Дело № 2-8209/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-011769-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ТСЖ МКД ФИО1 229/1 о возложении обязанности исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилого помещения,

установил:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ТСЖ МКД ФИО1 229/1 о возложении обязанности исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилого помещения нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В обоснование требований указав, что 

В Госкомитет поступили обращения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жителя многоквартирного жилого дома № по ул. 

<

адрес> по вопросу предъявления ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.

ДД.ММ.ГГГГ между одаряемым ФИО3 и дарителем заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент вступления в собственность за данной квартирой числилась задолженность за содержание многоквартирного дома от предыдущего собственника.

Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5 ч.2, ч.5,6,7 ст.8.2 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Госкомитетом в адрес ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ответчиком не было исполнено, что явилось основанием для направления третьим лицом нового обращения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежного документа за август ДД.ММ.ГГГГ, выставляемого ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» в адрес собственника жилого помещения № следует, что отражена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ по услугам:

«содержание»,

за коммунальные ресурсы при содержание общего имущества (СОИ), а именно: «ХВС при СОИ», «ХВ на ГВС при СОИ», «Отв.ст.в X при СОИ», «Отв.ст.в Г при СОИ»,

коммунальные услуги «Хол. водоснабжение», «ХВ на нужды ГВС», «Отв. сточ. Вод ХВ», «Отв. сточ. Вод ГВ»,

прочие «АППЗ и ДУ», «ЗПУ»

Из платежного документа за август ДД.ММ.ГГГГ выставляемого ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» в адрес собственника жилого помещения № следует, что в платежном документе имеется строка «Долг» и итого составляет 95 407,43 руб.

Информация о принятых мерах по исполнению предостережения в адрес Госкомитета не поступала.

при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Новый собственник, право собственности которого возникло ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права не должен ни в силу закона, ни в силу договора купли- продажи (дарения) оплачивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущих владельцев.

Из платежного документа за август ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется сумма задолженности предыдущего собственника, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ и не исключена из платежного документа, до настоящего времени предъявляется к оплате, что нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения третьего лица ФИО3

На основании изложенного просит обязать товарищество собственников жилья «МКД ФИО1 229/1» исключить из платежных документов, предъявляемых ФИО3 задолженность предыдущего собственника жилого помещения № многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> по услугам: содержание, коммунальные ресурсы при содержание общего имущества (СОИ), а именно: «ХВС при СОИ», «ХВ на ГВС при СОИ», «Отв.ст.в X при СОИ», «Отв.ст.в Г при СОИ», коммунальные услуги «Хол. водоснабжение», «ХВ на нужды ГВС», «Отв. сточ. Вод ХВ», «Отв. сточ. Вод ГВ», прочие «АППЗ и ДУ», «ЗПУ», образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет отразить в платежном документе.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом по известному суду месту регистрации. 

Представитель третьего лица в судебном заседании иск поддержал.

Суд, в соответствии со ст.167, 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в заочном производстве и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3 Закона № 248-ФЗ, п. 5.10. Положения № 700 Госкомитет вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения лицензионных требований.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет), утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан № 616 от 24.12.2014 (далее - Положение № 616) Госкомитет является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного 1контроля (надзора) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве Республики Башкортостан4^" контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 4.14 Положения Госкомитет РБ осуществляет региональный государственный жилищный надзор. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670 (далее - постановление № 1670) утверждены общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), который устанавливает общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) (далее - государственный жилищный надзор).

Объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (далее соответственно контролируемые лица, обязательные требования), в том числе: товариществ собственников жилья; жилищных и жилищно-строительных кооперативов; ресурсоснабжающих организаций;

региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.

Пп. «г» ч.7 постановления № 1670 определено, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Госкомитет поступили обращения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жителя многоквартирного жилого дома № по ул. 

<

адрес> по вопросу предъявления ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.

ДД.ММ.ГГГГ между одаряемым ФИО3 и дарителем заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент вступления в собственность за данной квартирой числилась задолженность за содержание многоквартирного дома от предыдущего собственника.

Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5 ч.2, ч.5,6,7 ст.8.2 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Госкомитетом в адрес ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ответчиком не было исполнено, что явилось основанием для направления третьим лицом нового обращения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежного документа за август ДД.ММ.ГГГГ, выставляемого ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» в адрес собственника жилого помещения № следует, что отражена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ по услугам:

«содержание»,

за коммунальные ресурсы при содержание общего имущества (СОИ), а именно: «ХВС при СОИ», «ХВ на ГВС при СОИ», «Отв.ст.в X при СОИ», «Отв.ст.в Г при СОИ»,

коммунальные услуги «Хол. водоснабжение», «ХВ на нужды ГВС», «Отв. сточ. Вод ХВ», «Отв. сточ. Вод ГВ»,

прочие «АППЗ и ДУ», «ЗПУ»

Из платежного документа за август ДД.ММ.ГГГГ, выставляемого ТСЖ «МКД ФИО1 229/1» в адрес собственника жилого помещения № следует, что в платежном документе имеется строка «Долг» и итого составляет 95 407,43 руб.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Информация о принятых мерах по исполнению предостережения в адрес Госкомитета не поступала.

Из имеющихся в деле квитанций на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя третьего лица, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении его права на оплату начисленной платы за месяц. Квитанция составлена с указанием на ней крупными буквами "ДОЛГ", то есть фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей».

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил № 354 в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Новый собственник, право собственности которого возникло ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права не должен ни в силу закона, ни в силу договора купли-продажи (дарения) оплачивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущих владельцев.

Из платежного документа за август ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется сумма задолженности предыдущего собственника, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ и не исключена из платежного документа, до настоящего времени предъявляется к оплате, что нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения третьего лица ФИО3

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, оценив представленные по делу доказательства, суд первой приходит к выводу удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ТСЖ МКД ФИО1 229/1 о возложении обязанности исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилого помещения.

Возложить обязанность на ТСЖ МКД ФИО1 229/1 (ИНН №) исключить из платежных документов, предъявляемых ФИО3 задолженность предыдущего собственника жилого помещения № многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> по услугам: содержание, коммунальные ресурсы при содержание общего имущества (СОИ), а именно: «ХВС при СОИ», «ХВ на ГВС при СОИ», «Отв.ст.в X при СОИ», «Отв.ст.в Г при СОИ», коммунальные услуги «Хол. водоснабжение», «ХВ на нужды ГВС», «Отв. сточ. Вод ХВ», «Отв. сточ. Вод ГВ», прочие «АППЗ и ДУ», «ЗПУ», образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет отразить в платежном документе.

Взыскать с ТСЖ МКД ФИО1 229/1 (ИНН №) государственную пошли в доход местного бюджета в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «01» декабря 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.