Дело № 2-9283/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой А.П.. рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КОТАР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №ВБ участия в долевом строительстве.

Указал, что объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), общей площадью 39,8 кв.м., подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости, по строительному адресу: 

<

адрес>, восточнее 

<

адрес>.

Согласно п. 

<

...> договора, ответчик обязался сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п

<

...>. договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, при условии полной оплаты истцом цены договора, не позднее "ДД.ММ.ГГ

Согласно п

<

...> договора, цена договора составляет сумму в размере 2929280 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Истец указал, что произвел полную оплату цены договора ответчику в размере 2929280 руб. 00 копДД.ММ.ГГ., что подтверждается извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГ, однако ответчик своего обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, указанный в п. 

<

...> договора, не выполнил. 

Полагает, что объект долевого строительства был фактически получен истцом только ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актом приемки-передачи квартиры во временное пользование к договору. Акт приемки-передачи квартиры к договору, в соответствии с п. 

<

...> к договору, был подписан истцом и ответчиком "ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика были направлены письменные претензии с требованием выплатить неустойку (пени).

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ претензии были получены ответчиком, но ответа на них в установленный законом срок, равно как и удовлетворения требований, истцом не получено.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 

<

...> дней просрочки в сумме 212470 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «КОТАР» с иском не согласился. Поддержали доводы, изложенные в письменном объяснении, просил применить по ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, моральный вред. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №ВБ участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором №ВБ от ДД.ММ.ГГ объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), общей площадью 

<

...> кв.м., подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 

<

...>. договора, ответчик обязался сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не позднее "ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 

<

...>. договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, при условии полной оплаты истцом цены договора, не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п

<

...> договора, цена договора составляет сумму в размере 2929280 руб. 00 коп.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, денежные средства в размере 2929280 руб. 00 коп., истцом выплачены в соответствии с условиями договора.

Из материала дела усматривается, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт приемки-передачи квартиры во временное пользование.

ДД.ММ.ГГ истцом с ответчиком подписан акт приемки-передачи квартиры.

Истец обращался к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГ о выплате неустойки, что подтверждается квитанцией и описью вложения. Однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 128 дней просрочки в сумме 212470 руб. 44 коп., представив следующий расчет: (2929280 руб.) х 8,5% х 1/150 х 128 (количество дней просрочки) = 212470 руб. 44 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 70000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 37500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2300 рублей в доход Люберецкого муниципального образования. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОТАР» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 70000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 37500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «КОТАР» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.