№ 2-2771/2023

УИД 18RS0004-01-2023-002600-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 25 сентября 2023 года 

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о расторжении договора коммерческой аренды жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о расторжении Договора коммерческой аренды жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: .... 

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.03.2020 года является собственником указанной квартиры. В нарушение Договора коммерческой аренды жилого помещения ответчик ФИО2 не выполняет обязательства по внесению платы за пользование квартирой, оплаты коммунальных услуг и выкупной стоимости квартиры, а именно, не производит плату три и более раз подряд.

В квартире постоянно зарегистрирована ответчик ФИО3, другие ответчики также проживают в спорном помещении, но в расходах по содержанию жилья ответчики участия не принимают, требование освободить жилое помещение игнорируют.

Ссылаясь на положения Договора коммерческой аренды жилого помещения, статьи 209, 304 ГК РФ, статьи 35 ЖК РФ, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации истец просит Договор коммерческой аренды жилого помещения расторгнуть, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 20 марта 2020 года между ФИО6 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатором) заключен Договор коммерческой аренды жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией договора, но не более, чем до 12 апреля 2030 года.

Согласно п. 3 Договора арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю плату за пользование квартирой, которая вносится ежемесячными платежами в порядке и сроки, определенные Приложением № к настоящему договору. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома. Коммунальные платежи (электроэнергии, теплоэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО и иных отходов, и т.п.), расходы по услугам интернета и связи, услуг клининговых компаний и другим платежам, не входят в стоимость арендной платы. 

Согласно п. 1 Приложения к Договору по истечении срока основного договора (либо в иной, согласованный с Арендодателем срок) Арендатор имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по выкупной цене 1500000 рублей; выкупная стоимость квартиры оплачивается Арендатором ежемесячно равными долями согласно приложенному графику.

23 марта 2020 года между ФИО6 и ФИО1 заключен Договор 

купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, общей площадью 59,3 кв. м, находящейся по адресу: ....

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании Договор купли-продажи от 23.03.2020 года и выписке из ЕГРН собственником квартиры стал ФИО7 

25 марта 2020 года ФИО2 уведомлена о смене арендодателя, и необходимости внесении оплаты арендных платежей, в соответствии с договором аренды от 20.02.2020 года, на имя ФИО7

Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

14 июля 2022 года арендаторами ФИО1 и ФИО6 в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора коммерческой аренды в судебном порядке, ввиду нарушения Арендатором ФИО2 п. 5 Договора, а именно: невнесении платы за пользование квартирой за два месяца. 

Доказательств получения от ответчиков ответа на указанное уведомление в суд не представлено. Размер и период задолженности ответчиками не оспаривается.

Оснований для применения положений абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ у суда не имеется.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Истец вправе использовать принадлежащее ему имущество в соответствии с его назначением для собственного проживания и иного использования, воспрепятствование ему в этом со стороны ответчиков существенным образом нарушает права и законные интересы истца.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческой аренды жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ...; выселении и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -Дата- №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 9411 №) к ФИО2 (паспорт серия 9417 №), ФИО3 (паспорт серия 9422 №), действующей своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о расторжении договора коммерческой аренды жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Договор коммерческой аренды жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, заключенный 20 марта 2020 года между ФИО6 и ФИО2 – расторгнуть.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ....

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Кочетков