Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Дело №- 

647 

/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 

июня 

2017 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

ответчиков 

ФИО3 ФИО4 

представителя ответчиков 

ФИО5 

прокурора 

ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Новосибирский жировой комбинат» к ФИО4 ичу, ФИО3, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением –квартирой № в 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного помещения.

В основание своих требований истец указал, что является собственником двухкомнатной 

<

адрес>. В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что основания проживания ответчиков указанной квартире – ордер от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма являются недействительными. Истец направил ответчикам требование о выселении, однако оно не было исполнено. Полагает, что в данном случае нарушены права собственника жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

ФИО3 и ФИО4 и их представитель в судебном заседании исковые требования не признали и дали пояснения согласно письменному возражению, заявили о пропуске срока исковой давности.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ФИО7 о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки и с учетом положения статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Ранее ФИО7 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ОАО «Новосибирский жировой комбинат» (в настоящее время АО «Новосибирский жировой комбинат» на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, о подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ № о ДД.ММ.ГГГГ.

В указанно жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО7 был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте, что не оспаривалось ответчиками, то его права производны от прав ФИО4 и ФИО3

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НЖК» и АОЗТ «Сибирьлифтремонт» был заключён договор подряда на техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем ЛДСС №. 

В соответствии с пунктом 3.12 договора АОЗТ «Сибирьлифтремонт» была предоставлена служебная жилая площадь для обслуживающего персонала-двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 71.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состоял в трудовых отношениях с АОЗТ «Сибирьлифтремонт».

Договорные отношения по обслуживанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС и АОЗТ «Сибирьлифтремонт» были прекращены в 2000 году. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Сибирьлифтремонт» в случае прекращения обслуживания лифтов было обязано возвратить комбинату квартиру в пятидневный срок после письменного уведомления. 

В соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> № о ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была закреплена как служебная за АОЗТ «Сибирьлифтремонт».

В последствии на основании распоряжения администрации 

<

адрес> № о ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было исключено из числа служенных.

Также указанным решение было установлено, о жилой 

<

адрес> был построен за счет собственных средств ОАО «Новосибирский жировой комбинат», как незавершенный строительством объект жилой дом был включен в уставной капитал общества, строительство жилого дома и инженерных коммуникаций происходило за счет средств ОАО «Новосибирский жировой комбинат», и государственная доля в указанном жилом доме отсутствует.

Ответчики указывают, о жилое помещение было предоставлено в качестве служебного жилого помещения, был выдан ордер на жилое помещение, заключен договор социального найма.

Однако, указанным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было также установлено, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> и ордер № о ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу ничтожности.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорная квартира в качестве служебной закреплялась за АЗОТ «Сибирьлифтремонт», но не за ФИО4

Решение Центрального районного суда 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 было оказано в иске к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Из анализа обстоятельств, установленных указанными судебными актами, следует, что на момент акционирования «Новосибирского жирового комбината» (март 1994 года), строительство жилого 

<

адрес> завершено не было. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим доводы ответчиков о том, что жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность, безосновательны. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства представитель истца указывала, что ответчики плату за пользование жилым помещением в АО «Новосибирский жировой комбинат» не вносят, договор коммерческого найма заключать отказываются, на предложение выкупа жилого помещения по цене не ниже кадастровой стоимости жилого помещения с возможностью рассрочки, также ответили отказом.

Доказательств обратному суду не представлено.

Как уже указывалось судом, спорное жилое помещение было передано АОЗ «Сибирьлифтремонт» в качестве служенной жилой площади для обслуживающего персонала на основании договора подряда на техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем ЛДСС № о ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.12 договора).

В случае прекращении обслуживания лифтов квартира подлежала возвращению собственнику в течение 5-ти дней с момента уведомления.

Суд не принимает доводы ответчиков о наличии трудовых отношений с ЗАО «Сибирьлифтремонт», поскольку согласно справки о ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма АОЗТ «Сибирьлифтремонт» на ЗАО «Сибирьлифтремонт», а ФИО4 уволен переводом в ООО ПО «Сибирьлифтремонт» ДД.ММ.ГГГГ, которое является самостоятельным юридическим лицом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 указанной статьи).

Суд не принимает доводы ответчика о сохранении права пользования служебным жилым помещением в связи с продолжением трудовых отношений, поскольку ООО ПО «Сибирьлифтремонт» является самостоятельным юридическим лицом, которому служебное жилое помещение истцом не передавалось.

Кроме того, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен в 2000 году, в 2003 году ОАО «Новосибирский жировой комбинат» предъявил требование к АОЗТ «Сибирьлифтремонт» о передаче квартиры, которое не было исполнено.

Также на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была исключена из числа служенных и соответственно с момента регистрации права собственности АО «Новосибирский жировой комбинат», то есть с ДД.ММ.ГГГГ находится в частной собственности юридического лица, что исключает в данном случае применение положений статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Вместе с тем, частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценивая представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования спорной квартирой.

Частью 2 указанной выше статьи установлено, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, оплата ответчиками содержания жилья и коммунальных услуг, при отсутствии внесения платы за пользование жилым помещением собственнику квартиры, не противоречит условиям безвозмездного пользования, но и не свидетельствует о возникновении у ответчиков права пользования жилым помещениям на иных условиях, в том числе на условиях социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обладая абсолютным правом по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании жилым помещением в любое время, чем и воспользовалось АО «Новосибирский жировой комбинат», с учетом положений статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела до обращения в суд, АО «Новосибирский жировой комбинат» заявил требования к ответчикам об освобождении спорного жилого помещения, однако последние отказалась выполнить требование собственника, что не оспорено стороной ответчика.

При этом сам факт обращения истца с исковым заявлением о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, однозначно свидетельствует о выражении воли собственника на прекращение договора безвозмездного пользования и следует рассматривать как его волеизъявление на отказ от договора безвозмездного пользования.

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

АО «Новосибирский жировой комбинат» обращался к ответчикам об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку установлено, что ответчики в добровольном порядке не выполнили требование собственника об освобождении спорного жилого помещения, и фактическое их проживание в спорной квартире препятствует реализации прав истца, как собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением и наличии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

То обстоятельство, что семья Ч-ных не имеет иного жилого помещения не является основанием для понуждения истца к предоставлению в пользование жилого помещения ответчикам, поскольку в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации у АО «Новосибирский жировой комбинат» отсутствует обязанность обеспечения жилыми помещениями лиц, относящихся к категории нуждающихся в жилых помещениях.

Доказательств тому, что ответчики в установленном порядке были признаны нуждающимися в жилых помещениях, поставлены на соответствующий учет, суду не представлено.

Что касается доводов о пропуске срока исковой давности, то суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действительно, впервые с требованием о выселении истец обратился к ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено последними, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данное требование не было удовлетворено. Из дальнейшей переписки следует, что истец не ставя вопрос о выселении, добровольно предоставил жилое помещение в безвозмездное пользование, предлагал ответчикам передачу жилого помещения на основании договора купли-продажи или коммерческого найма, тем самым фактически между сторонами возникли отношения по безвозмездному пользованию на неопределенный срок.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было установлено отсутствие законных оснований у ответчиков для проживания жилом помещении, в силу ничтожности как ордера, так и договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять именно с данного момента.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Новосибирский жировой комбинат» обратился в суд с требованиями о выселении, то есть в переделах установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Новосибирский жировой комбинат» к ФИО4 ичу, ФИО3, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 ича, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 ичу, ФИО3, ФИО7 из 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина