Дело № 2-МОН-42/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мохсоголлох 04 мая 2018 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кириллина С.П., 

при секретаре Тимофееве Д.Г., 

с участием истца – представителя ООО УК «Теплый дом» по доверенности Обидзинской О.Б., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Теплый дом» к Нестерову Ярославу Егоровичу и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за 2015 год в сумме 99 рублей 54 копейки, за 2016 год в сумме 31 207 рублей 62 копейки, за 2017 год в сумме 30 047 рублей 15 копеек, всего 61 354 рубля 31 копейка и пени в сумме 11 555 рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 387 рублей 29 копеек. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Тёплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жильё и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права общества с ограниченной ответственностью УК «Тёплый дом» оговорены в договоре управления многоквартирными домами № 01-2012 от 01 января 2012 года, заключенного с Администрацией Муниципального образования «Поселок Мохсоголлох», а также в агентском договоре № 7 от 01 января 2017 года, заключенном с поставщиком в лице ОАО ПО «Якутцемент». 

ФИО2 занимает жилое помещение на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №15/15 от 22 декабря 2015 года, ФИО3 состоит на регистрационном учете в данном помещении. Ответчики не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года включительно. 17 ноября 20017 года ООО УК «Теплый дом» мировому судье Хангаласского судебного участка № 58 было подано заявление о вынесении судебного приказа для взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся у ответчика за период с декабря 2016 года по ноябрь 2017 года включительно в размере 61 354 рубля 31 копейка, начисленных пеней в размере 11 555 рублей 48 копеек и затрат по оплате госпошлины в размере 1 193 рубля 65 копеек. Судебный приказ был вынесен, но 14 декабря 2017 года мировым судьей было вынесено определение об отмене данного судебного приказа.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела не явилась соответчик ФИО3, которая о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося соответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело без участия соответчика ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковое заявление полностью поддержала, и ссылаясь на доводы изложенные в иске просила удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 с иском согласился, но просил уменьшить по возможности сумму пени, указывая на то, что он нигде не работает, работает на временных работах, они с супругой имеют на иждивении ребенка инвалида, супруга при этом не работает, вынужденно находится по уходу за ребенком. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу п.8 ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее-специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается сторонами, что истец ООО УК «Теплый дом» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> 

Из материалов дела также усматривается, что 22 декабря 2015 года между МКУ «Дирекция единого заказчика по строительству и имущественному комплексу» Муниципального района «Хангаласский улус» и ответчиком ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с условиями которого ответчику ФИО2 за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее спорная квартира). Срок действия договора определен сторонами договора с 22 декабря 2015 года по 22 декабря 2020 года.

В соответствии с условиями заключенного договора наниматель обязался вносить плату за жилое помещение в размере и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. 

Согласно ч.1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

По смыслу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из справки паспортно-регистрационной службы ООО УК «Теплый дом» от 20 марта 2018 года, в спорной квартире вместе с ответчиком ФИО2 зарегистрированы и проживают в качестве члена семьи нанимателя несовершеннолетняя ФИО1 и соответчик ФИО3 

Материалами дела также подтверждается и не оспаривается ответчиком, что оплата за жилищно - коммунальные услуги по спорной квартире за период с декабрь 2015 года по ноябрь 2017 года не производилась.

В соответствии с ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно представленного истцом расчета, рассчитанного исходя из трех проживающих лиц в спорной квартире, общая задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с декабря 2015 год по ноябрь 2017 год составила 61 354 рубля 31 копейка, из них за 2015 год (декабрь) - 99 рублей 54 копейки; за 2016 год (с января по декабрь) – 31 207 рублей 62 копейки; за 2017 год (с января по ноябрь) - 30 047 рублей 15 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО2 сумму задолженности по жилищно- коммунальным услугам полностью признал. 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика и соответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам по спорной квартире за период с декабря 2015 год по ноябрь 2017 год подлежат удовлетворению в полном размере, оснований для уменьшения сумм по этим взысканиям у суда не имеется.

По требованию истца о взыскании неустойки по кредитному договору в размере 11 555 рублей 48 копеек, суд приходит к следующему. 

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса РФ размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, указал, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Как отметил Конституционный Суд РФ в определениях от 15 января 2015 года № 6-О и № 7-О, положение части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая просьбу ответчика ФИО6 об уменьшении неустойки, его семейное и материальное положение, наличие на иждивении малолетнего ребенка - инвалида, фактические обстоятельства дела, период и причины просрочки исполнения обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 5 000 рублей. 

При указанных обстоятельствах, исковое заявление ООО УК «Теплый дом» подлежит частичному удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению, в том числе, при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит также взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 387 рублей 29 копеек, поскольку факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежными поручениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Теплый дом» к Нестерову Ярославу Егоровичу и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Теплый дом» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года в сумме 61 354 рубля 31 копейка, пени в сумме 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 387 рублей 29 копеек, итого 68 741 (шестьдесят восемь тысяч семьсот сорок один) рубль 60 (шестьдесят) копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П.Кириллин

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2018 года