РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 08 июля 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В. 

при секретаре Хоменко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Центральный антикризисный институт», территориальному управлению ФАУГИ в МО, Управлению Росреестра по МО о признании торгов недействительными, признании незаконным и недействительным приобретения права собственности на недвижимое имущество, применении последствий недействительности торгов, третье лицо: ФИО4, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании недействительными торгов, в ходе которых продана квартира по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, КН №, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным протокола торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, КН №, признании незаконной регистрации права собственности за ФИО4 в отношении квартиры по указанному адресу, обязании Управления Росреестра по МО аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 в отношении указанной квартиры. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что ООО «ЦАИ» выступало организатором торгов по реализации арестованного имущества. Процедура торгов осуществлялась ООО «Аукцион Федерации». Извещение о проведении торгов было опубликовано в «Подмосковье сегодня» № (4709) от 19.03.2020г. и размещено на сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в сети интернет. Истец подавал заявку на участие в торгах, но допущен не был, на что подал жалобу в УФАС Москвы. Комиссией УФАС Москвы было принято решение об удовлетворении жалобы. Было вынесено предписание об отмене протокола о результатах торгов. 

Однако организатором торгов было проигнорировано предписание УФАС Москвы, спорная квартира была реализована в пользу ФИО4, которая зарегистрировала право собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков, 3-е лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ООО «ЦАИ» суду представил письменный отзыв в котором иск не признал, просил о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что поручением от 18.11.2019г. Территориальное управление ФАУГИ в МО поручило ООО «ЦАИ» принять по акту приема – передачи у судебного пристава – исполнителя Домодедовского ГОСП ГУФССП России имущество: квартира по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, КН №.

Судом установлено, что ООО «ЦАИ» выступало организатором торгов по реализации арестованного имущества. Процедура торгов осуществлялась ООО «Аукцион Федерации». Извещение о проведении торгов было опубликовано в «Подмосковье сегодня» № (4709) от 19.03.2020г. и размещено на сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в сети интернет. Истец подавал заявку на участие в торгах, но допущен не был, на что подал жалобу в УФАС Москвы. Комиссией УФАС Москвы было принято решение об удовлетворении жалобы. Было вынесено предписание об отмене протокола о результатах торгов.

07.04.2020г. состоялись торги по реализации указанной квартиры. Победителем торгов стала ФИО4, что подтверждено протоколом № от 07.04.2020г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, КН № является ФИО4

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; залогодержатель вправе дополнительно обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Доказательств недействительности торгов по реализации спорного имущества в порядке ст. 449 ГК РФ суду не представлено. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Истцом не представлено каких-либо бесспорных доказательств в обоснование исковых требований.

Кроме того, в силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в ходе судебного заседания оспариваемые торги состоялись 07.04.2020г. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства к порядку их проведения, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является и пропуск истцом срока исковой давности.

Пункт 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 Гражданского кодекса РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, установленный для оспаривания не ничтожных, а оспоримых сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что о проведении торгов, истцу стало известно в день их проведения – 07.04.2020г.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11.04.2021г., согласно штемпелю на конверте. 

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, как специального годичного.

Требования о применении последствий недействительности сделки, признании недействительным протокола торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>, КН №, признании незаконной регистрации права собственности за ФИО4 в отношении квартиры по указанному адресу, обязании Управления Росреестра по МО аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 в отношении указанной квартиры производны от первоначального и поэтому также не подлежат удовлетворению.

По основанию ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в пользу истца.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев