Дело № 2-60/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кривошаповой М.В., 

при секретаре Кривохатько Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2017 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО3, ФИО4 к администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области с привлечением третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, нотариусов Иловлинского района Волгоградской области ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим ограничения (обременения) «ипотека в силу закона» на изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности, зарегистрированном на имя ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли за каждым.

Свои требования истцы мотивирует тем, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 они приобрели изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым.

Данное право ими было зарегистрировано в Росреестре по Волгоградской области.

Указанное имущество приобреталось ими за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное имущество в обеспечение обязательств, принятых по указанному договору купли-продажи, было оформлено в залог продавцу, в связи с чем возникло ограничение (обременение) на недвижимое имущество «ипотека в силу закона».

Денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетный счет ФИО2, согласно условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением.

Имущество с использованием средств материнского капитала, было приобретено в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Денежные средства продавцу, согласно условиям договора купли-продажи были перечислены в установленный срок.

Таким образом, считаю, что основания для имеющих ограничений (обременений) прав «ипотека в силу закона» отпали.

Для снятия данного ограничения они хотели обратиться к ФИО2, однако ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников принявших наследство после её смерти, либо заявивших о своих правах наследования нет, для вступления в права наследования никто не обращался.

На основании вышеизложенного вынуждены обратиться в суд и привлечь в качестве ответчиков администрацию Логовского сельского поселения и ТУ Росимущества в Волгоградской области, поскольку имущество, оставшееся после смерти ФИО2 может быть отнесено к выморочному имуществу.

В судебное заседание истцы извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в Волгоградской области ФИО7 извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила возражение на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Волгоградской области отказать по тем основаниям, что иск подан к ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений по иску не представил. 

Третье лицо нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО8 надлежащим образом извещенная о месте времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.25-27)

Согласно п. 2 указанного Договора отчуждаемые объекты проданы Покупателям и Законному представителю покупателей за 343716,03 руб., из них стоимость изолированной части жилого дома определена в 333716,03 руб., стоимость земельного участка в 10000 руб.. Земельный участок приобретается за счет собственных средств Покупателей и Законного представителя покупателей, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи..

Отчуждаемая изолированная часть жилого дома приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 333716,03 руб. предоставляемых на основании сертификата МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области на имя ФИО1, которые будут перечислены на счет продавца ФИО2, открытый в дополнительном офисе №8621/0450 Волгоградского отделения №8621 ОАО «Сбербанк России», после предоставления договора купли-продажи жилого дома, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке и соответствующего заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала в Управлении пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области. В случае удовлетворения заявления, Управление ПФР в Иловлинском районе Волгоградской области перечисляет средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого жилого дома не позднее чем через 2 месяца с момента принятия соответствующего заявления.

Вследствие чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения внесена запись об ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации, истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24), а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-12, 13-14).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключен под условием перечисления денежных средств Управлением Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области на счета Продавца (ФИО2), право собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок было ограничено ипотекой в силу закона. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок является заявления обеих сторон сделки (продавца ФИО2 и покупателей ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО), либо решение суда.

Обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Отделением Пенсионного фонда ФИО2 на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ПАО Сбербанк о движении денежных средств за ДД.ММ.ГГГГ по банковскому счету открытому ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д. 53, 65).

Однако согласно материалам дела продавец ФИО2 умерла (л.д.10, 51).

В соответствии с ч.1, 2 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ответам на запрос нотариусов Иловлинского района Волгоградской области наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились (л.д. 49, 61).

Таким образом, в соответствии со ст.1151 ГК РФ имущество, оставшееся после смерти ФИО2 является выморочным, а, следовательно ответчиком по данному делу является сельское поселение на территории которого находится имущество, т.е. администрация Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика ТУ Росимущества в Волгоградской области о том, что они являются ненадлежащим ответчиком.

Наследственным имуществом в данном случае является изолированная часть жилого дома и земельного участка, а согласно положениям пункта 2 статьи 1151 ГК РФ (в редакции, действующей с 23 июля 2013 г.) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, (п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ).

Таким образом, в данном случае надлежащие ответчики определены нормами действующего законодательства.

При этом пункт 2 ст. 1151 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 23.07.2013 г.) также предусматривал, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика ТУ Росимущества в Волгоградской области в своем отзыве на иск заявил о том, что ТУ Росимущества в Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу (л.д. 55-59).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ТУ Росимущества в Волгоградской области к вопросам принятия наследства в виде изолированной части жилого дома и земельного участка, открывшегося после смерти ФИО2, отношения не имеет, участником спорных правоотношений не является, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных к данному ответчику исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО3, ФИО4 к администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующим ограничения (обременения) «ипотека в силу закона» на изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности, зарегистрированном на имя ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли за каждым.

В части удовлетворения иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО3, ФИО4 к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кривошапова