УИД 77RS0035-02-2024-004872-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-318/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио Анатольевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ с КН 77:22:0030511:661, 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:50, 77:22:0030511:51 по адресу: адрес, адрес, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчикам.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030511:661, ответчики являются собственниками смежных земельных участков. При выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении указанных земельных участков. Полагая, что ввиду выявленных расхождений в границах принадлежащего ей земельного участка, нарушены права истца, как собственника земельного участка, поскольку она лишена возможности в полном объеме распоряжаться участком, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Троицкого районного суда адрес от 26.09.2024 в качестве соответчика по делу привлечены адрес Москвы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 77:22:0030511:661 принадлежит ФИО1, на основании Договора дарения земельного участка, зарегистрированного в реестре за № 1-2207 от 14.04.2006г. (л.д.101) и Решения собственника о разделе земельного участка от 27.10.2022г. (л.д.101), что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 06.06.2024г. 

Площадь земельного участка с КН 77:22:0030511:661, согласно данным ЕГРН, составляет 1400 кв.м., адрес: ............адрес, адрес, адрес.

адрес с КН 77:22:0030511:660 принадлежит ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка №1 от 26.12.2022г. (л.д.101).

адрес с КН 77:22:0030511:660 и 77:22:0030511:661 образованы путем раздела земельного участка с КН 50:27:0030511:207 на два земельных участка в 2022 году.

Площадь земельного участка с КН 77:22:0030511:660, согласно данным ЕГРН, составляет 1100 кв.м., адрес: ............адрес, адрес, адрес.

адрес с КН 50:27:0030511:51 принадлежит ФИО3, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2016г. (л.д.101).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1200 кв.м., адрес: ............адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес.

адрес с КН 50:27:0030511:50 принадлежит ФИО3, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2016г. (л.д.101). 

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1200кв.м., адрес: ............адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес.

Как указано истцом в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ указанных земельных участков.

С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио

Заключением эксперта №060/25 от 18.07.2025 г. установлено, что определить границы и площадь земельного участка с КН 77:22:0030511:661 по существующему ограждению не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения в юго-западном углу земельного участка.

С северной и южной сторон от земельного участка проходит дорога общего пользования. С восточной и западной сторон расположены частные земельные участки. На земельном участке расположены хозяйственные строения. 

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам.

Определить границы и площадь земельного участка с КН 77:22:0030511:660 по существующему ограждению не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения с западной стороны.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому ограждению. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка.  

В том числе выявлены пересечения границ земельного участка по сведениям ЕГРН с южной стороны и фактических границ объекта капитального строительства, расположенного на данном участке.

С северной стороны от земельного участка проходит дорога общего пользования. С восточной, южной и западной сторон расположены частные земельные участки. На земельном участке расположены жилой дом, навес и хозяйственное строение. 

Фактически на местности земельные участки с КН 50:27:0030511:51 и 50:27:0030511:50 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – металлический забор и забор из сетки-рабицы. 

Таким образом, определить границы земельных участков с КН 50:27:0030511:51 и 50:27:0030511:50 по фактическому пользованию, как отдельных площадных объектов не представляется возможным.

адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 2406 кв.м. адрес земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 2400 кв.адрес несоответствия составляет 6 кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию соответствует суммарной площади по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Границы земельных участков с КН 50:27:0030511:51 и 50:27:0030511:50 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию. 

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы дороги общего пользования (границы смещены на асфальтовое покрытие), смежного земельного участка, фактические границы нежилых зданий и навеса, расположенных на земельном участке.

Согласно кадастровым делам, границы земельных участков с КН 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50, 50:27:0030511:207 (из которого образовались участки с КН 77:22:0030511:661 и 77:22:0030511:660) были установлены Определением Подольского городского суда адрес от 23.06.2008 г. об утверждении мирового соглашения.

В данном определении отсутствуют координаты земельных участков (указана информация только о длинах сторон). При этом, указано, что границы установлены по схеме эксперта. В кадастровых делах присутствует такая схема в отсканированном виде. 

При сопоставлении графических материалов было выявлено, что имеется смещение границ участков по сведениям ЕГРН относительно устанавливаемых в определении суда. 

Как следует из схемы, границы одного из земельных участков были установлены на расстоянии 1,09 м от части жилого дома (существует и на момент обследования). При этом расстояние от стены такой части дома до границы участка по сведениям ЕГРН составляет 4,25 м. 

Выявленное несоответствие свидетельствует о наличии смещения границ на расстояние порядка 3 метров.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:661, 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на север) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:661, 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- границы земельных участков с КН 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:661, 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы дороги общего пользования с северной стороны;

- границы земельных участков с КН 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:661, 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы объектов капитального строительства на таких участках.

Устранение выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:661 и 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50 и границ по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:661 и 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50 - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:661 и 50:27:0030511:51, 50:27:0030511:50.

Установлено несоответствие границ заключается не только в наличии смещения, но и в изменении конфигурации участков по фактическому пользованию.

Таким образом, несоответствия конфигурации земельных участков, по мнению эксперта, не обусловлены наличием реестровой ошибки, а обусловлены ошибкой в установке ограждений.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что существует три варианта установления границ земельного участка.

По первому варианту эксперт предложил установить границы с учетом устранения смещения границ (на расстояние порядка 3 метров), в строгом соответствии с конфигурацией, установленной определением Подольского городского суда от 23.06.2008 г. Смещение устранено с учетом расстояния 1,09 м от жилого дома, как и в судебной экспертизе, на основании которой было вынесено определение Подольского городского суда от 23.06.2008 г.

По второму варианту границы земельных участков установлены с учетом устранения смещения границ (на расстояние порядка 3 метров), а также с учетом существующих ограждений земельных участков. Смещение устранено с учетом расстояния 1,09 м от жилого дома, как и в судебной экспертизе, на основании которой было вынесено определение Подольского городского суда от 23.06.2008 г.

По третьему варианту границы земельных участков установлены с учетом устранения смещения границ, с учетом существующих ограждений земельных участков, а также с учетом пояснений стороны истца по делу при проведении обследования, в порядке, предусмотренном ст. 24 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 84 ГПК РФ, согласно которым территория под жилым домом с КН 50:27:0030511:699 на момент обследования не оформлена. Таким образом, в границы участка с КН 77:22:0030511:661 включена территория с южной стороны жилого дома (без увеличения участка).

 Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

При этом с вариантом 3, истребуемым истцом, как и с вариантом 2, суд не может согласиться, поскольку конфигурация земельных участков значительно изменяется и не соответствует конфигурации, установленной определением Подольского городского суда от 23.06.2008 г.  

Довод истца о том, что при установлении вариантов 1 или 2, расположение железобетонного столба будет проходить в границах земельного участка с КН 77:22:0030511:661, судом не принимается, поскольку в заключении указано на расположение в границах участка железобетонного столба без проводов, что также подтверждается фотоматериалам на стр. 10 заключения (у столба, расположенного ближе к забору истца, отсутствуют провода, подключений не имеется). Иные столбы, имеющие подключение к сетям в границы земельного участка при установлении 1 варианта не входят.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек границ ЗУ с КН 77:22:0030511:661, 77:22:0030511:660, 77:22:0030511:50, 77:22:0030511:51.

Установить границы земельного участка площадью с кадастровым номером 77:22:0030511:661, площадью 1400 кв.м. в координатах согласно варианту 1 заключения эксперта:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-44061.36

-16867.71

0.10

2

-44062.52

-16841.26

0.10

3

-44070.64

-16842.31

0.10

4

-44073.34

-16850.20

0.10

5

-44094.87

-16845.26

0.10

6

-44121.62

-16839.15

0.10

7

-44131.65

-16865.22

0.10

8

-44117.85

-16868.91

0.10

9

-44116.64

-16862.56

0.10

10

-44099.04

-16866.94

0.10

11

-44098.24

-16863.02

0.10

1

-44061.36

-16867.71

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030511:51, площадью 1200 кв.м. координатах согласно варианту 1 заключения эксперта:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

2

-44062.52

-16841.26

0.10

18

-44064.34

-16803.49

0.10

19

-44085.84

-16800.58

0.10

5

-44094.87

-16845.26

0.10

4

-44073.34

-16850.20

0.10

3

-44070.64

-16842.31

0.10

2

-44062.52

-16841.26

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030511:660, площадью 1100 кв.м. координатах согласно варианту 1 заключения эксперта:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

12

-44060.65

-16883.81

0.10

1

-44061.36

-16867.71

0.10

11

-44098.24

-16863.02

0.10

10

-44099.04

-16866.94

0.10

13

-44104.58

-16893.28

0.10

14

-44097.27

-16894.51

0.10

15

-44082.49

-16896.99

0.10

16

-44080.86

-16897.27

0.10

17

-44071.13

-16887.83

0.10

12

-44060.65

-16883.81

0.10

Установить границы земельного участка площадью 77:22:0030511:50, площадью 1200 кв.м. координатах согласно варианту 1 заключения эксперта:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

5

-44094.87

-16845.26

0.10

19

-44085.84

-16800.58

0.10

20

-44112.34

-16797.01

0.10

6

-44121.62

-16839.15

0.10

5

-44094.87

-16845.26

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова 

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2025 года.