ФГБОУ ВО Горский ГАУ передал ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в общежитии «Нарт», расположенном по адресу: г.Владикавказ, ул. ген. ФИО3, пер. Темирязевский №1/6, состоящее из комнаты № 8 на 2 этаже, общей площадью ... кв.м. Наниматель вносит плату за жилое помещение в период с 20 по 25 месяца, следующего за отчетным в размере 5 921,05 рублей.

Согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии №10 от 01.07.2015, заключенного сроком до 31.12.2015 г., ФГБОУ ВО Горский ГАУ передал ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в общежитии «Нарт», расположенном по адресу: ... состоящее из комнаты № 8 на 2 этаже, общей площадью ... кв.м. Наниматель вносит плату за жилое помещение в период с 20 по 25 месяца, следующего за отчетным в размере 6 519,04 рублей.

Согласно уведомления от 01.02.2017 г. ответчику ФИО1 направлялось обращение с требованием погасить задолженность по оплате за проживание в общежитии в срок до 10.02.2017 г. Указанное уведомление ФИО1 было получено. 

Согласно представленному истцом расчету у ФИО1 имеется задолженность за второе полугодие 2013 года - 1852 рубля, за 2014 год – 75240 рублей, за 2015 г.- 74645 рублей, за первое полугодие 2016 г. -34972 рубля. Общая сумма задолженности составляет 203 385, 13 рублей. 

Согласно справке главного бухгалтера ФГБОУ ВО Горский ГАУ от 10.07.17.г. ФИО1 9 февраля 2017 г. в счет погашения долга по договору найма оплатила в кассу университете 10 000 рублей. На сегодняшний день долг составляет 193 385 рублей.

Требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности за первое полугодие 2016 г. в размере 34972 рубля суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела суду представлена заверенная самим истцом копия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии №10 от 01.01.2016, согласно которого ФГБОУ ВО Горский ГАУ передал ФИО1 за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в общежитии «Нарт», расположенном по адресу: ..., состоящее из комнаты № 8 на 2 этаже, общей площадью ... кв.м. Наниматель вносит плату за жилое помещение в период 20 по 25 месяца, следующего за отчетным в размере 5 828,07 рублей.

Между тем оригинал указанного договора суду не представлен. Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания ФИО2 у истца он отсутствует и не представляется возможным суду его представить.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля заведующий общежитием, «Нарт», расположенном по адресу: ..., ФИО4 пояснил, что в течении 2016 года ФИО1 в общежитии не проживала и вселилась в общежитие только в 2017 г. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что доказательств проживания ответчика ФИО1 в общежитии «Нарт», расположенном по адресу: ..., в период - первое полугодие 2016 г. суду не представлено, как и не представлено надлежащих доказательств заключения с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения на указанный период- первое полугодие 2016 г., суд считает требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности за первое полугодие 2016 г. в размере 34972 рубля не подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик, пользуясь жилым помещением и коммунальными услугами, плату за жилое помещение не вносила в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение, принимая во внимание, что ФИО1 9 февраля 2017 г. в счет погашения долга по договору найма оплатила в кассу университете 10 000 рублей, а также то, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности за первое полугодие 2016 г. в размере 34972 рубля не подлежат удовлетворению, суд считает обоснованным и правомерным взыскать с ФИО1 задолженность за проживание в общежитии в размере 158 406 рублей: за 2013 г. – в размере 8 521 рубль, за 2014 год – в размере 75240 рублей, за 2015 г.- в размере 74645 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения № 538314 от 14.03.2017 г. ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания уплачена госпошлина в размере 5 234 рубля. 

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания в части, то требования истца о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, также подлежат удовлетворению частично в размере 4 368 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания с ФИО1 задолженность по оплате жилой площади в размере 158 406 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста шесть) рублей.

Взыскать в пользу ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 368 (четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей.

В остальной части требования ФГБОУ ВО Горский ГАУ РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья И.Р. Арбиева