Дело № 2-2325/2017

4 декабря 2017 года

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО6, ответчика ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО7, представителя СНТ «Эскалатор» ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными и установлении границ земельного участка, и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об установлении смежных границ между земельными участками, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 10, путем исключения сведений о межевании (о характерных точках границ земельного участка) из ЕГРН, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 29, путем исключения сведений о межевании (о характерных точках границ земельного участка) из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 2, площадью 740 кв.м в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «ЕЦКГ». 

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 740 к в.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 2. Она обратилась в геодезическую организацию для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и при выполнении кадастровых работ наложение земельных участков №№ и 29 по вышеуказанным адресам, принадлежащих ответчикам, на принадлежащий ей земельный участок. Она не участвовала в согласовании местоположение смежных границ с земельными участками, принадлежащими ответчиками, и подписи в актах согласования не мои. Полагает, что в результате проведенных кадастровых работ земельных участков, принадлежащих ответчикам, площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшилась, а площадь земельного участка № увеличилась. При таких обстоятельствах, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав действиями ответчиков. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3 обратились со встречными исковыми требования, в которых просят установить смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами: 47:07:0220008:5, 47:07:0220008:6, 47:07:0220008:30 по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», по фактическому пользованию согласно заключению экспертизы. 

В обосновании исковых требований ФИО2, ФИО3 указали, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч.10, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч.29. ФИО3 принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч.29. Материалами дела подтверждено использование указанных земельных участков в фактических границах, при таких обстоятельствах, они считают, что необходимо установить смежные границы между вышеуказанными земельными участками по фактическому пользованию по варианту, предложенному экспертом. 

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить измененные исковые требования своего доверителя, при этом, просили отказать ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований. 

Ответчики по основному иску и истцы по встречному иску: ФИО2 и ФИО3 и их представитель в судебное заседание явились, просили удовлетворить встречные исковые требования и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Третье лицо: ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала установить смежную границу между принадлежащем ей земельным участком №а, и земельным участком, принадлежащем ФИО1 по фактическому пользованию, по предложенному ФИО1 варианту, спора между ними не имеется. 

Третье лицо - СНТ «Эскалатор» в судебное заседание явилась, пояснила, что ФИО1 обращалась в садоводство с заявлением о возведении заборного ограждения между земельными участками №№ и 10 по вышеуказанному адрес. Комиссия измеряла высоту данного забора и установила, что высота превышает допустимую высоту забора между земельными участками. При этом пояснила, что спора между сторонами по месту расположения забора не имелось. 

Третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестар» по 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 740 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 2, на основании договора купли-продажи от 30.11.1996г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 10.02.1997г.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.01.2001г. принадлежит земельный участок площадью 792 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 10, и на основании договора купли-продажи от 15.11.2013г. 1/2 доли земельного участка площадью 538 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 29.

ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 538 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 29, на основании договора купли-продажи от 15.11.2013г. 

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из кадастровой выписки о земельном участке № по вышеуказанному адресу следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Границы земельного участка № 

<

адрес> кадастровым номером 47:07:0220008:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0220008:30, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается межевыми делами и сведениями из кадастрового плана территории.

ФИО1 обратилась в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположении границ земельного участка № по вышеуказанному адресу. 

Из справки, подготовленной кадастровым инженером ООО «ЕЦКТ», следует, что выявлено наложение границ земельного участка № со смежными земельными участками №№ и 29, вследствие неверного определения координат характерных точек земельных участков №№ и 29. 

По делу проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что площади исследуемых земельных участков в границах фактического землепользования, описанных и представленных выше, составили: земельного участка № (кадастровый №) – 731 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади по документам; земельного участка № (кадастровый №) – 835 кв.м, что точно соответствует значению площади участка по данным кадастровой выписки, т.е. результатам его межевания; земельного участка № (кадастровый №) – 493 кв.м, что на 45 кв.м меньше площади по документам.

В результате пересечения границ кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:6, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:5 образуется наложение указанных земельных участков площадью 29 кв.м.

В результате пересечения границ кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:30, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:5, образуется наложение указанных земельных участков, площадью 10 кв.м.

Для сравнения местоположения границ фактического землепользования земельного участка № с местоположением границ участка, определенным по результатам его межевания, на выполненную съемку настоящего исследования были нанесены границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:5 по координатам, указанным в исковом заявлении (см. лист 8 дела №). Результат представлен на Рис. 2.

В результате сравнения местоположения границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:5 с местоположением его границ, указанным в исковом заявлении, выявлено их частичное несоответствие, в результате чего площадь участка несколько увеличилась, до 757 кв.м. 

Площадь земельного участка № была увеличена за счет земель общего пользования садоводства (+ 19 кв.м) и за счет площади смежного земельного участка №а (+ 15 кв.м), в тоже время, площадь участка уменьшилась на 8 кв.м за счет отступа от общей фактической границы с земельным участком №, принадлежащим ответчику.

