К делу номер 

УИД: 23RS0номер-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 21 июня 2023 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.

при секретаре ФИО14,

с участием:

представителя истца ФИО11 – адвоката ФИО16, представившего удостоверение номер от ДД.ММ.ГГГГ и ордер номер от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего на основании доверенности в интересах ФИО11, к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учёта, третье лицо - ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес> края,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах ФИО11, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, в котором просит: признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> щель, 

<

адрес>, указать, что решение суда является основанием ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0503001:1268, общей площадью 108,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. О регистрации ответчиков в спорном домовладение на дату приобретения недвижимого имущества ей не было известно, поскольку в договоре купли-продажи содержалась информация об отсутствии регистрации указанных лиц. Принадлежащих ответчикам вещей либо предметов домашнего обихода, бытовой техники в доме не имеется. Последние не несут расходов по содержанию указанного имущества. Место фактического жительства ответчиков ей неизвестно. Наличие их регистрации в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности, нарушает право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО11, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца адвокат ФИО16 в судебном заседании просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО10, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела заказными регистрируемыми почтовыми отправлениями по адресу регистрации номер, номер, номер, 35420083580088, 35420083580040 в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Судом по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, своевременно были направлены извещения. Согласно отчётов об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами номер, номер, номер, 35420083580088, 35420083580040, извещение ими не получено – «неудачная попытка вручения».

Представители ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>, Управления по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО11 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0503001:1268, общей площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> щель, 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН и соответствующим договором купли-продажи. 

Согласно сведений содержащихся в домовой книге в спорном домовладении зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления и пояснений представителя, действующего в интересах истца усматривается, что с даты заключения договора – купли продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за ФИО11 права собственности на объект недвижимости, ответчики по указанному адресу не проживают, место их жительства истцу неизвестно, что также подтверждается п. 4 приведенного договора, согласно которому на дату его заключения в отчуждаемом жилом доме зарегистрированных лиц не указано.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО8, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером 36:27:0012310:516, площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, район Россошанский. 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как было указано, право собственности на спорный жилой дом перешло к истице на основании договора купли – продажи, ответчики к членам семьи собственника спорного домовладения не относятся. 

Сведений, что последние являются членам семьи бывшего собственника домовладения, по адресу которого они зарегистрированы, у суда так же не имеется.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ N 185-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, и пояснений представителя ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО10, фактически в спорном домовладении не проживают, принадлежащего им имущества по указанному адресу не имеется, не несут расходов по содержанию указанного имущества, с регистрационного учёта не сняты, мер к снятию с регистрационного учёта не предпринимают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики, добровольно выехав из спорного жилья до заключения предыдущим собственником договора купли – продажи с истцом, утратили право проживания и пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> щель, 

<

адрес>.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, суд не находит. Троим ответчикам на праве собственности принадлежит квартира, которую они вправе использовать для проживания.

Сведений о том, что ФИО10 со своим отцом испытывают нуждаемость в жилом помещении в распоряжении суда не имеется. Напротив то обстоятельство, что никто из ответчиков с 2019 года не обращался к истице по вопросу реализации права пользования спорным домом бесспорно указывает на их обеспеченность жильём и на отсутствие с их стороны заинтересованности в использовании жилого дома истицы для проживания.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом доме не порождает право на жилую площадь, но препятствует собственнику жилого дома в полном объёме пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, суд считает требования истца о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению.

При этом, сам по себе факт регистрации несовершеннолетнего ФИО5 в спорном жилом доме, не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением, поскольку последний не является членом семьи истца.

Решение является основанием для ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> для снятия с регистрационного учёта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующего на основании доверенности в интересах ФИО11, к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учёта, третье лицо - ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес> края - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0503001:1268, общей площадью 108,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> щель, 

<

адрес>.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского районного суда

<

адрес> края Богданов А.П. 

копия верна:

Председатель Лазаревского районного суда

<

адрес> края Богданов А.П.