Дело № 2-435/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 2+», Региональному оператору-Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Микрорайон № 2+» об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***, по 3/8 доли каждый.

Другими сособственниками указанной квартиры являются несовершеннолетние дети - Ж.А. и Ж.Г. по 1/8 доли каждый.

**.*** 2018 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Стороны пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доли каждый, но управляющая организация настаивала на определении порядка оплаты на основании решения суда, поэтому ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит суд определить порядок участия ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних детей Ж.А. и Ж.Г., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (отопление и капитальный ремонт) за квартиру № *** в доме № *** по ул. Н. в г. Пскове, установив размер оплаты по 1/2 доли каждому и возложить на ООО «Микрорайон № 2+» и Регионального оператора-Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Региональный оператор-Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика – ООО «Микрорайон № 2+» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что квартира № *** в доме № *** по ул. Н. в г. Пскове находится в долевой собственности у ФИО1 – 3/8 доли, у ФИО2 – 3/8 доли, несовершеннолетней Ж.А. – 18 доля и несовершеннолетнего Ж.Г. - 1/8 доля (л.д. 10-12,13-14).

**.*** 2018 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д. 6).

Управляющая организация отказала сторонам в заключении соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Поскольку спорная жилплощадь находится в долевой собственности ФИО1, ФИО3, то в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Согласно разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних Ж.А. и Ж.Г., следовательно, они оба несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за себя и своих детей.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что обязанность по начислению платежей за содержание жилого помещения и отопление лежит на ООО «Микрорайон № 2+», за капитальный ремонт – на Региональном операторе - Фонде капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны по отношению друг к другу не являются членами семьи и должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за своих несовершеннолетних детей, исковые требования подлежит удовлетворению и суд определяет ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доли каждому и возлагает на ООО «Микрорайон № 2+» обязанность заключить с истцом и ответчиком соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.

Обязанность собственника помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт регулируется ст.ст. 158,169,171 ЖК РФ.

При этом, Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, обязывающей регионального оператора заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме соглашения по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с этим суд возлагает на регионального оператора обязанность выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № *** по ул. Н. в городе Пскове, установив размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - отопление и капитальный ремонт ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, с учетом несовершеннолетних Ж.А. и Ж.Г..

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 2+» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и отопление за квартиру № *** в доме № *** по ул. Н. в городе Пскове в соответствии с установленными долями.

Возложить на Регионального оператора-Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области обязанность выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт за квартиру № *** в доме № *** по ул. Н. в городе Пскове в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.