Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре - Гасановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ней в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга П.И.Ф.. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> С., зарегистрированного по реестре за №, П.Н.И. принадлежал на праве собственности деревянный одноэтажный жилой дом, жилой площадью 36,2 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за П.Н.И. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. При жизни П.Н.И., в целях улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь изменилась. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет общая – 55,3 кв.м., жилая – 38,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ П.Н.И. умерла. После смерти П.Н.И. за принятием наследства обратился ее сын, муж истца П.И.Ф.. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, П.И.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не была произведена, в связи с расхождением данных по площади дома. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца П.И.Ф. умер. После его смерти, ФИО1 обратилась к нотариусу за принятием наследства. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 689 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. После обращения к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, истцу было отказано, поскольку изменения площади жилого дома не были должным образом зарегистрированы за наследодателем на день смерти, и ей было рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение по делу с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что П.И.Ф. и Н.Н.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключении брака присвоены фамилии мужу – П., жене – П.. 

П.И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти П.И.Ф., его супруга ФИО1 обратилась к нотариусу С. за принятием наследства. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> С. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, наследницей имущества П.И.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни П.И.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом С., ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, являлся собственником жилого дома общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1951 года постройки, имеет общую площадь 55,3 кв.м., жилую площадь 38,6 кв.м.). Изменение площади произошло в результате реконструкции. Произвели демонтаж печи, перегородки между ком. № и ком. №. Установили перегородку между ком. № и ком. №. Произвели заделку оконных проемов в ком. № и ком. № – 4 штуки. Пробили оконные проемы в ком. № шт., в ком. № – 36 штуки. Произвели демонтаж перегородки между ком. № и ком. №. Установили перегородку между ком. № и ком. №, заделали оконный проем в ком. №, пробили дверной проем в ком. №. Произвели демонтаж АГВ газ. плиты, вытяжки в ком. №. Построили жилой пристрой Лит.А1 и холодный пристрой Лит.а. В лит.А1 установили раковину, газ. плиту АГВ. 

Из ответа нотариуса 

<

адрес> С. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, по данным нотариальной конторы после умершего ДД.ММ.ГГГГ П.И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства по всем основаниям, в виду отказа других наследников от супруги – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство в пользу супруги ФИО1 от сына ФИО4, от сына ФИО2, от дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю прав на денежные средства, с причитающимися процентами, на земельный участок по адресу: 

<

адрес> – супруге ФИО1. 

Право собственности на указанный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального домовладения, зарегистрировано за истцом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, площадью 55,9 кв.м., год постройки 1951, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции здания, повлекшие изменение его площади.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиями;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Д.А.Н.», усматривается, что на момент обследования, выполненного на ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции жилого здания, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертным заключением от № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», проведена гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектом, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Экспертным заключением от № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «112 ТЛТ» установлено, что на объекте защиты - жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, противопожарный режим соблюдается.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, а также принимая во внимание, что реконструкция объекта, расположенного на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, выполнена с соблюдением вида разрешенного использования, без нарушения строительных и иных норм и правил, без нарушений прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова