УИД: 25RS0019-01-2020-000149-24 

№ 2-135/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года 

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района Кисткиной О.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 договора на момент подписания договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован продавец ФИО, который снялся с регистрационного учета. При подготовке документов к продаже было выяснено, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, который по вышеуказанному адресу на момент продажи жилого дома не проживал. Указанное обстоятельство продавцом от истца было скрыто. Связь с ответчиком не поддерживает. Истец неоднократно обращался к продавцу с требованием перерегистрации ответчика. Однако, до настоящего времени, требования истца игнорируются, на телефонные звонки не отвечает. Фактическое местонахождение ответчика, ему не известно. Личных вещей ответчика, по месту регистрации не было, ответчик никакой помощи в оплате платежей, связанных с содержанием жилого дома не оказывает, членом семьи истца не является. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчик не является членом его семьи, общее хозяйство с ним не ведется, соглашение о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением не заключалось, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настоял.

Ответчик ФИО2, с заявленными требованиями согласился, суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, его вещи в данном помещении отсутствуют. Истец ему родственником не является. В данном жилом помещении он никогда не проживал и не проживает в настоящее время.

Третье лицо миграционный пункт ОП № МО МВД России «

<

адрес>» своего представителя в суд не направил, был надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, проверив собранные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что согласно договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал, а ФИО1 купил в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. 

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Ответчик не проживает в данном жилом помещении, его вещи по месту регистрации отсутствуют, однако, отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчик не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку это препятствует в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Таким образом, регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает, что с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающих в ней лиц прекратилось, сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Кроме того, ответчик фактически не проживает по указанному адресу, не является членом семьи собственника жилого помещения, вещи по месту регистрации отсутствуют, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с изложенным, заявление ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течении 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Садовая