Дело № 2- 1681/2025

55RS0026-01-2025-001901-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Министерству имущественных отношений Омской области, ФИО1 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратилась в Омский районный суд Омской области с требованиями к Министерству имущественных отношений Омской области, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование которых указывает, что они зарегистрированы по месту жительства в городском поселении 

<

адрес> В данную квартиру они были вселены со своей матерью ФИО11 (ФИО12) Е.Д. 

В связи с трудовыми отношениями матери истцов Администрацией Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области была предоставлена для проживания с детьми однокомнатная 

<

адрес> д/о в 2008 году площадью 18,6 кв.м. с кадастровым номером № без оформления договора социального найма.

ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире 17.04.2003 постоянно и проживала до даты смерти 08.11.2012.

Квартира № 

<

адрес> входит с состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН 

<

адрес> была передана постановлением губернатора Омской области от 06.03.1997 в собственность имущества Омской области.

Договорных отношений у них с собственником имущества не было, непрерывность владения продолжалась более 18 лет, они отрыто пользуются квартирой, проживают в квартире по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, содержат квартиру в надлежащем состоянии, давность владения является добросовестной, они знали о регистрации прав собственности на квартиру за Омской областью.

Министерство имущественных отношений Омской области направило ответ, в котором предлагало заключить договор коммерческого найма, так как по договору социального найма квартиру предоставить не могут.

На основании изложенного, просила признать право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель Граф Л.Д. заявленные требования поддерживали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. 

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. 

Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО6 30.04.2002 была принята рабочей по комплексному обслуживанию на 2 разряд в МБОУ «Чернолучинская СОШ», уволена 02.12.2002; 09.12.2002 была принята в АНСКО «Санаторный оздоровительный лагерь круглогодичного действия «Иртышский» горничной, уволена 31.12.2004, 01.01.2005 принята в санаторий-профилакторий «Иртышский» на должность уборщика помещений, 31.06.2006 уволена, 20.11.2007 принята в Санаторий-профилакторий «Иртышский» уборщиком помещений, 07.02.2008 уволена, 16.09.2008 принята на работу в Санаторий-профилакторий «Иртышский» уборщиком помещений, 30.09.2009 уволена, 14.12.2009 принята уборщиком ООО «АК «Омскагрегат», 01.03.2011 уволена, 26.09.2011 принята уборщиком в ООО «АК «Омскагрегат», уволена 28.11.2011.

По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО7 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО11.

У ФИО6 имеются дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № 8 Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО4, ФИО3, ФИО5

ФИО9 проживала в спорном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг с 2012 года по настоящее время.

12.2004 с ней был заключен договор на предоставление услуг населению по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации и техническому обслуживанию (содержанию) жилья и лифтов.

Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 4 квартир с кадастровым номером №, №, № №.

Квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Омской области.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО4, ФИО3 указывают, что фактически они и их мама ФИО10 владеют квартирой по адресу: 

<

адрес>. Иного собственника у домовладения не имеется. 

ФИО5 направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что им заключен договор найма из специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по которому ему предоставлена за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в собственности Омской области, - квартира площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. 

Из пояснений ФИО4 усматривается, что ее маме как работнику предприятия была предоставлена квартира, ФИО13 осуществляла ремонт, оплачивала коммунальные услуги, квартира была в аварийном состоянии в течении длительное времени она ее ремонтировала.

Таким образом, поскольку принадлежащая Омской области квартира предоставлена ФИО13 до вступления в силу ЖК РФ как работнику предприятия на условиях социального найма, истцы вселены в квартиру как члены ее семьи, владели и пользовались жилым помещением более 20 лет, ответчик по делу Министерство имущественных отношений Омской области возражений относительно заявленных исковых требований не направил, суд считает возможным признать за ФИО4, ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества при соблюдении заявительного порядка и предоставлении необходимых документов.

руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 18,6 кв.м за ФИО14 Д,П. (№), ФИО4 (№) в равных долях по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.