Дело № 2-399/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 января 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе 

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Хертек Э.О. 

с участием помощника прокурора г. Кызыла ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2020 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 25.07.2016 года. Согласно сведениям из поквартирной карточки от 05.07.2019 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец направил ответчику телеграмму с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 21 июня 2019 года (включительно). По настоящее время требования не исполнены. 

Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2; снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 7 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МВД по Республики Тыва. 

Представитель истца Акционерное общество «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело без его участия. 

Несовершеннолетний ответчик ФИО2 и его законный представитель мать ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На прошлом судебном заседании ФИО3 пояснила, что в квартире не проживают в связи с выселением. 

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МВД по Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Заслушав заключение помощника прокурора г. Кызыла ФИО8 о возможности удовлетворения исковых требований частично, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ФИО9 №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю следует, что в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией взыскателю АО «ДОМ.РФ» направлено предложение оставить это имущество за собой. 

Согласно выписке из Единого ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № на праве собственности принадлежит Акционерному обществу «ДОМ.РФ»( Ранее до переименовании АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».) 

Истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 21 июня 2019 года. 

Согласно акту о выезде и проверки состояния недвижимого имущества от 02.07.2019 года, был произведен осмотр недвижимого имущества, находящегося в собственности банка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выявлен факт наличия обременения имущества правами третьих лиц/неправомерного использования указанного имущества. При визуальном осмотре в квартире проживает бывший собственник и члены его семьи, в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свободный доступ в квартиру отсутствует. 

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 18 декабря 2017 года частично удовлетворен иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

Постановлено: Признать утратившими право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом ответчиков. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Тыва от 26 февраля 2019 года решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 18 декабря 2017 года отменено и принято новое решение следующего содержания.

«Исковое заявление акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24( публичное акционерное общество» к ФИО12ФИО5, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования ФИО13ФИО5, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО14( ФИО3) ФИО6, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом ответчиков. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО15ФИО5, ФИО4 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24( публичное акционерное общество» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении заявления ФИО16ФИО5 о приостановлении исполнительного производства отказать.

В обосновании решения указано, что Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником спорной квартиры, однако при этом лишено возможности реализовать свои вещные права относительно указанной недвижимости, так как ответчики препятствует этому - проживая в принадлежащей истцу квартире. Каких-либо предусмотренных законом оснований длясохранения заответчиками права пользования спорной квартирой неимеется, право собственности наданную квартиру перешло кАкционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», тосудприходит квыводу онеобходимости признания ответчиков утратившими право пользования и выселении из спорной квартиры. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ранее решением суда установлено отсутствие прав ФИО17-ФИО5 на указанную квартиру, то члена ее семьи ФИО2 следует признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответу на запрос начальник ОУУП и ПДН УМВД России по г. Кызылу ФИО10 от 25 декабря 2019 года, сообщает, что при опросе соседей из 

<

адрес>, пояснили, что соседей из 

<

адрес> они не знают, на протяжении около 2-х месяцев в данной квартире никто не проживает, квартира пустует. 

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 не фактически не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следовательно, исковые требования истца к ответчику о выселении не подлежат удовлетворению. 

Переходя к требованию о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, судом установлено следующее.

Пунктом 31 приведенных правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственником является Акционерное общество «ДОМ.РФ», зарегистрирован по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Поскольку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан утратившим право пользования указанным жилым помещением, следовательно требование о снятии его с регистрационного учета подлежит удовлетворению. Тем самым исковое заявление подлежит удовлетворению частично 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 подлежит взысканию в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» 6 000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года. 

Судья Иргит Н.Б.