Дело № 2-1131/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием истцов ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к АмиР. Р. Г. о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, 

установил:

Истцы ФИО4 и ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указывают следующее.

Им принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/4, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 959 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, они обратились в ООО «МФЦ Биектау».

Получив межевой план № с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель смежного земельного участка не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен объявлением в газете «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил своё возражение, т.е. границы их земельного участка считаются согласованными.

На местности земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не пересекаются.

Споров по границе земельного участка нет.

Границы их земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему ограждению.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании п.20, ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление обосновано тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателю вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного просят признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО5, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

От ФИО4 имеется заявление о рассмотрения дела без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч.1. ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и ООО «МФЦ Биектау», в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «МФЦ Биектау» ФИО5, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании п.20, ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление обосновано тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что по результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера изменилась и составила 969 кв.м. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в выкопировке из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2000г., заявление №-э от 06.06.2016г. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, было установлено, что в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № также была допущена реестровая ошибка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Правообладатель смежного земельного участка отказался от предоставления заявления на исправление реестровой ошибки. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится в орган кадастрового учета с заявлениями об исправлении реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ вышеуказанного земельного участка, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № уведомленные объявлением в газете «

<

данные изъяты>» № (9825) от 06.09.2017г., на согласование не явились. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № № не выразили свои согласия личной подписью в акте согласования местоположения границ земельных участков и не предоставили свои возражения, т.е. считаются согласованными с данными земельными участками. К межевому плану прилагается объявление в газете «Высокогорские вести» № (9825) от 06.09.2017г. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке..

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе судебного заседания не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется. 

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку ответчик вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к АмиР. Р. Г. о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО5, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Д. Тазиев