Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 октября 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Пожарова С.С., представившего удостоверение №, ордер №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, денежной компенсации за выполненные ремонтные работы в помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, денежной компенсации за выполненные ремонтные работы в помещении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик проживал в указанной квартире до середины ДД.ММ.ГГГГ года, но коммунальные услуги за квартиру не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно истцом за коммунальные услуги было оплачено 98 056,82 рублей. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в квартире выполнены ремонтные работы в помещении кухни (полы и частично стены выложены кафелем, частично стены обклеены обоями, потолок отделан гипсокартонном, в который встроены светильники, установлена печь газовая, оборудована вытяжка, вентилятор, установлен смеситель, выполнены работы по обивке кухонного уголка, установлена дверь), установлена входная дверь, в коридоре потолок отделан гипсокартонном со встроенными светильниками, оборудована арка, в ванной полы и стены выложены кафелем, потолок отделан пластиком со встроенными светильниками, заменены ванна, раковина, смеситель, водопроводные трубы (в том числе и с туалете - стояк), оборудована вытяжка, установлено зеркало, установлена дверь как в ванной, так и в туалете. В туалете и в кухне установлены счетчики холодной и горячей воды в количестве четырех штук. Для замены в туалете приобретен новый унитаз, в туалете выложен профиль. Кроме того, в комнате № установлены окна, кондиционер, приобретены шторы. Общая стоимость строительных материалов, затраченных на выполнение ремонтных работ и приобретенного оборудования, составила 161 336 рублей. Задолженность ответчика перед истцом в части оплаты коммунальных платежей за квартиру составляет 49 028,41 рублей. Задолженность ответчика перед истцом в части выполненных ремонтных работ и приобретенного оборудования в квартире составляет 80 668 рублей. Добровольно возместить понесенные расходы по оплате коммунальных платежей и выполненных ремонтных работ в квартире, а также за приобретенное оборудование ответчик отказывается.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 49 028,41 рублей; компенсацию в счет выполненных ремонтных работ и приобретенного оборудования в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 80 668 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 800рубоей, а всего – 133 496,41 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель – адвокат Пожаров С.С. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истец ФИО3 дополнительно пояснил, что в квартире проживает только он. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживает, однако коммунальные услуги им оплачивались.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими ввиду следующего.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из пояснений сторон с середины ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проживает.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно размер оплаченных коммунальных платежей составил 98 056,82 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Кроме того, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцом были проведены ремонтные работы, общая стоимость которых с учетом затрат на строительные материалы составила 161 336 рублей, что также подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п.34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2 Правил).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно размер оплаченных коммунальных платежей составил 98 056,82 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами, однако указанные документы не содержат сведений о том, что оплата за коммунальные платежи производилась только истцом ФИО3

Суд полагает, что истцом не доказан факт вынужденной оплаты коммунальных платежей за ответчика. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено. 

Ремонт в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, был произведен по воле одного из собственников указанной квартиры – истца ФИО3, который в настоящий момент и проживает один в указанной квартире, без получения согласия второго собственника – ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей, а также компенсации в счет выполненных ремонтных работ и приобретенного оборудования. В связи с чем нет и законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 800 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М.Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.