Дело №2-1349/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001247-82

Поступило в суд 28.09.2023 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

04 декабря 2023 года р.п. Мошково 

Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенного пункта, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №. 

Согласно договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 18 000 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком была произведена оплата по договору:

10.11.2014 на сумму 4500 рублей;

18.11.2014 на сумму 13500 рублей;

10.04.2019 на сумму 10000 рублей;

04.10.2019 на сумму 10000 рублей.

06.11.2019 на сумму 10000 рублей;

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 10.03.2023 №.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы. Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с 12.01.2016 по 31.07.2023 составляет 99500 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 12.01.2016 по 31.07.2023 составляет 136821 руб..

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 236321 руб.

Договором установлен срок аренды земельного участка с 13.10.2014 по 12.10.2017. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункта 6.3. договора, арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу арендодателю земельного участка, но письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку земельный участок не был возвращен администрации, истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Требование Истца № от 16.05.2023 о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования в части расторжения договора аренды и взыскания арендной платы признала, пояснила что 3 ноября 2023 оплатила 104 000 руб.в связи с чем просила отказать во взыскании арендной платы в размере 99 500 руб. По поводу взыскания процентов неустойки просила применить срок исковой давности по платежам которых истекли три года. Представила расчет, согласно которому проценты составляют 28 448 руб., и которые она согласна оплатить.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 16859 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора в размере указанной в п.п. 3.1 путем перечисления на счет арендодателю. Задаток, оплаченный арендатором, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. По истечении года со дня подписания арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателю.

Согласно п. 6.6. договора может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы. Расторжения договора не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей, образовавшихся на время расторжения договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24.10.2014 администрация Мошковского района Новосибирской области в лице главы 

<

данные изъяты>. и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды установлен с 13.10.2014 по 12.10.2017; размер арендной платы составляет 18000 руб. в год. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата. 

Из положений частей 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере суммы указанной в п. 3.1 путем перечисления на счет арендодателю. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателю (УФК по Новосибирской области (администрация Мошковского района), не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Ответчиком ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполнялась надлежащим образом, арендные платежи им произведены не были, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Истцом 10.03.2023 ответчику направлено требование о расторжении договора и уплате задолженности в размере 72863,04 руб. путем перечисления на расчетный счет администрации Мошковского района Новосибирской области.

Однако данные требования ответчиком добровольно не исполнены, на претензию он не ответил, задолженность не погашена, в связи с чем требования о расторжении договора аренды и взысканию задолженности по арендным платежам в размере 99 500 руб. подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком произведена арендная плата по договору аренды от 24.10.2014 г. в размере 104 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 03.11.2023. В связи с чем взысканная сумма (99 500 руб.) исполнению не подлежит.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, нашел подтверждение факт несвоевременной уплаты арендных платежей с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию суд с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В договоре стороны предусмотрели ответственность за нарушение договорных обязательств по внесению арендной платы за каждый день просрочки арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства до момента исполнения обязательства по внесению арендных платежей на стороне арендатора возникало обязательство по уплате неустойки.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Применение истечения срока исковой давности ФИО1 не заявлялось.

Аналогичные разъяснения, содержатся и в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом указанных правовых норм, суд считает необходимым применить срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 12 января 2016 по 28.09.2020. 

Применяя заявленный ответчиком срок давности суд полагает, что для расчета неустойки следует применять период с 28 сентября 2020 и позже по 31 июля 2023, что составляет 1037 дней, где 28 сентября 2020 – начало исчисления трехлетнего срока до даты подачи искового заявления – 28 сентября 2023 (л.д. 3), дата окончания срока – 31 июля 2023 как указал истец, предъявляя требования. 

Просрочка платежа в размере 500 руб. по задолженности, возникшей 10 января 2018, оплаченной частично 6 ноября 2019 (4000 вместо 4500 руб), в период с 28 сентября 2020 по 31 июля 2023 составляет 518 руб. 50 коп. (500*1037 дн.*0,1%).

Просрочка платежа в размере 4 500 руб. возникла 3 апреля 2018, в период с 23 сентября 2020 по 31 июля 2023 составляет 4 666 руб. 50 коп (4500*1037 дн.*0,1%).

Аналогичный расчет неустойки применяется за просрочку в размере 4 500 руб., возникшую 3 июля 2018, 2 октября 2018, 10 января 2019, 02 апреля 2019, 2 июля 2019, 2 июля 2019, 2 октября 2019, 10 января 2020, 2 апреля 2020, 2 июля 2020.

Затем суд принимает расчет неустойки, представленный истцом (л.д. 10-12):

- расчет процентов (0,1%) по задолженности, возникшей на сумму 4500 руб., 2 октября 2020 (1033 дн. 4648 руб. 50 коп.); 12 января 2021 (931 дн. 4 189 руб. 50 коп.); 2 апреля 2021 (851 дн. 3829 руб. 50 коп.); 2 июля 2021 (760 дн. 3420 руб. 00 коп.); 2 октября 2021 (668 дн. 3006 руб. 00 коп.); 11 января 2022 (567 дн. 2 551 руб. 50 коп.); 2 апреля 2022 (486 дн. 2187 руб. 00 коп.); 2 июля 2022 (395 дн. 1 777 руб. 50 коп.); 2 октября 2022 (303 дн. 1363 руб. 50 коп.); 10 января 2023 (203 дн. 913 руб. 50 коп.); 4 апреля 2023 (119 дн. 535 руб. 50 коп.); 4 июля 2023 (28 дн. 126 руб.) по 31 июля 2023

Таким образом размер неустойки составляет – 84 565 руб. 00 коп. (518,5+4666,5*17+1777,5+1363,5+913,5+535,5+126).

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за последние три года до расторжения договора аренды в размере 84 565 руб.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, размер неустойки может быть уменьшен по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой неустойки за заявленный период до суммы 20 000 рублей, учитывая длительность не обращения истца с претензией к ответчику (более трех лет); необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 800 руб. подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденной от ее уплаты, в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 24 октября 2014 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области ИНН № задолженность по арендной плате за период с 12 января 2016 по 31 июля 2023 в размере 99500 руб. 

Взысканная с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 99 500 руб. 00 коп, не подлежат исполнению, в связи оплатой ФИО1 в пользу администрации Мошковского района указанной суммы 3 ноября 2023.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области ИНН № задолженность по задолженность по неустойке в размере 20 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года. 

Судья Е.А. Баранова