Эксперт указывает, что несоответствие границ кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:6, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка однозначно указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении координат характерных точек границ участка, что подтверждается: соответствием площади земельного участка, определяемой в фактических границах и юридических границах земельного участка – 835 кв.м; соответствием конфигурации земельного участка в фактических границах и юридических границах земельного участка; отсутствием претензий сторон к местоположению общей фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0220008:6 и 47:07:0220008:5; наличием системного сдвига контура юридических границ участка в северном направлении; в результате сдвига контура юридических границ смежные земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0220008:6 и 47:07:0220008:24 не имеют общей границы, что не соответствует действительности; при перемещении контура юридических границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:6 и совмещением их с юридической границей земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:24 почти полностью устраняется пересечение границ участка с фактической границей земельного участка истца.

Также в экспертом заключении указано, что кадастровый инженер определил границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0220008:30 по границам кадастрового учета смежных земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0220008:6, 47:07:0220008:24, 47:07:0220008:19, границы которых были установлены ранее, а недостаток площади был компенсирован за счет площади земельных участков № по 

<

адрес>, и № по 

<

адрес>, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством и их нет в КПТ. 

Экспертом предложено два варианта устранения пересечения юридических границ земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 с фактическими границами земельного участка, принадлежащего ФИО1 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что между земельными участками № и №№, 29 имеется сетчатое заборное ограждение, которое установлено более 30 лет, также установлен второй металлический забор вглубь земельного участка №, спора по местоположению заборного ограждения не имелось.

В судебном заседании установлено, что юридические смежные границы между земельным участком № и земельными участками №№, 29 не соответствуют фактическому местоположению смежных границ между земельным участком № и земельными участками №№, 29. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что допущены реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0220008:6 и на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0220008:30, которые подлежат исправлению в установленном законом порядке. 

Требование истца основаны на свидетельстве на право собственности на землю, согласно которому площадь принадлежащего ей земельного участка указана 740 кв.м. 

Между тем, ФИО1 не учитывает порядок сложившегося землепользования, данные о том, что каких-либо претензий к смежным землепользователям до получения результатов межевания она не предъявляла, соглашаясь со сложившимся порядком. 

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 10, путем исключения сведений о межевании (о характерных точках границ земельного участка) из ЕГРН, и для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 29, путем исключения сведений о межевании (о характерных точках границ земельного участка) из ЕГРН.

При этом, считает возможным определить местоположение смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и земельным участком № 

<

адрес> кадастровым номером 47:07:0220008:6, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:30, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», по фактическому пользованию по предложенному экспертом варианту.

Способом исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является внесение в ЕГРН сведений об уточненных (иных) координатах характерных точек границ такого участка, а также внесение изменений в описание смежных с ним границ.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки необходимо внести исправления в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», с земельным участком № 

<

адрес> кадастровым номером 47:07:0220008:6, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:30, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор». 

В связи с тем, что спора по иных смежных границам земельного участка № не имеется, а на основании ст.ст. 2, 3 ГПК РФ законодательством РФ предусмотрена защита лишь нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, что и является задачей суда, а в настоящем споре нарушения прав и законных интересов ФИО1 не установлено, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения предъявленных ею требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

определить местоположение смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и земельным участком № 

<

адрес> кадастровым номером 47:07:0220008:6, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», в следующих координатах характерных точек: т. 7 Х= 143875,03; У= 115666,00; т. 8 Х= 143881,34; У= 115646,16; т. 9 Х= 143882,13; У= 115644,04; т. 10 Х= 143883,25; У= 115641,7; т. 11 Х= 143879,25; У= 115639,87; т. 12 Х= 143879,47; У= 115639,3; т. 13 Х= 143880,03; У= 115637,25.

Определить местоположение смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:30, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», в следующих координатах характерных точек: т. 13 Х= 143880,03; У= 115637,25; т. 14 Х= 143879,3; У= 115636,25; т. 15 Х= 143879,59; У= 115633,14; т. 16 Х= 143880,59; У= 115631,19; т. 20 Х= 143880,99; У= 115630,16

Внести исправления в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и земельным участком № 

<

адрес> кадастровым номером 47:07:0220008:6, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», по следующим координатам характерных точек: т. 7 Х= 143875,03; У= 115666,00; т. 8 Х= 143881,34; У= 115646,16; т. 9 Х= 143882,13; У= 115644,04; т. 10 Х= 143883,25; У= 115641,7; т. 11 Х= 143879,25; У= 115639,87; т. 12 Х= 143879,47; У= 115639,3; т. 13 Х= 143880,03; У= 115637,25.

Внести исправления в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», и земельным участком № с кадастровым номером 47:07:0220008:30, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», по следующим координатам характерных точек:. 13 Х= 143880,03; У= 115637,25; т. 14 Х= 143879,3; У= 115636,25; т. 15 Х= 143879,59; У= 115633,14; т. 16 Х= 143880,59; У= 115631,19; т. 20 Х= 143880,99; У= 115630,16.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 10, путем исключения сведений о межевании (о характерных точках границ земельного участка) из ЕГРН, и о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 29, путем исключения сведений о межевании (о характерных точках границ земельного участка) из ЕГРН, и об установлении границы земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Васкелово, СНТ «Эскалатор», уч. 2, площадью 740 кв.м в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «ЕЦКГ», ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья